आवासीय परिसर के किराये के लिए संपन्न अनुबंध का प्रकार। आवासीय पट्टा समझौता (अवधारणा, प्रकार, शर्तें, अधिकार और पार्टियों के दायित्व)। सामाजिक किरायेदारी समझौते से दायित्वों को बदलना

एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत एक पक्ष - मालिक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति (मकान मालिक) अनुबंध द्वारा निर्धारित अवधि (अनुच्छेद 671 के खंड 1) के दौरान दूसरे पक्ष (किरायेदार) को रहने के लिए शुल्क के लिए आवासीय परिसर प्रदान करने का वचन देता है (अनुच्छेद 671 का खंड 1) नागरिक संहिता के)।

कमर्शियल हायरिंग और सोशल हायरिंग के बीच अंतर:

• वाणिज्यिक पट्टा पार्टियों के समझौते द्वारा संपन्न एक सामान्य नागरिक कानून अनुबंध है, जो इसकी आवश्यक शर्तों को निर्धारित करता है;
• एक सामाजिक किरायेदारी समझौता जरूरतमंद नागरिकों के बीच सार्वजनिक स्वामित्व वाले दुर्लभ आवास के मुफ्त वितरण को औपचारिक रूप देता है।

इसीलिए आवास के वाणिज्यिक किराये के संबंध आवास द्वारा नहीं, बल्कि नागरिक कानून द्वारा नियंत्रित होते हैं.

एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए, एक आधिकारिक निकाय के निर्णय, आवास रिकॉर्ड पर स्थिति आदि के रूप में किसी भी प्रशासनिक और कानूनी पूर्वापेक्षाओं की आवश्यकता नहीं है। यहां कोई भी प्रतिपक्ष संविदात्मक संबंधों में प्रवेश करने के लिए बाध्य नहीं है (आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये का अनुबंध सार्वजनिक अनुबंधों की संख्या में शामिल नहीं है)।

रूसी संघ के कुछ घटक संस्थाओं के स्वामित्व वाले वाणिज्यिक आवास को किराए पर लेते समय, एक निश्चित कार्यकारी प्राधिकरण के निर्णय की आवश्यकता होती है। हालांकि, इस मामले में भी, यह मालिक की सहमति का प्रतिनिधित्व करता है कि वह उससे संबंधित आवास के वाणिज्यिक किराये के लिए एक अनुबंध समाप्त करे, न कि इसे जरूरतमंद नागरिकों के बीच वितरित करने का एक प्रशासनिक-कानूनी तरीका।

वाणिज्यिक पट्टा समझौते की कानूनी प्रकृति:

• सह संवेदी;
• द्विपक्षीय;
• आपूर्ति की;
• अति आवश्यक।

यह संलग्न होना चाहिए लेखन में(नागरिक संहिता का अनुच्छेद 674), जो, हालांकि, विशिष्ट नहीं है: यहां अनुबंध में शामिल करना संभव है, पार्टियों के समझौते से, "यादृच्छिक" शर्तें जो इस अनुबंध के लिए विशिष्ट नहीं हैं, उदाहरण के लिए, एक शर्त अपने आकार और सीमाओं के संकेत के साथ भूमि भूखंड के हिस्से का उपयोग करने के लिए किरायेदार के अधिकार पर।

वाणिज्यिक पट्टा समझौते के पक्ष:

1) जमींदार;

मकान मालिक- आवास का मालिक (उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति, उदाहरण के लिए, उसका प्रतिनिधि या उसकी इस संपत्ति का प्रबंधन करने वाली कंपनी), जो किसी भी आवास स्टॉक को संदर्भित कर सकता है:

• निजी
• राज्य,
• नगरपालिका।

द्वारा सामान्य नियमयह एक आधार है जो एक निजी आवास स्टॉक का हिस्सा है, और यहां का मकान मालिक एक उद्यमी के रूप में कार्य करता है जो लाभ कमाने के लक्ष्य का पीछा करता है।

2) नियोक्ता।

जैसा नियोक्ताएक वाणिज्यिक पट्टा समझौते में, एक नियम के रूप में, एक व्यक्ति कार्य करता है ( व्यक्तिगत) लेकिन कानून नियोक्ता के पक्ष में व्यक्तियों की बहुलता की भी अनुमति देता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 308 के अनुच्छेद 1)। स्थायी रूप से किरायेदार के साथ रहने वाले नागरिक उसके साथ एक समझौता कर सकते हैं कि वे सभी किरायेदार के साथ मकान मालिक के लिए संयुक्त और कई दायित्व वहन करते हैं। इस तरह के समझौते को समाप्त करने की एक शर्त भी मकान मालिक की अधिसूचना है। इस मामले में, ऐसे नागरिकों को सह-किरायेदारों के रूप में मान्यता प्राप्त है, जिनके पास आवासीय परिसर (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 677 के अनुच्छेद 4) के उपयोग के लिए किरायेदार के साथ समान अधिकार और दायित्व हैं।

राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक में स्थित वाणिज्यिक किराए के आवास के लिए किराए पर लेते समय, सेक। वी "आवासीय परिसर के उपयोग के लिए नियम", 21 जनवरी, 2006 नंबर 25 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित (खंड 22-25, राज्य और नगरपालिका के लिए एक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के उपयोग के लिए समर्पित है) व्यावसायिक उपयोग के लिए आवास निधि)।

व्यावसायिक आधार पर आवासीय परिसर के किराये के लिए एक अनुबंध का समापन, नागरिक स्वयं निर्धारित करता है कि उसके साथ कौन रहेगाजिस परिसर में उसने किराए पर लिया था। हो सकता है कि इन व्यक्तियों में उसके रिश्तेदार बिल्कुल भी न हों। इसलिए, इन संबंधों के संबंध में, कानून "नियोक्ता के परिवार के सदस्यों" की बात नहीं करता है, बल्कि "स्थायी रूप से उसके साथ रहने वाले नागरिकों" की बात करता है।

कला के पैरा 1 के अनुसार वाणिज्यिक पट्टा समझौते में। नागरिक संहिता के 686, नियोक्ता को उसके अनुरोध पर या स्थायी रूप से उसके साथ रहने वाले नागरिकों के अनुरोध पर (रोजगार के सामाजिक अनुबंध के विपरीत, जिसमें इस तरह के प्रतिस्थापन की अनुमति केवल एक सक्षम परिवार के सदस्य के अनुरोध पर है) नियोक्ता का)। किसी भी मामले में, किरायेदार को बदलने के लिए मकान मालिक की सहमति आवश्यक है। इस स्थिति में किरायेदार को किसी अन्य व्यक्ति के साथ बदलने के लिए मकान मालिक के इनकार को अदालत में चुनौती नहीं दी जा सकती है। हालांकि, किरायेदार की मृत्यु या आवास से उसके जाने की स्थिति में, कला के पैरा 2 के अनुसार आवास किराए के दायित्व। नागरिक संहिता के 686 को संरक्षित किया जा सकता है यदि उसके साथ रहने वाले नागरिकों में से एक (बाकी निवासियों की सहमति से), या वे सभी सह-किरायेदार बन जाते हैं (ऐसी सहमति के अभाव में), जगह लेता है किरायेदार की।

वाणिज्यिक रोजगार के अनुबंध से अनिवार्य संबंध

एक वाणिज्यिक पट्टे के समझौते से अनिवार्य संबंध भी कब्जे वाले परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण के मामलों में संरक्षित हैं, क्योंकि नया मालिक पहले से संपन्न समझौते (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 675) की शर्तों पर एक मकान मालिक बन जाता है। इस प्रकार, पट्टे पर दी गई संपत्ति पर संपत्ति संबंधों के लिए आवास किराए (पट्टे) सहित संपत्ति संबंधों की विशेषता "अनुसरण करने का अधिकार" की उपस्थिति के परिणामस्वरूप यहां मकान मालिक को बदलना संभव है।

पार्टियों के बीच समझौते सेवाणिज्यिक पट्टा समझौते कोई भी नियम और शर्तें परिवर्तन के अधीन हैं।जब तक कि कानून के अनिवार्य मानदंडों का उल्लंघन न हो। कानून द्वारा व्यावसायिक रोजगार संबंधों में परिवर्तन के विस्तृत विनियमन की अनुपस्थिति को इस तथ्य से समझाया गया है कि यहां अनुबंध की स्वतंत्रता के सिद्धांत के अनुसार पार्टियों के संबंध मुख्य रूप से उनके समझौते से निर्धारित होते हैं।

संपन्न समझौते की समाप्ति के बादवाणिज्यिक पट्टा, किरायेदार को एक नए कार्यकाल के लिए इसे समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार होने के रूप में मान्यता प्राप्त है। इस अधिकार के कार्यान्वयन में मकान मालिक की कुछ कार्रवाइयाँ शामिल हैं (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 684)। अनुबंध की समाप्ति से तीन महीने पहले नहीं, वह या तो किरायेदार को समान या अन्य शर्तों पर एक समझौते को समाप्त करने की पेशकश करने के लिए बाध्य है, या निर्णय के संबंध में अनुबंध का विस्तार करने से इनकार करने के लिए किरायेदार को चेतावनी देने के लिए बाध्य है। कम से कम एक वर्ष के लिए परिसर को किराए पर दें।

मकान मालिक द्वारा इस दायित्व को पूरा करने में विफलता (किरायेदार के नवीनीकरण से इनकार की अनुपस्थिति में) निम्नलिखित परिणाम पर जोर देती है: अनुबंध को समान शर्तों पर और उसी अवधि के लिए विस्तारित माना जाता है। कुछ परिणाम भी प्रदान किए जाते हैं यदि मकान मालिक अनुबंध को नवीनीकृत करने से इनकार करने के लिए उसके द्वारा उपयोग किए गए वर्ष के दौरान परिसर को किराए पर नहीं देने के अपने निर्णय का पालन करने में विफल रहता है: किरायेदार को अनुबंध के अमान्य होने की मांग करने का अधिकार है। किसी अन्य व्यक्ति के साथ मकान मालिक, और (या) उसके साथ समझौते को नवीनीकृत करने से इनकार करने के कारण हुए नुकसान के लिए मुआवजा (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 684 का भाग 4)।

आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये के अनुबंध से दायित्वों की समाप्ति

आवास के वाणिज्यिक किराये के संविदात्मक दायित्वों को समाप्त कर दिया गया है:

• अनुबंध की समाप्ति के बाद;
• नियोक्ता के एकतरफा निर्णय से;
• किसी भी पक्ष के अनुरोध पर (अदालत में)।

आवास के वाणिज्यिक किराये के संविदात्मक दायित्व एक जरूरी प्रकृति के हैं और इसलिए सबसे पहले समाप्त हो जाते हैं समाप्ति परअनुबंध की शर्तें जिसके आधार पर वे उत्पन्न हुई थीं। पार्टियों के समझौते से, वे निश्चित रूप से पहले रुक सकते हैं।

इसके अलावा, वाणिज्यिक पट्टा समझौते को किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है। नियोक्ता के एकतरफा निर्णय से. उसी समय, इस तरह के निर्णय के कारणों की व्याख्या करने की आवश्यकता नहीं है, नियोक्ता अनुबंध की एकतरफा समाप्ति के कारण खोए हुए लाभ की भरपाई करने के लिए बाध्य नहीं है। हालांकि, किरायेदार को अनुबंध समाप्त करने के तीन महीने पहले मकान मालिक को लिखित रूप में सूचित करना होगा। यदि यह स्थिति नहीं देखी जाती है, तो मकान मालिक को किरायेदार को अनुबंध के उल्लंघन में पार्टी के रूप में प्रस्तुत करने का अधिकार है, परिसर को किराए पर देने से खोई हुई आय के रूप में खोए हुए मुनाफे के मुआवजे का दावा।

एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते को समाप्त करने के सिद्धांत:

1. न्यायिक विघटन का सिद्धांत(वाणिज्यिक रोजगार के अनुबंध की समाप्ति पर किसी भी पक्ष के अनुरोध पर, सहित - और विशेष रूप से - मकान मालिक के अनुरोध पर, कला के अनुच्छेद 2 और 3। 687 जीके)।
2. राज्य के हस्तक्षेप को सीमित करने का सिद्धांत(कानून) अनिवार्य नियमों के माध्यम से पार्टियों के संबंध में (विशेषकर एक पक्ष के अनुरोध पर अनुबंध की समाप्ति के लिए आधार प्रदान करने वाले नियम)।
3. उपयोग के अधिकार की स्थिरता का सिद्धांतआवासीय परिसर, सामाजिक किरायेदारी संबंधों की विशेषता (वाणिज्यिक किरायेदारी के मामले में, अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति और बेदखली की भी असाधारण मामलों में अनुमति है, जिन्हें स्पष्ट रूप से नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687 में नामित किया गया है। उसी समय विशेष अर्थबेदखली से बचने के लिए कदम उठाने के निर्देश दिए। इसे कानून द्वारा प्रदान की गई सभी संभावनाओं को समाप्त करने के बाद ही लागू किया जा सकता है)।

किसी भी पक्ष के अनुरोध परएक वाणिज्यिक पट्टा समझौते को अदालत के आदेश से समाप्त किया जा सकता है:

• यदि परिसर स्थायी निवास के लिए उपयुक्त नहीं रह जाता है,
• परिसर की आपातकालीन स्थिति की स्थिति में (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687 के खंड 3)।

आवास कानून इस समझौते की समाप्ति के अन्य मामलों के लिए प्रदान कर सकता है, लेकिन अभी तक वे स्थापित नहीं हुए हैं, क्योंकि आवास कानून व्यावहारिक रूप से आवास के वाणिज्यिक किराये के दायित्वों को विनियमित नहीं करता है।

जमींदार के अनुरोध परनिम्नलिखित मामलों में एक अदालत द्वारा एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते को समाप्त किया जा सकता है:

• 6 महीने के लिए आवासीय परिसर के भुगतान के किरायेदार द्वारा गैर-भुगतान, जब तक कि समझौते द्वारा लंबी अवधि स्थापित नहीं की जाती है, और अल्पकालिक किराए पर लेने के मामले में - भुगतान की अवधि समाप्त होने के बाद दो बार से अधिक भुगतान न करने की स्थिति में समझौते द्वारा स्थापित भुगतान अवधि;
• किरायेदार या अन्य नागरिकों द्वारा आवास को नष्ट या क्षति, जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है;
• किरायेदार या अन्य नागरिकों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग, जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, अन्य उद्देश्यों के लिए;
• किरायेदार या अन्य नागरिकों द्वारा उल्लंघन, जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, पड़ोसियों के अधिकारों और हितों (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687 के खंड 2 और 4)।

आवास शुल्क के किरायेदार द्वारा भुगतान न करने के मामलों में वाणिज्यिक पट्टा समझौते की समाप्ति की शर्तों में, आवासीय परिसर के इस प्रकार के किराये की उद्यमशीलता की प्रकृति विशेष रूप से स्पष्ट रूप से परिलक्षित होती है। एक मकान मालिक जो एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से आय प्राप्त करने की अपेक्षा करता है (अक्सर यह आय उसके लिए आजीविका का स्रोत है) एक गैर-भुगतानकर्ता के साथ संबंध तोड़ने और दूसरे किरायेदार को एक अपार्टमेंट किराए पर लेने में रुचि रखता है।

उसी समय, एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते की समाप्ति को विनियमित करते समय, कानून, कला से निम्नानुसार है। 687 जीके, नियोक्ता को एक कमजोर बिंदु के रूप में देखता हैऔर कई लाभ और लाभ प्रदान करता है। यदि मकान मालिक किरायेदार या अन्य नागरिकों द्वारा आवासीय परिसर के विनाश या क्षति के कारण अनुबंध को समाप्त करने की मांग प्रस्तुत करता है, जिसके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, तो अदालत अनुबंध को समाप्त करने के बजाय, किरायेदार को एक अवधि देने का निर्णय ले सकती है। (एक वर्ष से अधिक नहीं) इन उल्लंघनों को समाप्त करने के लिए। यदि अदालत द्वारा निर्धारित समय अवधि के भीतर उल्लंघनों को समाप्त नहीं किया जाता है, तो अदालत को, मकान मालिक के दावे पर पुनर्विचार करते हुए, अनुबंध को समाप्त करने का निर्णय लेना होगा। लेकिन इस मामले में भी, अदालत, नियोक्ता के अनुरोध पर, निर्णय के निष्पादन को एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए स्थगित कर सकती है (पैराग्राफ 2, खंड 2, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687)।

किरायेदार के हितों को अनुबंध की समाप्ति और उसे और अन्य नागरिकों को बेदखल करने की स्थिति में भी सुनिश्चित किया जाता है, जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, यदि वे अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर का उपयोग करते हैं या पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का व्यवस्थित रूप से उल्लंघन करते हैं। ऐसे मामलों में, मकान मालिक पहले किरायेदार को उल्लंघन को खत्म करने की आवश्यकता के बारे में चेतावनी देता है, और यह चरण मकान मालिक के लिए अनिवार्य है जो अनुबंध को समाप्त करने का निर्णय लेता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687 के अनुच्छेद 4)। उसी समय, ऊपर चर्चा की गई लाभ नियोक्ता पर लागू होते हैं: उल्लंघन के उन्मूलन के लिए एक अवधि के अदालत के फैसले (एक वर्ष से अधिक नहीं) के प्रावधान और अदालत के फैसले से देरी, समाप्त करने के अपने फैसले के लिए प्रावधान एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए अनुबंध।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 35 किरायेदारी समझौते के लिए समर्पित है। एक आवासीय पट्टा समझौता एक समझौता है जिसके आधार पर एक पार्टी, एक आवासीय परिसर का मालिक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति (मकान मालिक), दूसरे पक्ष (किरायेदार) को आवासीय परिसर के साथ कब्जे और उपयोग के लिए शुल्क के लिए प्रदान करने का वचन देता है। इसमें रहना (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 671)। एक आवासीय पट्टा समझौता एक स्वतंत्र समझौता है जिसे सोवियत कानून द्वारा संपत्ति पट्टा समझौते से अलग किया गया था। इस समझौते की योग्यता विशेषताएं इसके विषय हैं - एक अलग कमरा, जो है रियल एस्टेटऔर नागरिकों के स्थायी निवास के लिए उपयुक्त (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 673, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 15), और केवल एक नागरिक नियोक्ता के पक्ष में कार्य कर सकता है (खंड 1, अनुच्छेद 677 के अनुच्छेद 677) रूसी संघ का नागरिक संहिता)। पट्टे के समझौते या अन्य समझौते (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 2, अनुच्छेद 671) के आधार पर कानूनी संस्थाओं को कब्जे और (या) उपयोग के लिए आवासीय परिसर प्रदान किया जा सकता है।

विधायक रोजगार के वास्तविक अनुबंध के बीच अंतर करता है, जिसे कानूनी साहित्य में वाणिज्यिक रोजगार का अनुबंध और सामाजिक रोजगार का अनुबंध कहा जाता है। सामाजिक उपयोग के लिए राज्य के आवासीय परिसर और नगरपालिका आवास स्टॉक के संबंध में एक सामाजिक किरायेदारी समझौता, एक निजी आवास स्टॉक के आवासीय परिसर के संबंध में, एक नियम के रूप में, एक वाणिज्यिक पट्टा समझौता। सामाजिक रोजगार का अनुबंध असीमित प्रकृति का है और नागरिकों को दीर्घकालिक आधार पर स्थायी निवास स्थान प्रदान करता है। एक वाणिज्यिक पट्टा समझौता 5 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न नहीं होता है। लिटोवकिन वी.एन., हाउसिंग कोड पर टिप्पणी रूसी संघ(आइटम-दर-आइटम)। एम।: टीके "वेल्बी", पब्लिशिंग हाउस "प्रॉस्पेक्ट", 2005।

एक आवास किराए पर लेने के लिए अनुबंध की एक विशेषता यह है कि इससे उत्पन्न होने वाले अधिकार (और एक सामाजिक अनुबंध और दायित्वों के तहत) उन नागरिकों द्वारा वहन किए जाते हैं जिन्होंने अनुबंध के समापन में भाग नहीं लिया, लेकिन किरायेदार के साथ रहते हैं (साथ में) एक वर्ष तक के अल्पकालिक रोजगार को छोड़कर)। ऐसे नागरिक अनुबंध समाप्त होने के क्षण से एक आवासीय भवन में रह सकते हैं, जबकि उन्हें अनुबंध में सूचीबद्ध किया जाना चाहिए, या बाद में उन्हें मकान मालिक की सहमति से, एक नियम के रूप में, एक आवासीय भवन में स्थानांतरित किया जा सकता है। स्वित यू.पी., हाउसिंग लॉ: प्रोक। भत्ता / सम्मान। ईडी। वी.पी. मोज़ोलिन। मॉस्को: न्यायविद, 2005।

निष्कर्ष: पूर्वगामी के आधार पर, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि नागरिक संहिता और आवासीय परिसर "रूसी नागरिकों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त अवसर प्रदान करते हैं, जिसमें आवासीय परिसर के वाणिज्यिक और सामाजिक किराये के अनुबंधों के आधार पर भी शामिल है।"

एक आवासीय पट्टा समझौता मुख्य अनुबंध है जिसके द्वारा आवासीय परिसर को अस्थायी भुगतान किए गए कब्जे और उपयोग के लिए उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जाता है।

नागरिकों की इस विशेष आवश्यकता को पूरा करने के विशेष महत्व पर रूसी संघ के संविधान द्वारा Ch में जोर दिया गया था।

2 ("मनुष्य और नागरिक के अधिकार और स्वतंत्रता"), जो यह घोषणा करता है कि सभी को "आवास का अधिकार है" (भाग 1, अनुच्छेद 40)। इसे लागू करना संवैधानिक कानूनआवासीय परिसर के स्वामित्व और उपयोग के अधिकार के साथ एक नागरिक का सशक्तिकरण शामिल है। ऐसा करने के लिए, एक नागरिक के पास दो विकल्प होते हैं: या तो एक आवास का मालिक बनना, या मालिक (अधिकृत व्यक्ति) के साथ एक समझौते के आधार पर उचित अधिकार प्राप्त करना। दोनों ही मामलों में, आवासीय परिसर जैसी वस्तुओं पर विकसित होने वाले संबंधों के लिए एक विशेष कानूनी व्यवस्था स्थापित करने की आवश्यकता है।

रूसी संघ का नागरिक संहिता (अध्याय 35) रोजगार के दो प्रकार के अनुबंधों को अलग करता है। सिद्धांत रूप में, उन्हें वाणिज्यिक और सामाजिक कहा जाता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 35 मुख्य रूप से वाणिज्यिक काम पर रखने से संबंधित संबंधों को विनियमित करने के उद्देश्य से है।

एक आवासीय पट्टा समझौते के तहत, एक पक्ष - आवासीय परिसर का मालिक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति (मकान मालिक) - दूसरे पक्ष (किरायेदार) को रहने के लिए कब्जे और उपयोग के लिए शुल्क के लिए आवासीय परिसर प्रदान करने का वचन देता है।

आवासीय भवन, बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों में अपार्टमेंट, साथ ही घरों या अपार्टमेंट में पृथक रहने वाले कमरे आवासीय पट्टे के समझौते की वस्तु हो सकते हैं।

एकल-अपार्टमेंट घरों में समान संबंधों की तुलना में, बहु-अपार्टमेंट भवनों में काम पर रखने के संबंध अधिक विविध हैं, क्योंकि यहां कानून की वस्तुएं न केवल आवासीय परिसर हैं, बल्कि इन घरों में स्थित अन्य संपत्ति भी हैं। पहली बार, यह परिस्थिति कला में निहित थी। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 290 और 673। रूसी संघ के नागरिक संहिता की ऐसी संपत्ति में घर के सहायक ढांचे, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी और अपार्टमेंट के बाहर या अंदर अन्य उपकरण शामिल हैं, जो एक से अधिक अपार्टमेंट की सेवा करते हैं।

इस आवास स्टॉक की प्रकृति और इसमें शामिल आवासीय संबंधों के किरायेदारी संबंधों की ख़ासियत के आधार पर, रूसी संघ का नागरिक संहिता एक सामान्य नियम स्थापित करता है जिसके अनुसार एक किरायेदारी समझौता आधार पर, शर्तों और पर संपन्न होता है। आवास कानून (अनुच्छेद 672 के खंड 3) द्वारा प्रदान किए गए तरीके से।

सबसे पहले, ऐसे समझौतों के लिए एक लिखित रूप प्रदान किया जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 674)। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि गैर-अनुपालन लिख रहे हैंयह समझौता इसकी अमान्यता को शामिल नहीं करता है। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 162, यह परिस्थिति पार्टियों को लेन-देन के साक्ष्य और इसकी शर्तों को संदर्भित करने के अधिकार से वंचित करती है, लेकिन उन्हें लिखित और अन्य साक्ष्य प्रदान करने के अधिकार से वंचित नहीं करती है। इसके अलावा, आवास के साथ लेनदेन के मुख्य भाग के विपरीत, आवासीय पट्टा समझौते राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं हैं।

दूसरे, स्वामित्व के हस्तांतरण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 675), आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के दौरान पट्टे के समझौते के संरक्षण की गारंटी है। आवासीय परिसर के मालिक (आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के अधिकार के मालिक) द्वारा अलगाव की स्थिति में, मकान मालिक अनुबंध के अंत से पहले पिछले मालिक के समान शर्तों पर अधिग्रहणकर्ता बन जाता है।

कला के अनुसार, नए मकान मालिक द्वारा अधिकारों के उल्लंघन के मामले में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 305, किरायेदार को अपने कब्जे की रक्षा करने का अधिकार है।

तीसरा, यह किरायेदार के दायित्व को स्थापित करता है कि वह केवल रहने के लिए अपने इच्छित उद्देश्य के लिए आवास का उपयोग करे, आवासीय परिसर की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, इसे उचित स्थिति में बनाए रखने के लिए, इसे समय पर भुगतान करने के लिए (अनुच्छेद 671 के खंड 1)। अनुच्छेद 678 और नागरिक संहिता आरएफ के अनुच्छेद 681 के खंड 1)।

चौथा, रूसी संघ का नागरिक संहिता एक अलग तरीके से जमींदार के दायित्वों के गठन के लिए संपर्क करता है। इस प्रकार, सामान्य कर्तव्यों के साथ,

किसी भी आवासीय परिसर के लिए लागू, किराए पर लेने का विनियमन अलग से आवंटित किया जाता है, जहां वस्तु अपार्टमेंट या अपार्टमेंट इमारतों में अलग कमरे हैं सामान्य कर्तव्यों में शामिल हैं, सबसे पहले, किरायेदार को मुफ्त आवासीय परिसर को स्थानांतरित करने के दायित्व का विनियमन और, महत्वपूर्ण रूप से, में रहने के लिए उपयुक्त एक शर्त, दूसरे, जब तक अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, दायित्व पट्टे पर दिए गए आवासीय परिसर का ओवरहाल करना है। बहु-अपार्टमेंट भवनों में स्थित आवासीय परिसर के जमींदारों के विशेष दायित्वों में उस आवासीय भवन को ठीक से संचालित करने का दायित्व शामिल होना चाहिए जिसमें किराए के आवासीय परिसर स्थित हैं, शुल्क के लिए किरायेदार को आवश्यक उपयोगिताओं का प्रावधान प्रदान करने या सुनिश्चित करने के लिए, आवासीय क्षेत्र में स्थित बहु-अपार्टमेंट भवन और उपकरणों की सामान्य संपत्ति की मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए। यह भी अनुमति नहीं है, किरायेदार की सहमति के बिना, आवासीय भवन को फिर से सुसज्जित करने के लिए जिसमें किराए के आवासीय परिसर स्थित हैं, यदि इस तरह के पुन: उपकरण आवासीय परिसर (अनुच्छेद 676 और खंड 2) का उपयोग करने के लिए शर्तों को महत्वपूर्ण रूप से बदलते हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 681)।

पांचवां, कला में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 680, किरायेदार और उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों का अधिकार, उनकी आपसी सहमति और मकान मालिक की अधिसूचना के साथ, अस्थायी निवासियों (उपयोगकर्ताओं) के लिए मुफ्त आवास की अनुमति देने के लिए सुरक्षित है। इसी समय, रूसी संघ का नागरिक संहिता इस तरह के अधिकार को छह महीने तक सीमित करता है और प्रति व्यक्ति रहने की जगह के मानदंड पर कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन करता है। अस्थायी निवासी नहीं स्वतंत्र कानूनपरिसर का उपयोग, किरायेदार मकान मालिक के प्रति अपने कार्यों के लिए सभी जिम्मेदारी वहन करता है।

छठा, रूसी संघ का नागरिक संहिता एक शुल्क के लिए उप-किरायेदार को उपयोग के लिए किराए के परिसर के सभी या कुछ हिस्से को स्थानांतरित करने के लिए किरायेदार के अधिकार को नियंत्रित करता है (अनुच्छेद 685)। उपठेका समझौता मकान मालिक की सहमति से संपन्न होता है। एक सामाजिक अनुबंध के तहत प्रदान किए गए आवास की डिलीवरी के लिए, किरायेदार के परिवार के सदस्यों की सहमति आवश्यक है। अनुबंध के तहत, उप-किरायेदार को आवास का उपयोग करने का स्वतंत्र अधिकार प्राप्त नहीं होता है। पट्टा समझौते के तहत किरायेदार मकान मालिक के प्रति उत्तरदायी रहता है। प्रति व्यक्ति रहने की जगह के मानदंड पर कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन के अधीन एक उपठेका समझौते का निष्कर्ष संभव है।

सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत नागरिकों के कब्जे वाले आवासीय परिसर में सामान्य संपत्ति के उपयोग की प्रक्रिया का निर्धारण करते समय, दो विपरीत स्थितियाँ होती हैं। पहले के अनुसार, उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित नहीं की जा सकती है, क्योंकि रूसी संघ के हाउसिंग कोड में कानून के प्रासंगिक नियम शामिल नहीं हैं जो इसे करने की अनुमति देते हैं, इसके अलावा, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 69 में शामिल हैं कब्जे वाले परिसर में किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों के समान अधिकारों पर एक अनिवार्य नियम। दूसरे दृष्टिकोण के अनुसार, कानून की सादृश्यता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 247) को लागू करके सामान्य संपत्ति के उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित करना संभव है।

आवास कानून के सिद्धांत में, कुछ लेखक एक अन्य प्रकार के रोजगार अनुबंध की पहचान करते हैं - विशेष आवासीय परिसर के किराये के लिए एक अनुबंध। हमारी राय में, इस अनुबंध को रोजगार के एक स्वतंत्र प्रकार के अनुबंध के रूप में वर्गीकृत नहीं किया जाना चाहिए, बल्कि रोजगार के एक सामाजिक अनुबंध की उप-प्रजाति के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए। यह समझौता एक सामाजिक प्रकृति का है और एलसी आरएफ द्वारा विनियमित है; इस खंड के खंड 1.7.8 में इस समझौते पर अधिक विस्तार से चर्चा की जाएगी।

तीन वैधानिक हैं किराये के अनुबंध के प्रकार:

• एक सामाजिक किरायेदारी समझौता राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक के प्रतिनिधियों और रूसी संघ के नागरिक के बीच संपन्न एक समझौता है।
• विशिष्ट पट्टा समझौता - एक समझौता जिसमें पट्टे का उद्देश्य एक विशेष परिसर है।
• वाणिज्यिक पट्टा समझौता - एक समझौता जिसमें मकान मालिक को एक उद्यमी के रूप में प्रस्तुत किया जाता है और परिसर को लाभ के लिए किराए पर दिया जाता है।

इन सभी प्रकार के अनुबंधों में, कुछ सामान्य रुझान और विशेषताएं होती हैं। ये सभी आवास किराए पर लेने के संबंध को विनियमित करते हैं। उन सभी के लिए, पार्टियां हैं: एक तरफ, मकान मालिक, जो आवासीय परिसर को उपयोग और रहने के लिए स्थानांतरित करता है, दूसरी ओर, किरायेदार, जो उपयोग के लिए परिसर को स्वीकार करता है और अनुबंध की शर्तों से सहमत होता है .

कानूनी दृष्टिकोण से, ये द्विपक्षीय, भुगतान किए गए अनुबंध हैं, क्योंकि प्रत्येक पार्टी के अपने अधिकार और दायित्व होते हैं, साथ ही साथ रहने और अचल संपत्ति का उपयोग करने के लिए मासिक शुल्क के रूप में सामग्री मुआवजे का प्रावधान है। सामाजिक काश्तकारी समझौतों के संबंध में कुछ अपवाद दिए गए हैं, जिसके लिए नि:शुल्क हस्तांतरण प्रदान किया जाता है और किरायेदार को ऐसे परिसर के उपयोग के लिए भुगतान करने से छूट दी जा सकती है। उपरोक्त सभी अनुबंध उपभोक्ता प्रकृति के हैं, क्योंकि वे आवास के लिए किसी व्यक्ति की उपभोक्ता आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। सभी प्रकार के आवासीय पट्टा समझौतों को लिखित रूप में निष्पादित किया जा सकता है।

हालाँकि, इन अनुबंधों के बीच अंतर हैं।

वाणिज्यिक पट्टा समझौतों को रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित किया जाता है, जबकि विशेष और सामाजिक रोजगार समझौतों को हाउसिंग कोड द्वारा नियंत्रित किया जाता है। विशेष और सामाजिक काम पर रखने के लिए अनुबंध केवल उस पार्टी के साथ संपन्न किया जा सकता है जिसके पास राज्य या नगरपालिका आवास निधि है। उसी समय, दूसरे पक्ष के पास इस तरह के समझौतों को समाप्त करने के लिए कानून के अनुसार, संभावना के लिए आवश्यक पूर्वापेक्षाएँ होनी चाहिए, अर्थात्, नागरिक और उसके परिवार के सदस्यों को गरीब नागरिकों के रूप में पहचाना जाना चाहिए और आवास की बेहतर स्थिति की आवश्यकता है, और अपार्टमेंट पंजीकरण के लिए भी लाइन में खड़ा होना चाहिए।

वाणिज्यिक पट्टा समझौते नागरिक कानून समझौते हैं जिसमें पार्टियां स्वतंत्र रूप से समझौते के नियमों और शर्तों को निर्धारित करने के लिए स्वतंत्र हैं।

1. परिभाषा। एक आवासीय पट्टा समझौता एक ऐसा समझौता है जिसके आधार पर एक पक्ष (मकान मालिक) दूसरे पक्ष (किरायेदार) को रहने के लिए कब्जे और उपयोग के लिए शुल्क के लिए आवासीय परिसर प्रदान करने का वचन देता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 671) )
2. सार और अर्थ। ऐतिहासिक रूप से, आवास किराए पर लेना एक प्रकार का किराए पर लेना है। किराए के साथ के रूप में, एक आवास को किराए पर देना परिसर के मालिक द्वारा अपनी संपत्ति के निपटान के अपने अधिकार की प्राप्ति है, और किरायेदार के अधिकार जब मालिक बदलते हैं तो आवास का एक भार होता है। हालांकि आगामी विकाशकिरायेदारी समझौते के इस तरह के अलगाव का नेतृत्व किया कि विधायक इसे पट्टा समझौते पर मानदंडों के सहायक आवेदन के लिए भी प्रदान नहीं करता है।
अलग की जरूरत कानूनी विनियमनआवास के किराये से जुड़े संबंध उनके विशेष सामाजिक महत्व के कारण होते हैं, जो बताते हैं, उदाहरण के लिए, अनुबंध की समाप्ति पर किरायेदार की अधिमान्य स्थिति। उसी समय, नागरिक कानून, हथियारों की समानता के सिद्धांत पर आधारित, मुख्य रूप से आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये को नियंत्रित करता है। सामाजिक किरायेदारी समझौते (सामाजिक उपयोग के लिए राज्य और नगरपालिका आवास निधि में) पर केवल कुछ नागरिक कानून प्रावधान लागू होते हैं, और सामान्य तौर पर ऐसा समझौता आवास कानून के मानदंडों द्वारा शासित होता है।
बदले में, आवास कानून से, उदाहरण के लिए, प्रति व्यक्ति रहने वाले परिसर के कुल क्षेत्रफल के मानदंड की आवश्यकताओं को एक आवासीय पट्टा समझौते में स्थानांतरित कर दिया गया था।
आवास किराए पर लेने के संबंध की स्वतंत्र प्रकृति भी आवास के इच्छित उद्देश्य के कारण है। इसलिए, कानूनी संस्थाएं आवासीय पट्टा समझौते के तहत किरायेदार नहीं हो सकतीं - उन्हें अन्य समझौतों (पट्टे) के तहत आवासीय परिसर प्रदान किया जाता है, और परिसर का उपयोग किया जाता है कंपनीकेवल नागरिकों के निवास के लिए होना चाहिए।
किरायेदारी समझौता है:
- सह संवेदी;
- प्रतिपूर्ति योग्य;
- द्विपक्षीय।
3. विषय। मकान मालिक आवास का मालिक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति हो सकता है। केवल एक नागरिक नियोक्ता के रूप में कार्य करता है।
किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिक (जरूरी नहीं कि परिवार के सदस्य हों!) परिसर का उपयोग करने के लिए किरायेदार के साथ समान अधिकार हैं। इन नागरिकों को सह-उपयोगकर्ता कहा जाता है।
4. फॉर्म। आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता एक साधारण लिखित रूप में संपन्न होता है।
5. आवश्यक शर्तेंऔर सामग्री। पट्टे का विषय एक आवासीय संपत्ति है, जो होनी चाहिए:
- पृथक (एक अपार्टमेंट भवन में एक अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन, एक अपार्टमेंट का हिस्सा या एक अलग प्रवेश द्वार वाला आवासीय भवन);
- आवास कानून द्वारा निर्धारित तरीके से सभी मौसम के निवास के लिए उपयुक्त के रूप में मान्यता प्राप्त है।
अनुबंध एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न होता है। अनुबंध की अधिकतम अवधि 5 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए, अवधि पर एक शर्त के अभाव में, अनुबंध को 5 वर्षों के लिए संपन्न माना जाता है। अल्पकालिक (एक वर्ष तक) और दीर्घकालिक (एक से पांच वर्ष तक) रोजगार हैं। लंबी अवधि के अनुबंध की अवधि समाप्त होने के बाद, किरायेदार को एक नए कार्यकाल के लिए अनुबंध समाप्त करने का प्राथमिकता अधिकार है। अपने पूर्व-खाली अधिकार के उल्लंघन के मामले में, किरायेदार को नए किरायेदार के साथ अनुबंध की अमान्यता और (या) नुकसान के मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।
आवास के लिए भुगतान पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित किया जाता है, लेकिन अधिकतम राशि से अधिक नहीं, यदि ऐसा कानून के अनुसार स्थापित किया गया है। सामान्य नियम के रूप में शुल्क के आकार में एकतरफा परिवर्तन की अनुमति नहीं है। आवास के लिए भुगतान अनुबंध द्वारा स्थापित शर्तों के भीतर किया जाता है, और यदि शर्तें स्थापित नहीं होती हैं - मासिक। उपयोगिता भुगतान, जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, आवास के लिए भुगतान में शामिल नहीं है और किरायेदार द्वारा स्वतंत्र रूप से भुगतान किया जाता है।
मकान मालिक किरायेदार को रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में मुफ्त (कानूनी रूप से और वास्तव में) आवासीय परिसर के कब्जे और उपयोग को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है।
किरायेदार समय पर परिसर के लिए किराए का भुगतान करने और अनुबंध की समाप्ति पर परिसर को खाली करने के लिए बाध्य है।
परिसर के उपयोग की शर्तें। किरायेदार परिसर की सुरक्षा सुनिश्चित करने और इसे उचित स्थिति में बनाए रखने के लिए बाध्य है। एक सामान्य नियम के रूप में, एक आवास की वर्तमान मरम्मत किरायेदार की जिम्मेदारी है, और ओवरहाल मकान मालिक की जिम्मेदारी है। मकान मालिक की सहमति के बिना आवासीय परिसर के पुनर्गठन और पुनर्निर्माण की अनुमति नहीं है। यदि परिसर एक आवासीय (बहु-अपार्टमेंट सहित) भवन में स्थित है, तो मकान मालिक घर का उचित संचालन करने और सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान को सुनिश्चित करने, अपार्टमेंट मालिकों की सामान्य संपत्ति की मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है। एक आवासीय भवन के पुन: उपकरण, यदि इस तरह के पुन: उपकरण में किरायेदार की सहमति के बिना आवासीय परिसर के उपयोग की शर्तों में महत्वपूर्ण परिवर्तन होता है, तो अनुमति नहीं है।
हम किराए पर लेते हैं। लंबी अवधि के पट्टे के मामले में, किरायेदार, मकान मालिक की सहमति से, पट्टे के समझौते की अवधि से अधिक की अवधि के लिए स्थानान्तरण, उप-किरायेदार द्वारा उपयोग के लिए उसके द्वारा किराए पर लिए गए परिसर का हिस्सा या सभी, के अधीन प्रति व्यक्ति रहने की जगह के मानदंड। उपठेका परिसर के अलगाव के संबंध में कोई आवश्यकता नहीं है। किरायेदारी समझौते के तहत किरायेदार मकान मालिक के प्रति जिम्मेदार रहता है। उप-किरायेदार को नए कार्यकाल के लिए अनुबंध समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार प्राप्त नहीं है। आवासीय परिसर के उपठेके का अनुबंध वास्तविक, भुगतान, द्विपक्षीय है।
सह-उपयोगकर्ताओं के बीच संबंध। सह-उपयोगकर्ताओं को दीर्घकालिक पट्टा समझौते में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। सह-उपयोगकर्ता मकान मालिक के प्रति उत्तरदायी नहीं हैं: किरायेदार अपने कार्यों के लिए जिम्मेदार है जो अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करते हैं। स्थायी निवास के लिए अन्य नागरिकों के आवास में जाना मकान मालिक, किरायेदार और सभी सह-उपयोगकर्ताओं की सहमति से किया जाता है। नाबालिग बच्चों में किरायेदार या सह-उपयोगकर्ताओं में से एक के आने पर इन व्यक्तियों की सहमति की आवश्यकता नहीं है।
लंबी अवधि के किरायेदारी के मामले में, मकान मालिक की सहमति से, किरायेदार को किसी भी समय वयस्क सह-उपयोगकर्ताओं में से एक द्वारा प्रतिस्थापित किया जा सकता है। किरायेदार की मृत्यु या सेवानिवृत्ति की स्थिति में, उसका स्थान अन्य सभी सह-उपयोगकर्ताओं की सहमति से सह-उपयोगकर्ताओं में से एक द्वारा लिया जाता है।
सह-उपयोगकर्ता, मकान मालिक को सूचित करके, किरायेदार के साथ एक समझौते को समाप्त कर सकते हैं कि सभी सह-उपयोगकर्ता संयुक्त रूप से और समझौते के तहत किरायेदार के लिए गंभीर रूप से उत्तरदायी हैं। इस मामले में, सह-उपयोगकर्ता सह-किरायेदार बन जाते हैं। लंबी अवधि के रोजगार में, सह-उपयोगकर्ता कानून के संचालन से सह-किरायेदार बन जाएंगे, यदि पूर्व नियोक्ता की मृत्यु (सेवानिवृत्ति) के बाद, वे इस बात पर सहमत नहीं हो सकते हैं कि उनमें से कौन नया नियोक्ता बनेगा।
अस्थायी किरायेदार जो छह महीने तक आवासीय परिसर में नि: शुल्क रहते हैं, किरायेदार और सभी सह-उपयोगकर्ताओं के समझौते से मकान मालिक को पूर्व सूचना के साथ तय किया गया है, वे सह-उपयोगकर्ता नहीं होंगे।
6. समाप्ति। अनुबंध की समाप्ति, समाप्ति के मामलों के अलावा, निम्नलिखित कारणों से इसकी समाप्ति पर संभव है:
- सह-उपयोगकर्ताओं की सहमति से किरायेदार के अनुरोध पर - किसी भी समय तीन महीने के लिए मकान मालिक की लिखित चेतावनी के साथ;
- किसी भी पक्ष के अनुरोध पर न्यायिक कार्यवाही में - यदि परिसर स्थायी निवास के लिए उपयुक्त नहीं है या जीर्णता में है;
- मकान मालिक के अनुरोध पर न्यायिक कार्यवाही में - यदि किरायेदार परिसर के लिए किराए का भुगतान करने में देरी को स्वीकार करता है (लंबी अवधि के लिए 6 महीने और अल्पकालिक रोजगार के लिए 2 महीने); परिसर के विनाश या क्षति के मामले में, जब किरायेदार इसके लिए जिम्मेदार है; किरायेदार को पूर्व चेतावनी के साथ यदि परिसर का उपयोग उनके इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया जाता है या पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का व्यवस्थित रूप से उल्लंघन किया जाता है, जब किरायेदार इसके लिए जिम्मेदार होता है।
लंबी अवधि के पट्टे के समझौते को समाप्त करते समय, अदालत किरायेदार को समझौते को समाप्त करने के आधार के रूप में कार्य करने वाले उल्लंघनों को खत्म करने के लिए एक वर्ष से अधिक की अवधि नहीं दे सकती है। यदि किरायेदार आवंटित समय के भीतर आवश्यक उपाय नहीं करता है, तो अदालत द्वारा मकान मालिक के बार-बार अनुरोध पर अनुबंध समाप्त कर दिया जाता है। लेकिन इस मामले में भी, अदालत, नियोक्ता के अनुरोध पर, अनुबंध को समाप्त करने के अपने निर्णय के निष्पादन को एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए स्थगित कर सकती है। अनुबंध की समाप्ति के समय परिसर में रहने वाले नागरिकों की बेदखली (किरायेदार, सह-उपयोगकर्ता, उप-किरायेदार, अस्थायी निवासी) केवल उनके निष्कासन पर अदालत के फैसले द्वारा की जाती है।

विषय पर अधिक § 2. आवासीय पट्टा समझौता:

1. प्रश्न_71. परिसर के सामाजिक किरायेदारी का अनुबंध: अनुबंध की अवधारणा और संकेत; रहने वाले क्वार्टर की अवधारणा; विषय (अधिकार और दायित्व, जिम्मेदारी); निष्कर्ष का रूप और प्रक्रिया; समाप्ति और निष्कासन की प्रक्रिया; कीमत।