Предмет договора финансовой аренды (лизинга)

Предметом договора финансовой аренды являются только непотребляемые вещи, которые могут быть использованы в предпринимательской деятельности. Обычно это механизмы, машины, оборудование, иные вещи, которые относятся к непотребляемым, т.е. не исчезают в процессе их использования Ст. 666 ГК.

Предметом договора лизинга может являться как движимое, так и недвижимое имущество. Однако объектом аренды не могут выступать ни земельные участки, ни другие природные объекты (например, реки, озера, участки недр, горные отводы, леса и т.п.).

Изъятие земельных участков из круга объектов, которые могут быть вовлечены в оборот в качестве предмета лизинга, объясняется тем, что использование земель и других природных объектов для предпринимательских целей и сделок с ними регулируются специальным (земельным) законодательством, а также тем, что аренда указанных объектов регулируется специальными договорами, имеющими свою специфику.

Законом о лизинге устанавливается, что в договоре лизинга должны быть указаны данные, с помощью которых можно установить имущество, подлежащее передаче лизингодателю по договору лизинга в качестве его предмета. В противном случае договор лизинга не считается заключенным ст. 15 Закона о лизинге.

Предмет договора финансовой аренды значительно сужен благодаря предпринимательской цели использования вещи, являющейся предметом аренды.

При этом также исключается возможность вовлечения в гражданский оборот объектов с целью их последующего использования не в коммерческой деятельности, а в профессиональной.

Предметом лизинга не может быть имущество, которое в соответствии с федеральными законами запрещено для свободного обращения или которому установлен особый порядок обращения. Как следует из общего положения, закрепленного в п. 1 ст. 607 ГК РФ, законом могут быть установлены виды имущества, которое недопустимо для сдачи в аренду либо сдача в аренду для которого ограничивается.

Согласно положениям части 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав в зависимости от их оборотоспособности делятся на три группы:

объекты, свободные в обороте;

объекты, изъятые из оборота, виды которых должны быть прямо указаны в законе;

объекты, ограниченно оборотоспособные, т.е. объекты гражданских прав, которые могут принадлежать лишь некоторым участникам оборота или которые могут находится в обороте лишь по специальному разрешению, а виды их определяются особым порядком обращения.

Интересно, что возможность передачи в лизинг имущественных прав предусматривалась в п. 1 Указа Президента РФ от 17 сентября 1994 г. N 1929 (принятого до части второй ГК РФ).

В литературе признается, что предметом найма может быть даже право, если только пользование им может принести экономическую выгоду.

Концепция бестелесного имущества (бестелесных вещей) рассматривает в качестве предмета лизинга в основном права, имеющие стоимость и денежную оценку и представляющие собой "идеальный" имущественный объект. Имущественные права получают применение в коммерческой практике, являясь предметом различных сделок.

Их эксплуатация и коммерческая передача становятся все более важным фактором хозяйствования, оттесняя на второй план операции с реальными вещами.

С позиции гражданского законодательства признается недопустимым вовлечение в гражданский оборот в качестве предмета лизинга таких благ, как права на использование результатов интеллектуальной деятельности и акций (долей) хозяйственных обществ, обусловленного определением лизинга в ГК РФ как вида аренды.

Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 17 сентября 1994 г. N 1929 "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности", а также п. 2 Временного положения о лизинге, утвержденного постановлением Правительства РФ от 29 июня 1995 г. N 633 "О развитии лизинга в инвестиционной деятельности", предметом лизинга может быть любое имущество, будь то движимое или недвижимое, относящееся по действующей классификации к основным средствам (кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке), а также имущественные права. Кроме того, отсюда следует, что указанными нормативными актами земельные участки также не были исключены из круга возможных предметов лизинга.

Стороны договора должны точно охарактеризовать вещь, опираясь на особые признаки - цвет, размер, форму, модель. Дополнительно указываются технические номера, регистрационные номера заводов-изготовителей и т.п.

Однако интересы сторон будут соблюдены, если вещь, передаваемая продавцом лизингополучателю, будет соответствовать условиям договора купли-продажи, товаром по которому может быть (и в большинстве случаев является) заменимая вещь, индивидуализируемая лишь в момент ее передачи.

В договоре лизинга предприятия стороны обязательно должны отразить судьбу долгов сдаваемого в лизинг предприятия. При выкупе лизингополучателем арендуемого предприятия неотражение в договоре лизинга (или купли-продажи арендуемого предприятия, если первоначальный договор лизинга не содержит условий о выкупе) положения о долгах предприятия может привести в дальнейшем к серьезным спорам между сторонами лизингового договора, так как, в частности, в соответствии с п. 3 ст. 565 ГК РФ, покупатель (лизингополучатель) вправе будет потребовать уменьшения покупной (выкупной) цены предприятия в случае выявления в составе предприятия долгов, которые не были указаны, а продавец (лизингодатель) вправе будет выдвигать возражения, касающиеся того, что лизингополучатель знал об этих долгах.

Еще одной особенностью лизинга предприятий, в отличие от иных видов лизингового имущества, является то, что в большинстве случаев для лизинга предприятия необходимо согласие соответствующего территориального антимонопольного органа.

На время лизинга предприятие - имущественный комплекс, как это вытекает из гражданского и налогового законодательства, становится обособленным подразделением юридического лица. В соответствии с п. 3 ст. 55 ГК РФ филиалы должны быть указаны в учредительных документах создавшего их юридического лица, т.е. лизингополучателю будет необходимо внести соответствующие изменения в устав.

В Федеральном законе от 23 июня 1999 г. N 117-ФЗ "О защите конкуренции на рынке финансовых услуг" лизинговая деятельность трактуется качестве финансовой услуги. Аналогичный подход использован и во вновь принятом Федеральном законе от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Признание лизинга в гражданско-правовых целях финансовой услугой (что представляется более обоснованным, нежели допущение в рамках действующего ГК РФ аренды прав) позволило бы расширить круг объектов, вовлекаемых в гражданский оборот на основе принципиальной идеи лизинга.

В рыночной экономике используется целый спектр кредитных и финансовых инструментов. Один из таких инструментов – финансовый лизинг, благодаря которому бизнес способен получить новые возможности для роста и модернизации своей деятельности.​

Лизинг переводится с английского, как «аренда». Финансовый лизинг, как разновидность инвестиционной деятельности, направлен на приобретение имущества (основных средств) и передачу его по договору лизинга юридическим или физическим лицам в пользование за определенную плату, на обозначенный срок и на условиях договора, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

Срок, на который лизингополучатель получает имущество, не должен превышать срока полной его амортизации.

Это пример классических лизинговых отношений , который объясняет разницу между лизингом и арендой, где участвуют только два субъекта: арендатор и арендодатель.

Помимо финансового лизинга существует понятие оперативного лизинга. Срок такого лизинга меньше периода амортизации имущества. По его окончании имущество либо возвращается собственнику, либо передается во временное пользование. Наибольшее распространение имеет оперативный лизинг пассажирского, грузового и легкового автотранспорта.

Договор международного финансового лизинга

В современном мире быстрыми темпами развиваются международные правоотношения. Международный финансовый лизинг – это особые лизинговые отношения, которые подразумевают участие субъектов из разных стран.

Он, в свою очередь, подразделяется на: прямой (соглашение заключается между субъектами разных государств) и косвенный (когда имущество импортируется или капитал лизингодателя частично контролируется иностранным государством).

Также международный лизинг можно разделить на импортный и экспортный . При экспортном зарубежной стороной является лизингодатель, при импортном – лизингополучатель.

Договор международного финансового лизинга – образец находится

Рост объемов международного лизинга и его распространение является вполне закономерным, и связано с финансовой глобализацией, интеграцией экономик и высокой конкуренцией в кредитной сфере. Такой вид лизинга привлекает иностранные инвестиции в экономику страны, а также позволяет использовать современное оборудование и технологии.

Финансовый лизинг, как инструмент финансирования, открывает много перспектив для роста и модернизации бизнеса. Его использование позволяет применять новейшие технологии, оборудование и технику, что гарантирует конкурентное преимущество в деятельности предпринимателей.

Финансовый лизинг: что это такое и какими темпами развивается лизинг в России, вы можете узнать в следующем видео:

В соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом договора лизинга являются любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. Непотребляемыми вещами являются – вещи, которые не исчезают в процессе их использования, поэтому предметом лизинга может быть любое непотребляемое имущество. В договоре должны быть указаны индивидуальные признаки и характеристики имущества, позволяющие выделить его из других похожих на него предметов. Ими могут быть заводской номер, дата изготовления (выпуска), идентификационный номер, местонахождение и т.д. При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете лизинга, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (п. 3 ст. 15 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"). Предметом договора лизинга не могут выступать имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага.

Любое приобретенное имущество учитывается на балансе организации. Предмет лизинга на практике обычно учитывается на балансе лизингодателя, но может быть учтен на балансе лизингополучателя по взаимному соглашению сторон договора. При оценке лизингового договора нужно учитывать, что финансирование основных средств за счет лизинга позволят снизить налоговую нагрузку предприятия. В частности, платежи по лизинговым договорам уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Кроме этого, ускоренная амортизация (с коэффициентом 3) позволяет балансодержателю снижать базу для расчета налога на имущество и дополнительно снизить базу расчета налога на прибыль. Планирование потоков НДС при лизинге требует тщательного подхода в соответствии с действующими нормативными документами и, иногда, может обеспечить дополнительные выгоды.

Предмет лизинга (к примеру, транспортные средства, оборудование повышенной опасности) может подлежать регистрации в государственных органах. В этом случае в договоре лизинга следует указать, на чье имя оформляется предмет: на лизингодателя или лизингополучателя. При оформлении обязательно должны быть указаны сведения о собственнике (лизингодателе) и пользователе имущества (лизингополучателе) (ст. 20 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента доставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга лизингополучателем или лизингодателем в пользу одной из сторон (п.1,2 ст. 21 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Предмет лизинга передается лизингополучателю вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором. На практике обязанность по осуществлению технического обслуживания, капитального и текущего ремонта лежит на лизингополучателе. Однако стороны могут предусмотреть обязанность лизингодателя осуществлять текущий ремонт и техническое обслуживание или капитальный ремонт (п.2,3 ст. 17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

В договоре лизинга сторонам желательно предусмотреть условие о произведенных лизингополучателем отделимых и неотделимых улучшениях предмета лизинга. Основным отличием неотделимых улучшений от отделимых улучшений является невозможность отделения их от предмета лизинга без причинения вреда и невозможность их использовать отдельно от него. На практике возникают сложности в оценке отделимости/неотделимости улучшений, которая носит субъективный характер. Определяя вид произведенных улучшений, можно руководствоваться, в частности, размером затрат на демонтаж и приведения арендованного имущества в первоначальное состояние с учетом нормального износа. Если затраты на демонтаж значительны (превышают стоимость улучшений или равны ей), то такие улучшения следует квалифицировать как неотделимые.

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга практически всегда являются его собственностью, хотя договором лизинга может быть предусмотрено иное. А в случае с произведенными лизингополучателем неотделимыми улучшениями предмета лизинга их собственником является лизингодатель. Однако стороны могут предусмотреть положение о том, что лизингополучатель имеет право на возмещение стоимости таких улучшений, произведенных с согласия в письменной форме лизингодателя (п.7,8 ст. 17 ФЗ от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Это происходит на основании договора купли-продажи или дополнительного соглашения к договору между лизингодателем и лизингополучателем. Выкупная цена, по которой приобретается предмет лизинга, может входить в общую сумму договора или указываться отдельно в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении сторон. В случае выкупа имущества лизингополучателем стороны должны подробно оговорить это условие в договоре лизинга.

Скачайте договоры финансовой аренды (лизинга) в приложении FreshDoc.

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА) В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

Правовое регулирование порядка заключения и прекращения договора финансовой аренды (лизинга)

Подготовка лизинговой сделки сопровождается, как правило, оформлением целого пакета документов, традиционного для разработки крупных инвестиционных проектов. В рамках начальной фазы сделки будущий лизингополучатель должен подготовить бизнес-план, прогноз динамики прибыли предприятия с учетом использования нового оборудования, прогноз движения денежных средств, план установки и использования оборудования и т.п.

Ключевым фактором, по мнению исследователей, при подготовке договора является тщательный анализ финансового состояния будущего лизингополучателя, перспективности той сферы деятельности, в которую он вовлечен, и возможность установления с ним доверительных, межличностных взаимоотношений. Все это в совокупности увеличивает время оформления лизинговых сделок и повышает трансакционные издержки, оплатить которые может далеко не каждый потенциальный клиент лизинговой фирмыГоловченко, А.И. Правовое регулирование лизинговых отношений. -Спб.: Норма-Инфа, 2006.-С. 86..

Гражданский кодекс РФ не закрепляет специальные требования к форме договора лизинга, однако ст. 15 Закона о лизинге указывает, что форма должна быть письменной. Это отражается, в том числе, и на порядке заключения договора.

Так, письменная форма договора считается соблюденной при условии, что лицо, получившее оферту, в срок, установленный для ее акцепта, совершает действия по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено в оферте или не установлено законом или иным правовым актом (п. 3 ст. 434 ГК РФ). Следует учитывать, как отмечает В.А. Абрамов, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом ГК РФ не требует выполнения условий оферты в полном объемеАбрамов, В.А. Сделки и договоры. Комментарии. Разъяснения. -М.: Статут, 2007.-С. 35.. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению, на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.

В вопросах определения момента заключения договора судебная практика исходит таким образом, что договор признается заключенным, если стороны начали фактически исполнять договорные условия.

В силу ст. 20 Закона о лизинге в случаях, предусмотренных законодательством РФ, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Законодатель предоставляет большую свободу сторонам в определении взаимных прав и обязанностей по поводу регистрации. Так, стороны по взаимному согласию могут определить на кого лягут правовые последствия регистрации договора. Допускается также представительство сторон в процессе регистрации. Данные положения, на наш взгляд, свидетельствуют о дальнейшем разделении правомочий собственника по данному договору, следствием чего становится то, что фактический собственник (лизингодатель) может быть освобожден от обязанностей по регистрации с переложением этих обязанностей на лизингополучателя.

Как отмечают комментаторыКомментарий к Федеральному закону от 29 октября 1998г № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" / Сапожникова, Ю.В. -М.: Юстицинформ, 2010.-С. 27-28., действующее законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию определенных сделок и вещных прав на определенные виды вещей, в силу чего ст. 20 содержит указание о необходимости применения этого закона в надлежащих случаях.

Государственная регистрация сделок с землей и другим недвижимым имуществом устанавливается в случаях, предусмотренных законом (ст. 164 ГК РФ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а это не обязательно означает, что регистрации подлежат и сделки, влекущие такие последствия.

Гражданский кодекс РФ прямо предусматривает необходимость государственной регистрации сделок в следующих случаях: ипотека (п. 3 ст. 339), продажа жилых помещений (п. 2 ст. 558), продажа предприятия (п. 3 ст. 560), договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574), рента под отчуждение недвижимого имущества (ст. 584), аренда недвижимого имущества (за исключением случаев, установленных законом) (ст. 609), аренда зданий и сооружений на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651), аренда предприятий (п. 3 ст. 658), доверительное управление недвижимого имущества, продажа которого требует государственной регистрации (ст. 1017).

Таким образом, договор лизинга недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в силу ст. 609 ГК РФ, поскольку Закон о лизинге не предусматривает исключений из правила, установленного ст. 20 Закона.

Определение договора финансовой аренды (лизинга) дано в статье 665 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 2 названного Федерального закона.

По правилам статьи 4, пунктов 2, 4 статьи 15 упомянутого Федерального закона лизингодателем является физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю.

Уже упоминалось, что лизинг может использоваться и государственными органами для удовлетворения интересов специально определенной категории потребителей-лизингополучателей. В то же время в соответствии с законодательством заключение договоров в целях удовлетворения государственных нужд осуществляется на конкурсной основе. Однако, в данном случае законодатель поступил иным способом, через конкурс определив Постановление Правительства Российской Федерации от 27.04 1999 г. N 467"О мерах по государственной поддержке лизинга сельскохозяйственной техники и оборудования"(с изменениями от 6 июня 2002 г.) // Собрание законодательства РФ. -1999. -N 18. -Ст. 2299. лизингодателя и требования к лизингополучателям.

На мой взгляд в целях реализации общегосударственных задач при осуществлении лизинга (например, техническое переоснащение предприятий в стратегически важных отраслях промышленности) в качестве лизингодателя целесообразно использовать такого хозяйствующего субъекта как унитарное предприятие. В соответствии с Федеральным законом от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" Собрание законодательства РФ. -2002. -N 48. -Ст. 4746. (с изменениями от 8 декабря 2003 г.) правовой статус казенного предприятия позволяет осуществлять заведомо бесприбыльную деятельность (ст. 8). Это позволит ограничить сумму лизинговых платежей себестоимостью предмета лизинга.

В то же время, по мнению некоторых исследователейМезенцев, К.Ю.. Правовое положение участников лизинговых отношений: дисс. канд. юрид.наук: 12.00.03: защищена 12.02.09.: утв. 24.06.09. -СПб., 2009. - 190 с. - Библиогр.: С. 94., лизингодателем не может быть лицо, обладающее правом хозяйственного ведения или оперативного управления: государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, учреждения. Лизингодателем может быть лицо, которое является или будет собственником объекта лизинга. Государственные и муниципальные унитарные предприятия не могут выступать лизингодателями, так как не могут приобретать имущество в собственность и самостоятельно распоряжаться им.

Исполнение договора лизинга происходит в соответствии с условиями договора и общими положениями об исполнении обязательств. Как отмечает Арсентьева Е.В., основными принципами исполнения обязательств по договору лизинга являются:

• 1. Исполнение надлежащим образом.
• 2. Реальность
• 3. Срочность.
• 4. Ответственность.
• 5. ПлатностьАрсентьева, Е.В. Договор лизинга в современном гражданском праве России и зарубежных стран. Автореф. дисс. канд.юрид.наук. -Казань, 2003. -С. 12..

Отдельное внимание в основных нормативных актах в сфере лизинга уделяется расторжению договора лизинга.

Глава 29 Гражданского кодекса РФ регулирует изменение и расторжение гражданско-правовых договоров. Положения, предусмотренные главой 29 ГК о способах, основаниях и порядке расторжения (изменения) договора в равной степени относятся и к договору лизинга.

Обычно под изменением договора понимают ситуацию, когда в договоре меняется какое-либо из условий с тем, однако, что, по крайней мере, стороны всегда остаются теми же (например, изменение способа, срока, места исполнения и т. п.) Гражданское право: учебник: в 3-х т. Т. 2 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 4-е изд., перераб. и доп., -М.: Проспект, 2005 -С.539.. Таким образом, речь идет о внутреннем изменении, которое происходит в рамках первоначального договорного правоотношения.

Что касается расторжения договора, то это волевое действие или акт, направленный на прекращение действия, частично или полностью, неисполненного договора, и тем самым, возникших из него обязательств на будущее время. При расторжении договора договорные обязательства сторон прекращаются на будущее время. Этот признак позволяет отличить расторжение договора от признания его недействительным или незаключенным. При расторжении договора обстоятельства, служащие основанием для этого, появляются уже после заключения договора, и только с момента расторжения обязательства сторон прекращаются на будущее время, поскольку до их появления стороны действуют в правовом поле, очерченном законом или договором.

Расторгнуть можно лишь частично или полностью неисполненный договор, так как надлежащее исполнение прекращает договорный процесс и устраняет между сторонами договорную связь, установившуюся в рамках договорных обязательств. Если обязательства сторон по договору исполнены полностью, расторгнуть договор нельзя. До тех пор же, пока все условия договора не выполнены до конца, сохраняется возможность его расторженияСоменков, С.А. Расторжение договора по гражданскому законодательству Российской Федерации. Автореф. дисс. канд. юрид. наук. -М., 1999. -С. 10..

По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК). Однако ГК, другими законами, самим договором может быть предусмотрено иное. К примеру, в соответствии с п. 2 ст. 430 ГК, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор в пользу третьего лица без его согласия, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Расторжение и изменение договора по соглашению сторон менее всего требует правового регулирования вследствие своей бесконфликтности, поскольку между сторонами нет спора относительно изменения или досрочного прекращения договора и условий, на которых это должно произойти, Это соглашение по сути своей представляет собой своеобразный договор об изменении или расторжении договора.

Гражданское законодательство содержит как общие положения для расторжения договора (ст. 450 ГК РФ), так и специальные нормы относительно расторжения договора аренды. Думается, формулировка ст. 13 Закона о лизинге позволяет использовать оба случая.

Положения ст. 450 ГК РФ мы разобрали выше, остановимся на правилах ст. 619 ГК РФ. В статье 619 ГК РФ, регулирующей общие положения об аренде, в том числе и финансовой, указаны конкретные основания для досрочного расторжения договора арендодателем. Как правило, указанные основания расторжения договора носят характер расшифровки понятия «существенное нарушение договора» применительно к арендным отношениям. В частности по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно нарушает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основанием для расторжения договора лизинга может также являться неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств со стороны лизингодателя. Так, ГК РФ в ст. 668 указывает, в случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Неисполнение обязательств лизингодателем может иметь, в основном, место лишь в связи с неоплатой предмета лизинга продавцу. Кроме того, лизингополучатель может требовать расторжения договора лизинга в случае, если лизинговое имущество не поставлено или поставлено с опозданием, или не соответствует условиям договора поставки.

В Законе о лизинге вообще не предусматриваются случаи досрочного расторжения договора лизинга по требованию лизингополучателя. В связи с этим в практической деятельности сторонам лизингового договора следует руководствоваться также ст. 620 ГК, предусматривающей возможность расторжения договора аренды по требованию арендатора.

Лизингополучатель может требовать расторжения договора и в случае, если переданное ему продавцом имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены лизингодателем при заключении договора, не были заранее известны лизингополучателю и не должны были быть обнаружены лизингополучателем во время осмотра имущества, если ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе.

В отличие от п.1 ст. 620 ГК в п.2 ст.668 ГК не указано такое основание для расторжения договора, как создание лизингодателем препятствий к пользованию предметом лизинга. Очевидно, это основание также применимо к договору лизинга.

Совершенно особый случай представляет собой изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст.451ГК).

Данное определение носит абстрактный характер. Конкретные события, явления, факты, которые могут признаваться существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, назвать сложно. Вместе с тем в ГК РФ имеется определенный ориентир: для того, чтобы какое-либо изменение обстоятельств было отнесено к категории существенных и тем самым достаточных для изменения или расторжения договора требуется наличие одновременно четырех условий.

Во-первых, стороны при заключении договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Например, инфляция не является существенным изменением обстоятельств и основанием для расторжения или изменения договора в том случае, если ее уровень был с достаточной точностью спрогнозирован на соответствующий момент биржевыми специалистами или другими профессионалами. Такая информация достаточно доступна, и стороны договора, особенно предприниматели, не могут ссылаться на ее отсутствие. Если же инфляция значительно (например, в 1,5-2 раза) превосходит нормальный ожидаемый к этому времени валютный оде, инфляцию можно считать существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора и основанием для его вменения или расторжения. Примером может служить резкое обесценение рубля после 17.08.98г.

Во-вторых, изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру договора и условий оборота.

В-третьих, исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

И четвертое необходимое условие из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменений обстоятельств несет заинтересованная сторона, то есть сторона, обратившаяся в суд с требованием об изменении или расторжении договора.

Таким образом, если суд не установит, что не произошло существенного изменения обстоятельств, то договор продолжает оставаться в силе в своем первоначальном виде, и стороны должны нести все вытекающие из него права и обязанности. Если же факт существенного изменения обстоятельств установлен судом, то судьба договора может быть решена двояко: либо он расторгается; либо соответствующим образом изменяется.

Если заинтересованная сторона обратилась в суд с требованием о расторжении договора, договор будет расторгнут. Однако п. 4 ст. 451 ГК предусматривает, что, если расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет за собой для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях суд вправе лишь изменить условия договора.

В литературе на этот счет высказывалось мнение, что вариант изменения договора требует от суда более глубокого анализа всех возможных аспектов ситуации. В этой связи суды вряд ли будут отдавать предпочтение изменению договора перед его расторжениемКомаров, А.С. Актуальные проблемы гражданского права, Под ред. М.И. Брагинского. -М., 2006, с.102. Это можно объяснить еще и тем, что, вынося решение об изменении договора, суд тем самым обязывает сторону исполнять договор на условиях, которые она заведомо считает для себя неприемлемыми.

На возможность изменения или расторжения договора лизинга существенное влияние может оказать п. 1 ст. 670 ГК, в соответствии с которым лизингодатель и лизингополучатель в отношении с поставщиком имущества выступают как солидарные кредиторы. Это значит, что каждый из них на основании ст. 326 ГК может предъявлять к поставщику солидарные требования в полном объеме. Если поставленное лизинговое имущество окажется ненадлежащего качества, то данные солидарные требования помимо других (уплата неустойки - ст. 394 ГК, возмещение убытков - ст. 15 и ст. 393 ГК) будут основываться и на статье 475 ГК.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга. Обычно в договорах в качестве оснований досрочного расторжения и изъятия предмета лизинга указываются неуплата лизинговых платежей более двух раз подряд, нерегулярная уплата лизинговых платежей, существенное и (или) неоднократное нарушение условий пользования имуществом, существенное ухудшение имущества, передача имущества в сублизинг без согласия лизингодателя и др. Ничто не препятствует включать в число таких оснований использование лизингополучателем предмета лизинга не по назначению, согласованному в договоре лизинга. Требование о расторжении договора и возврате предмета лизинга может быть заявлено также при использовании предмета лизинга не в предпринимательских целях.

Суды, удовлетворяя требования лизингодателя о возврате предмета лизинга, обязаны проверять наличие оснований для досрочного расторжения договора. При отсутствии таковых в иске об изъятии имущества должно быть отказано.

Предмет лизинга в случае удовлетворения судом требования о досрочном расторжении договора должен быть возвращен лизингополучателем в разумный срок. Понятно, что в тексте Закона невозможно было определить какие-либо точные критерии, какой должна быть продолжительность срока, признаваемого разумным. Речь идет о работах, которые предстоит выполнить лизингополучателю по возврату имущества, расходах, которые он должен понести в связи с возвратом имущества, потерях, которые следует предотвратить в связи с исполнением данного требования, сроках, требующихся для доставки имущества лизингодателю либо указанному им лицу, и др. Тем самым продолжительность данного срока должна определяться самими спорящими сторонами, а при недостижении соглашения - судом Комментарий к Федеральному закону от 29 октября 1998г № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" / Сапожникова, Ю.В. -М.: Юстицинформ, 2010. -С. 43..

Таким образом, договор лизинга имеет определенные особенности процесса заключения и расторжения. Однако, данные особенности полностью согласуются с принципами гражданского законодательства РФ, а в отдельных случаях регулируются общими нормами. Кроме того, законодатель предоставил сторонам самостоятельно определять основания расторжения договора, что предоставляет возможность закрепить в договоре дополнительные гарантии соблюдения интересов его участников.

ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА) В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

Классификация видов лизинга и их юридические особенности

В научных работах представлено множество классификаций видов лизинга: по юридическим особенностям договорных отношений, по составу участников сделки, по степени окупаемости имущества, по срокам договора лизинга. Данные признаки зависят от реалий экономики и изменений в законодательстве. Создание устойчивой базы классификации достаточно проблематично - признаки часто изменяются, формулируются и регулируются в нашей стране и за рубежом по-разному.

В Законе о лизинге представлены две основные формы - внутренний и международный лизинг, статья 8 Закона о лизинге посвящена сублизингу. Вместе с тем классификация видов лизинга, учитывающая их характерные признаки, является важной для обеспечения эффективной работы лизингового механизма и имеет юридические особенности: от отнесения лизинговой сделки к тому или иному виду зависит способ ее организации, механизм привлечения участников по договору лизинга, правоотношения сторон в сделке.

Как правило, лизинг подразделяют на два основных вида - финансовый и оперативный, остальные виды являются разновидностью финансового и оперативного лизинга. При финансовом лизинге - имущество передаётся на срок, равный (несколько меньший) сроку амортизации; право выбора объекта договора, а также продавца принадлежит лизингополучателю. Лизингодатель в обязательном порядке, приобретая имущество, должен предупредить собственника имущества (продавца, изготовителя) о том, что оно приобретается для передачи в лизинг.

Цель лизингодателя - за счет лизинговых платежей вернуть стоимость имущества, покрыть издержки, связанные с лизинговой сделкой и получить прибыль от своей деятельности.

Правоотношения по финансовому лизингу имеют свои характерные признаки, особенности отражены в Таблице 3.

Таблица 3

Правоотношения участников финансового лизинга

	Подход к выполнению
Выбор предмета лизинга и его продавца
Приобретение объекта лизинга	Полное (частичное) финансирование осуществляется лизингодателем, он же предупреждает продавца о передаче объекта в лизинг
Правоотношения участников лизинговой сделки	Лизингодатель и лизингополучатель - солидарные кредиторы по отношению к продавцу
Право выкупа имущества	Право выкупа принадлежит лизингополучателю до истечения срока договора
Сервисное обслуживание и страхование имущества	Осуществляет лизингополучатель
Риск случайной гибели, порчи и утраты имущества	Переходит к лизингополучателю с момента передачи имущества
Продолжительность лизингового срока	Максимально приближен к нормативному сроку службы и окупаемости
Объём лизинговых платежей за период действия договора	Полная стоимость объекта лизинга в ценах на момент заключения договора

При финансовом лизинге с привлечением средств (заимствованием) большое значение имеют как процедуры приобретения имущества, так и процедуры получения банковской гарантии, страхования, залога.

Предпочтение оперативному лизингу отдаётся в том случае, когда хозяйствующий субъект (лизингополучатель) не желает (не может) нести риски по долгосрочному владению и пользованию лизинговым имуществом. Лизингополучатель может быть не уверен в своей длительной платежеспособности; он может не обладать средствами на покупку имущества, а также не иметь профессионально подготовленных сотрудников и ремонтной базы; клиент хочет убедиться в правильности своего выбора определенного вида оборудования и техники или же лизингополучатель занимается выполнением сезонных сельскохозяйственных работ.

При оперативном лизинге право выбора предмета лизинга у лизингополучателя ограничено наличием имущества у лизингодателя. Особенности правоотношений при оперативном лизинге отражены в Таблице 4.

Таблица 4

Особенности оперативного лизинга

	Подход к выполнению
Имущество лизинга	Собственность лизингодателя
Право лизингополучателя	Возврат имущества при досрочном расторжении договора, отсутствует обязательство уплаты всей суммы лизинговых платежей на период лизинговой сделки
Ставки лизинговых платежей	Ставки, как правило, включают затраты на сервисное обслуживание и являются высокими
Срок лизинговой сделки	Значительно меньше срока окупаемости предмета
Предпочтительность оперативного лизинга	При отсутствии средств лизингополучатель использует объект лизинга с оплатой в рассрочку
Риски лизингодателя	Возмещение стоимости имущества при его порче (гибели)
Гарантии лизингополучателя	Обеспечить установленную остаточную стоимость имущества к моменту окончания срока договора

Следует отметить разделение оперативного лизинга по сроку пользования имуществом: рентинг, продолжительность - от нескольких часов до года; хайринг, продолжительность - от полугода до трёх лет.

В российском законодательстве нет системных определений финансового и оперативного лизинга. Упрощенное деление лизинга по степени окупаемости лизингового имущества не является правильным, поэтому целесообразно отметить существенные различия финансового и оперативного лизинга в Таблице 5.

Таблица 5

Основные различия в правоотношениях финансового и оперативного лизинга

Финансовый лизинг	Оперативный лизинг
Характер сделки - средне- и долгосрочный	Кратко- и среднесрочный характер сделки
Как правило, полная амортизация стоимости имущества	Частичная амортизация имущества, по окончании договора предмет лизинга может быть снова сдан в лизинг
Финансирование сделки со стороны лизингодателя, переход всех обязательства по владению и пользованию имуществом к лизингополучателю	Участие лизингодателя (по договору) в техобслуживании, ремонте, страховании объекта лизинга
Финансовый лизинг предлагается банками (дочерними компаниями банков)	Оперативный лизинг предлагается производителями оборудования, техники, их дочерними лизинговыми фирмами (торговыми компаниями)
Имущество поставляется продавцом непосредственно лизингополучателю, минуя лизингодателя	Имущество поставляется лизингополучателю непосредственно лизингодателем
Имущество и продавца выбирает лизингополучатель	Выбор имущества и вид обслуживания определяется лизингодателем
Претензии по качеству, комплектности, исправлению дефектов в течение гарантийного срока лизингополучатель направляет продавцу	Претензии по качеству, комплектности, исправлению дефектов в течение гарантийного срока лизингополучатель направляет лизингодателю

Достаточно сложными по своему исполнению являются следующие виды финансового лизинга: лизинг «в пакете» и леверидж-лизинг. Лизинг в «пакете» - это процедура финансирования предприятия, при этом здания и сооружения передаются в кредит, а оборудование передаётся лизингополучателю по договору лизинга. Леверидж-лизинг-это всегда значительный объём инвестирования денежных средств (капиталовложений), поэтому лизингодатель берёт заём у третьего лица в размере 80-90 % от суммы лизинговой сделки. Объектом лизинговой сделки, как правило, являются объекты жилищно-коммунальных предприятий и оборудование, железнодорожные составы, парк автомобилей, буровое оборудование и платформы, морские и речные суда.

Согласно Закону о лизинге внутренний и международный лизинг являются основными формами лизинга. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами нашей страны, при международном - одна из сторон договора лизинга является нерезидентом. Местонахождение изготовителя (продавца) лизингового имущества не учитывается при определении статуса лизинга как международной сделки.

Сублизинг предусматривает следующее: основной лизингодатель сдаёт имущество лизингополучателю через посредника - другую лизинговую компанию. Компания - посредник контролирует использование имущества, аккумулирует лизинговые платежи, перечисляет их основному лизингодателю и осуществляет другие функции, предусмотренные договором. В случае финансовых проблем у посредника лизинговые платежи должны поступать основному лизингодателю.

Учитывая льготы, предоставляемые государством участникам лизинговых отношений, необходимо различать действительный и фиктивный лизинг. На основании законодательных норм можно выделить следующие признаки действительного лизинга:

На период действия договора лизинга юридическим собственником имущества является лизингодатель, а владельцем и пользователем - лизингополучатель;

Как правило, лизингодатель частично или полностью финансирует стоимость приобретения лизингового имущества;

Учет рыночной стоимости имущества на момент продления договора;

Дополнительные услуги лизингополучателю учитываются в лизинговых платежах;

Лизингополучатель уменьшает налогооблагаемую прибыль на размер лизинговых платежей. Горшков Р.К., Дикарева В.А. Лизинг: проблемы и перспективы развития в России: монография; Библиотека научных разработок и проектов МГСУ- 2012. С.29

Фиктивный лизинг носит спекулятивный характер и рассчитан на получение прибыли за счет действующих в стране налоговых и других льгот.

В настоящее время на российском рынке лизинговых услуг использование большого числа видов лизинга весьма затруднительно. В основном лизинговая деятельность представлена операциями по финансовому и оперативному, внутреннему и международному видам лизинга. Дальнейшее развитие видов лизинга зависит от нормативно-правового обеспечения лизинговых отношений, а также от инвестиционного климата в стране.