Garāžas pirkšanas un pārdošanas reģistrācija notiek, noslēdzot pārdošanas līgumu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu līgums ir jāsagatavo rakstiski viena dokumenta veidā, ko parakstījušas puses. Līgumā jābūt garāžas aprakstam, kas ļauj precīzi noteikt pārdošanas objektu, un cenu.
Bet garāžas pārdošanai ir nepieciešami vairāki citi dokumenti. Papildus pašam līgumam tam ir pievienota garāžas kadastrālā pase. Šajā dokumentā ir norādīti visi nodoto telpu raksturojumi (platība, telpu skaits, kāpņu, durvju, logu u.c. izvietojums), kā arī tā shematiskais plānojums.
Ja garāža ir laulāto kopīgi iegādāta manta, tad pārdošanai ir jāsaņem notariāli apliecināta laulātā piekrišana.
Pušu interesēs garāžas nodošanu no pārdevēja puses un tās pieņemšanu no pircēja puses var nodrošināt, pusēm parakstot nodošanas aktu.
Līgums jāsastāda 3 eksemplāros: viens pārdevējam, otrs pircējam, bet trešais paliek reģistrācijas kamerā.
Šāda līguma notariāls apstiprinājums saskaņā ar likumu nav nepieciešams, taču ir nepieciešama valsts reģistrācija par garāžas īpašumtiesību nodošanu saskaņā ar pirkuma un pārdošanas līgumu Federālā nekustamā īpašuma valsts reģistrācijas dienesta birojā (reģistrācijas palātā). Lai to izdarītu, jums jāiesniedz šādi dokumenti:
Pieteikums tiesību valsts reģistrācijai;
- dokuments par tiesībām uz nekustamo īpašumu (pirkšanas-pārdošanas līgums un nodošanas akts);
- zemes gabala kadastra plāns, un nekustamā īpašuma objekta plāns, kurā norādīts tā kadastra numurs. Zemes gabala kadastra plāna iesniegšana nav nepieciešama, ja tas jau ir iesniegts agrāk un ievietots attiecīgajā īpašumtiesību dokumentu lietā.
- reģistrācijas apmaksas apliecinājums.
Līguma reģistrācijas termiņš reģistrācijas kamerā ir 30 dienas.
Reģistrācijas rezultātā pārdevējs saņem vienu pirkuma-pārdošanas līguma eksemplāru un vienu pieņemšanas akta kopiju ar Federālā nekustamā īpašuma valsts dienesta zīmi, pircējs saņem arī 2 līdzīgus dokumentus, kā kā arī īpašumtiesību valsts reģistrācijas apliecība.
Līdz ar to Jūsu rīcībā būs garāžas pārdošanas-pirkšanas darījumu un tā reģistrāciju apliecinošu dokumentu saraksts reģistrācijas kamerā.
Saskaņā ar likumu nekustamā garāžas pārdošanas līguma veidlapai jābūt šādiem pielikumiem:
Maksājumu grafiks (kurā ir skaidri reglamentēti maksājumu noteikumi, nosacījumi un summas);
- Garāžas apraksts (garāžas aprakstā ir norādīta informācija par tās platību, atrašanās vietu, pašizmaksu utt. Apraksts ir oficiāls juridisks dokuments)
- Kadastrālā pase;
- zemes gabala kadastrālā pase;
- tiesību valsts reģistrācijas apliecība;
- Zemes gabala īpašumtiesību dokumenti (dāvinājuma, nomas, pirkšanas-pārdošanas, maiņas līgums, mantojuma apliecība utt.)
Garāžas pārdošanas līguma formas prasību pārkāpums nozīmē tā spēkā neesamību.
Precīzāko dokumentu sarakstu, kā arī tiem izvirzītās prasības varat uzzināt atbilstošajā tiesu iestādē jūsu garāžas atrašanās vietā, kur jums tiks nodrošināts precīzs un pilnīgs saraksts.
Garāžas pārdošana ir viens no izplatītākajiem darījumiem ar nekustamo īpašumu, taču ne vienmēr ir skaidrs, kā pārdot garāžu, ievērojot visas likuma prasības. Kārtība tiesību uz to nodošanai citam īpašniekam būs atkarīga arī no tā, kā pārdevējs noformējis īpašuma tiesības uz ēku. Vienkāršākais variants attiecas uz garāžas pārdošanu, uz kuru tiesības reģistrētas kā privātīpašums, ieskaitot zemi zem tās.
Garāžas pārdošanas iezīmes
Garāžai, kā arī jebkura veida nekustamajam īpašumam, pārreģistrējot īpašumtiesības, tiks uzrādīts noteikts prasību kopums, kā noformēt garāžas pirkšanu un pārdošanu un īpašumtiesību dokumentu reģistrāciju. Ja pārdevējam jau ir reģistrācijas palātā reģistrētas īpašuma tiesības, pārdošanas un pārreģistrācijas procedūra notiek standarta secībā, obligāti iesniedzot Rosreestr tiesību apstiprināšanai nepieciešamo dokumentu paketi.
Ja ēka ir nepareizi ierāmēta, pārdevējam ir jāleģitimizē savas tiesības pirms tās pārreģistrācijas citam īpašniekam.
Garāža kā daļa no GSK
Daudzi pārdevēji maldīgi uzskata, ka, lai likumīgi nodotu tiesības uz garāžu, pietiek pārdot savu dalību kooperatīvā, kuram pieder ēka. Taču šāds darījums nedod pircējam īpašumtiesības. Lai jaunajam īpašniekam turpmāk nerastos problēmas ar nekustamo īpašumu, īpašnieks tiek reģistrēts pie pārdevēja dienu iepriekš.
Lai reģistrētos, jums būs jāsagatavo un jāsavāc šādi dokumenti:
- Pase.
- Kvīts par valsts nodevas samaksu.
- Izziņa par parāda neesamību par akciju iemaksām GSK.
- Kadastrālā pase.
Dažās situācijās, ja neviens no garāžu īpašniekiem iepriekš nav pārreģistrējis īpašumtiesības, GSK ir jāreģistrē Rosreestr, lai apstiprinātu tā rīcībspēju.
Pēc tam, kad Regpalata izsniegs sertifikātu par garāžas īpašumu, pārdevējs varēs likumīgi nodot īpašuma tiesības jebkuram iedzīvotājam. Jāpatur prātā, ka pārdošanu var izdot tikai par pašu ēku, jo zeme, uz kuras tā tika uzcelta, paliek īpašums.
Atdalīta garāža
Jūs varat reģistrēt zemes iegādi ēkai, iesniedzot Rosreestr šādus dokumentus:
- Būvniecības atļauja (ņemta no pašvaldības);
- Dekrēts, kas atļauj zemes piešķiršanu garāžas attīstībai;
- Dokumenti no BTI.
Viena no iespējām pierādīt tiesības šajā vietā būvēt garāžu var būt ne tikai zemes īpašumtiesības, bet arī nomas līgums.
Pārdodas atsevišķas garāžas īpašnieks neizbēgami saskarsies ar grūtībām to pārdot, jo trūkst īpašumtiesību dokumentu uz zemi.
Pašbūvēta garāža
Nepieciešams nošķirt neatļautas būves atkarībā no to celšanas vietas:
- Uz savas zemes.
- Pašvaldībā.
Pirmajā gadījumā, lai veiktu atsavināšanas procedūru likuma ietvaros, pietiks Rosreestr ar izziņas pasi un tehniskās apsekošanas aktu, kā arī arhitektoniskās apsekošanas deklarāciju, ka ēka. ir gatavs darbībai.
Skvotera būvniecības gadījumā uz pašvaldībai piederošas zemes, ēkas iegāde pircējam ir saistīta ar papildu riskiem, jo šīs zemes lietošanas tiesības nekādā veidā netiek apstiprinātas, kas nozīmē, ka šādi darījumi ir uzskatāmi par augsta riska pakāpes iegāde. Kā problēmas risinājums pārdevējam jācenšas noslēgt nomas līgumu ar administrāciju, taču izredzes uz veiksmīgu jautājuma iznākumu ir mazas, un vietējās varas atteikuma gadījumā garāža tiek nojaukta.
Pārdošanas posmi
Tikai tad, ja pārdevējam ir visi īpašumtiesību dokumenti, darījums tiks atzīts par likumīgu, un valsts reģistrācijas iestāde pieņems dokumentus pārreģistrācijai.
Garāžas īpašumtiesību nodošanas reģistrācijas standarta procedūra ir šāda:
- Dokumentu sagatavošana un rakstiska pirkuma līguma noformēšana.
- Pārdošanas darījuma noslēgšana, parakstot līgumu.
- Norēķinu veikšana starp pircēju un pārdevēju saskaņā ar objekta pieņemšanas un nodošanas aktu.
- Procedūra tiesību nodošanas reģistrēšanai valsts reģistrācijas iestādē, Rosreestr.
- Jaunu juridisko dokumentu izsniegšana.
Jāpiebilst, ka pārdot garāžu var vienkārši parakstot līgumu, bez pienākuma apliecināt dokumentu notariāli. Tomēr pircēja un pārdevēja noslēgto vienošanos rakstiska fiksācija ir obligāta. Līgums kalpos par pamatu pārreģistrācijai pie jauna īpašnieka, ja tajā sīki aprakstīts īpašums, precīza tā atrašanās vieta un darījuma izmaksas.
Dokumenti darījumam
Katra no pārdošanas iespējām ir jāapsver atsevišķi. Ja visi īpašumtiesību dokumenti ir pareizi noformēti, darījums tiek veikts, pamatojoties uz pieejamajiem dokumentiem saskaņā ar sarakstu:
- Kadastrālā pase. Tajā ir galvenās ēkas īpašības, platība, logu, durvju skaits, telpas plānojums.
- Nodošanas-pieņemšanas akts. Atspoguļo nodotā objekta stāvokli un tā izmaksas.
- Ēkas pārdošanas līgums /
- Ja objekts iegādāts laulības laikā, pārdošanai nepieciešama rakstiska, notariāli apliecināta otrā laulātā piekrišana.
- Īpašuma dokuments (īpašumtiesību sertifikāts).
- Ja īpašumtiesības radušās mantojuma vai dāvinājuma rezultātā, uzrādiet attiecīgos pārdevēja tiesības apliecinošus dokumentus.
- Darījuma dalībnieku civilās pases.
Pārdošanas nianses
Atsavināšanas procesa reģistrācijai likumā ir noteiktas vairākas prasības, kuru ievērošana ļaus ātri un droši nodot īpašumu citam īpašniekam:
- Pārdošanas līgums ir parakstīts 3 eksemplāros (katrai no pusēm plus viens reģistrācijas iestādei).
- Bez līguma reģistrācijas Rosreestr darījums tiek uzskatīts par nelikumīgu.
- Lai sagatavotu jaunu īpašumtiesību apliecību, jāmaksā valsts nodeva.
- Likums paredz 30 kalendārās dienas jaunu dokumentu sagatavošanai un pārreģistrācijai.
- Gatavojoties pārdošanai, nepieciešams iepriekš pārbaudīt zemes lietošanas tiesību likumību, uz kuras ir uzcelta garāžas ēka.
Šo iespēju ņemšana vērā ļaus bez kavēšanās noslēgt darījumu, pasargājot jauno īpašnieku no grūtībām reģistrēt tiesības Rosreestr.
Nekustamais īpašums mūsu laikā joprojām ir labs finanšu līdzekļu ieguldījums. Tas ir dzīvoklis, privātmāja, birojs un noliktavas telpas, kuras pēc tam tiek izīrētas.
Un kāds iegādājas garāžas ēku. Dažos gadījumos personīgiem mērķiem vai mazās komercijas attīstībai. Garāžas iegāde vai pārdošana nav zemāka par darījumu sarežģītību ar jebkuru lielu nekustamo īpašumu.
Mēģināsim analizēt vairākas situācijas un noskaidrot, kāds papīru komplekts ir nepieciešams gan pārdošanas, gan pirkšanas pusēm.
Situācijas, kurās ne vienmēr ir iespējams pabeigt pirkšanas un pārdošanas darījumu
Gadās, ka tā ir situācija, kad kāds izteica vēlmi saņemt naudu par savu garāžu. Šajā gadījumā viņam jāpatur prātā: tiesības uz pilnīgu atsavināšanu ar objektu tiks nodotas citai personai. Gadās arī, ka pārdevējs-īpašnieks ir garāžu būves kooperatīva biedrs. Viņš vēlas pārdot garāžu, bet no nepieciešamajiem papīriem viņam ir tikai kooperatīva biedra grāmatiņa. Saskaņā ar šādu grāmatu nav iespējas, jo tikai Krievijas nekustamā īpašuma reģistra izsniegts sertifikāts.
Šādā situācijā ir savādāk: personai, kas vēlas iegādāties garāžu, tiek izsniegta GSK biedra personiskā grāmata. Līdz ar šādu notikumu pavērsienu jaunizveidotajam GSK biedram nav pilnīgas īpašumtiesības uz garāžu bloku. Ņemot to vērā, veicot jebkuru šāda veida nekustamo īpašumu darījumu, ir rūpīgi jāizpēta visi pārdevēja sniegtie papīri.
Vai ir iespējams noformēt pārdošanu brīdī, kad no pārdevēja puses nav visu nepieciešamo dokumentu
Visas dokumentācijas sakārtošana autortiesību īpašniekam sagādā galvassāpes. Ja pa rokai ir tikai biedru grāmatiņa, jāpavada vairāk nekā viena diena, lai visu nepieciešamo darījuma parakstīšanai sakārtotu pareizā formā.
Lai pārreģistrētu garāžu pilnā īpašumā, līdzi jābūt kadastrālajai pasei, kvīts par komisijas maksas samaksu par darījumu, Valsts būvkomitejas izziņa-izraksts par objekta pilnu samaksu.
Ar pilnu, jums jāsazinās ar Krievijas Centrālās bankas reģistru, lai legalizētu īpašumu un saņemtu sertifikātu.
Ja garāžas masīvs nav reģistrēts īpašumā, jums jāsazinās ar Rosreestr un jāsaņem vēl daži papildu dokumenti papildus iepriekš minētajam sarakstam:
- garāžu kopienas harta;
- informācija par GSK priekšsēdētāju;
- zemes nodošanas akts saskaņā ar GSK;
- atļauja veidot masīvu;
- kopienas reģistrācijas aktu;
- sertifikāts par garāžas objekta nodošanu ekspluatācijā.
Var nākties saskarties ar šādu brīdi: garāža neatrodas kooperatīvā, tā “stāv” citiem mērķiem (dzīvojamā apbūve vai lauksaimniecības darbiem) paredzētā teritorijā. Lai pabeigtu šādu darījumu, iespējams, būs jāmaksā valstij. nodevu un paņem biļeti, papīrus par objekta īpašumtiesībām, objekta deklarāciju (tai ir noteikta forma un apliecina ēkas tapšanas faktu).
Kas nepieciešams, lai sastādītu garāžas pārdošanas līgumu
Jebkurš nekustamā īpašuma pirkuma darījums sākas ar tā sauktā pušu līguma noslēgšanu, kurā ir informācija par ēku, galīgā maksājumu summa par to un norāde par dažiem līgumiem starp pārdevēju un patērētāju.
Lai sāktu sastādīt līguma projektu, jums jāpārbauda šādu dokumentu pieejamība:
- visu pušu pases;
- apliecinātas īpašuma tiesības uz objektu;
- dokumentu pakete, uz kuras pamata saņemta garāža (dāvinājums, pirkums, mantojums);
- objekta kadastrālā pase;
- zemes īpašumtiesību apstiprinājums.
Dažos gadījumos var būt nepieciešams vairāk dokumentu:
- Veicot pārdošanu ar pārstāvju starpniecību, nepieciešami viņu identitāti apliecinoši dokumenti.
- Ja pārdevējs nesasniedz pilngadību, līdzi jābūt dzimšanas apliecībai, viena no vecākiem un paša bērna pasēm, ja viņam ir vairāk nekā četrpadsmit.
- Ja īpašnieks ir bērns bez vecākiem, jums ir jāsaņem aizbildnības iestāžu atļauja pārdošanai.
Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai iegādātos garāžu un to pārdotu
Nepietiek ar vienu pārdošanas līgumu. Lai ievērotu visus smalkumus, ir nepieciešams, bet nav nepieciešams reģistrēt pārdošanas darījumu. Nepieciešama tikai īpašnieka pārreģistrācija.
Reģistrējoties pakalpojumā Rosreestr, visas personas, kas piedalās darījumā, aizpilda pieteikumu norādītajā veidlapā. Lai noformētu jauna īpašnieka ienākšanu garāžas valdījumā, jums ir jāiesniedz:
- pases;
- darījuma projekta daļa (labāk līgumu parakstīt abām pusēm Rosreestr dalībnieka tiešā klātbūtnē);
- komisijas maksas samaksas saņemšana par objekta kadastrālo pasi;
- papīri, kas apliecina garāžas piederību;
- pieņemšanas aktu (saskaņā ar darījumu nedrīkst noformēt).
Jāpiebilst, ja garāžas iegādi veicis ģimenes tiesiskajās attiecībās esošais subjekts, tad jebkura darījuma noslēgšanas brīdī ir jāpārbauda abu laulāto atļauju pieejamība. Pietiek ar notariāli apstiprinātu otrā ģimenes locekļa atļauju. Ja pircēja ir arī laulības attiecībās, tad, apliecinot darījumu, nepieciešami abu laulāto paraksti. Objekta nodošana pircēja īpašumā reģistrēta apmēram mēnesi.
Garāža, tāpat kā jebkurš nekustamais īpašums, maksā milzīgu naudu, tāpēc pēdējā laikā valsts pievērš lielu uzmanību pat šādu salīdzinoši nelielu un specializētu būvju pārdošanas darījumiem. Pašreizējā likumdošana ir būtiski mainīta pircēja tiesību aizsardzības virzienā un diezgan rūpīgi atrunā pat tādu šķietami mazāk svarīgu darījumu kā dzīvokļa pārdošana.
Kad pārdevējs un pircējs ir nonākuši pie kopīga viedokļa visos darījuma noslēgšanas jautājumos, viņi sastāda vienošanos, kas tomēr var būt arī mutiska vienošanās. Bet jebkurā gadījumā īpašumtiesību maiņa jāfiksē uz papīra, kurā ir norādīta garāžas atrašanās vieta (un ne tikai kooperatīva vai individuālās vietas nosaukums, bet pilna adrese ar kastes numuru), neliels apraksts par objektu un darījuma summu. Pēc tam abas puses parakstīja zem dokumenta - šādu dokumentu turpmāk pieņems izskatīšanai un reģistrācijai Rosreestr.
Tagad noskaidrosim, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai pārdotu garāžu. Galu galā ātra darījuma izpilde ir tieši atkarīga no tā, vai visus oficiālos papīrus un sertifikātus savāc sarunu puses.
Dokumenti par garāžas pārdošanu 2018.-2019.g
Pārdevējam jāsavāc šādi dokumenti:
- kadastra dokumentācija, kas atspoguļos objekta plānojumu, kas ļaus jums gūt priekšstatu par garāžu;
- Kadastrālajai pasei, kas izsniegta par garāžas teritoriju, jāpievieno atsevišķs dokuments;
- dokumenti, kas satur datus par zem garāžām esošās zemes stāvokli. Iespējams, ka beidzas vairāku gadu nomas līgums, un tad īpašnieks un jaunais iznomātājs var būtiski palielināt tā vērtību vai pat mainīt savas zemes paredzēto lietojumu nosacīta kukurūzas lauka vai lielveikala būvniecībai;
- nekustamo īpašumu pārdevējs to varētu izsniegt pēc apprecēšanās. Un tagad viņa garāža pieder ne tikai viņam, bet arī otrajai pusītei, un neviens nereklamēs attiecības ģimenes iekšienē līdz brīdim, kad šai otrajai pusītei nebūs pretenziju kopā pārdot iegādāto īpašumu. Nepieciešams dokuments, kurā pārdevēja laulātais dod piekrišanu pārdošanai;
- nodošanas aktu, kurā brīvā formā norādīts pārdodamās garāžas stāvoklis, kas palīdzēs abām pusēm darījuma noslēgšanā;
- dokuments, kas apliecina garāžas statusu - tas var būt dāvinājuma līgums, maiņas līgums, īpašuma reģistrācijas apliecība vai mantojuma papīrs.
Ir arī sarežģītāks gadījums - kad šis garāžu kooperatīvs iepriekš nav bijis iesaistīts garāžu reģistrācijā. Piemēram, ja šī ir kāda uzņēmuma garāžu īpašnieku kopiena, kad ilgus gadus vieniem un tiem pašiem cilvēkiem piederēja šāds nekustamais īpašums. Šajā gadījumā papildus visam iepriekšminētajam ir jāsavāc vēl viena dokumentu pakete, lai palīdzētu garāžu kooperatīvam iekļūt "cilvēkos", tas ir, lai tas tiktu ierakstīts reģistrācijas kamerā. Šeit viss ir sarežģītāk, un dokumentu “izraušana” var aizkavēties no kooperatīva iekšienes, kur tā biedri ir jau daudzus gadus un nereti vēlas, lai tās garāžas, kuras tiek pārdotas, vispirms tiek piedāvātas viņiem.
2017.-2018. gadā garāžas apdare, izmantojot MFC, kļuva ļoti populāra Krievijā. Tas ir saistīts ar procedūras vienkāršību, ērtiem nosacījumiem un darījuma formātu.
Lai gan paši Daudzfunkcionālie centri ir tikai starpnieki starp pilsoņiem un regulējošām organizācijām, valsts reģistratoriem, tie palīdz pabeigt darījumu saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas tiesību aktiem.
Amatpersonas labi zina, ka segta stāvvieta, īpaši labiekārtota, maksā lielu naudu. Tāpēc jebkurš īpašnieka mēģinājums saņemt naudu bez oficiālām procedūrām un nodokļu maksāšanas noved pie naudas sodiem un sankcijām no dažādām iestādēm.
Bezmaksas juridiskās konsultācijas
Iedzīvotājiem, kuri vēlas iegādāties garāžu, izmantojot MFC, vajadzētu iepazīties ar spēkā esošajiem noteikumiem. Viņi konsultēsies centrā. Ir arī saraksts ar papīriem, kas jums jāņem līdzi.
Lai kādam kaut ko pārdotu, jāapstiprina īpašuma piederības fakts. Lai to izdarītu, jāņem vai (ja dokumenti noformēti pirms 1998. gada).
Tiek sastādīts līgums, parakstīts līgums, samaksāta nodeva, noslēgts līgums, nodots reģistratoram.
Daži pārdevēji apzināti par zemu novērtē faktisko cenu, lai samaksātu mazāk nodokļu. Nav ieteicams maldināt FTS. Būtiskas neatbilstības starp tirgus vērtību un līgumā noteikto vērtību novedīs pie audita. Ja revidenti konstatēs pārkāpumu, jums tiks piemērots naudas sods.
Svarīgs punkts ir pircēja pieņemšanas un nodošanas akta sagatavošana un ķīlas izsniegšana. Bieži vien var būt nepieciešama kvīts, notāra piesaiste, kas apliecinās naudas saņemšanas faktu.
Pieraksts
Pierakstīties var uz vietas vai. Dodoties uz oficiālo lapu, apskatiet atbilstošo sadaļu. Tur arī norādīts. Cilnē "Par mums" ir norādīts darba grafiks.
Pieprasītie dokumenti
- Darījuma dalībnieku pases.
- Pirkšanas un pārdošanas līgumi trīs eksemplāros.
- Sertifikāts, kas apliecina īpašumtiesības uz garāžu.
- Nodošanas un pieņemšanas akti.
- Kadastrālā pase garāžai.
- Dokumenti par ēkas atrašanās vietu.
Pirmkārt, starp pusēm tiek sastādīts līgums. Tajā viņi norāda savus datus, uzrāda dokumentus, kas apliecina pretenziju neesamību no vīra / sievas, citām personām.
Vajadzīga palīdzība arī ar izkārtojumu, īpašībām. Noteikti norādiet materiālus (ķieģelis, metāls u.c.), precīzus izmērus (VSHD), objekta uzbūvēšanas datumu.
Ja ir skatu bedre, pieslēgtas komunikācijas, tas arī jānorāda plānos. Tāpēc īpašniekam būs nepieciešami kadastra izraksti.
Vietnei, kurā objekts ir uzbūvēts, ir nepieciešams statusa sertifikāts. Tas mūs pasargās no turpmākiem teritoriāliem strīdiem.
Dažreiz īpašnieks var saslimt, būt prom, aizņemts ar biznesu. Šajā gadījumā viņam ir tiesības izsniegt notariāli apliecinātu pilnvaru jebkuram pilsonim, kas pārstāv viņa intereses.
Garāžas pārdošanas un pirkšanas līguma reģistrēšana MFC
Jebkura garāžas pārdošana ar MFC starpniecību nozīmē līguma parakstīšanu. Tā noslēgšanai un turpmākai reģistrācijai ir jāievēro visi noteikumi, kas norādīti Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 551.
Saskaņā ar likumu šo jautājumu risina Rosreestr iestāde pieteikto pilsoņu reģistrācijas vietā, taču ir atļauts vērsties arī uz daudzfunkcionālajiem centriem, kas apkalpo tās pilsētas teritoriju, kurā atrodas īpašums.
Reģistrējoties līdzi būs nepieciešamas abu darījuma dalībnieku pases. Viņi izgatavos kopijas, kas tiks pievienotas pārējiem dokumentiem, kas apliecina tiesības uz īpašumu, aprakstot tā īpašības. Jums tiks izsniegta valsts maksājuma kvīts. pienākumus.
Lūdzu, uzmanīgi izlasiet/uzrakstiet visus noteikumus un nosacījumus. Ja esat vienojušies par nomaksas plānu, tad jānorāda precīzi maksājumu noteikumi, to lielumi un citi svarīgi finanšu punkti.
Neaizmirstiet par precīzu laiku, kad jaunais īpašnieks varēs izmantot iegūto īpašumu. Ja nejauši vai apzināti nenosakāt datumu, saskaņā ar likumu ir seši mēneši, lai atrisinātu šo problēmu.
Līguma paraugs par garāžas pārdošanu 2018.gadā
Valsts reģistrācija ir iespējama tikai ar līgumu, kas sastādīts saskaņā ar spēkā esošajām juridiskajām prasībām. Papīru var aizpildīt ar roku vai izdrukāt uz printera, izņemot, protams, parakstus.
Valsts nodoklis
Bezmaksas juridiskās konsultācijas
Saskaņā ar izsniegto kvīti pircējs maksā likumā noteikto valsts nodevu 2000 rubļu apmērā par līguma valsts reģistrāciju. Kadastrālās pases iegūšana maksā 200 rubļu. Izsniedz 7 darba dienu laikā.
Laiks
Lūdzu, ņemiet vērā, ka, sazinoties ar daudzfunkcionālo centru, jūs visus dokumentus nosūtāt Rosreestr. Procedūra var ilgt līdz mēnesim. Arī nosūtīšana prasīs laiku.
Gatavu dokumentu iegūšana par garāžas īpašumtiesībām
Pēc pabeigšanas jūs saņemsiet reģistrācijas apliecības kopijas. Ja kāda iemesla dēļ nepaspējāt to izņemt laikā (mēneša laikā), tas tiks pārsūtīts uz arhīvu. Zvaniet nodaļai, lai vienotos par vizīti. Pēc tam jums paziņos, kad un kur doties, lai saņemtu kopiju.
Precīzs izdošanas datums tiks norādīts čekā, kas jums tiks izsniegts MFC, jūs varat arī izsekot to pēc uz tā norādītā numura. Nav jēgas ierasties agri. Pircējs un pārdevējs var paņemt kopiju neatkarīgi viens no otra. Pietiek ar Krievijas pilsoņa pasi vai tās ekvivalentu, kas apliecina jūsu identitāti.
Nodokļu nomaksa no darījuma (kam un cik jāmaksā 2018. gadā)
Par visiem maksājumiem atbild pārdevējs. Nodokļi attiecas tikai uz tiem īpašniekiem, kuri pārņēmuši mazāk nekā trīs gadus pirms pārdošanas datuma. Summa ir 13% un ir vienāda ar iedzīvotāju ienākuma nodokļa likmi. personām.
Iesniedzot deklarāciju Federālajam nodokļu dienestam, norādiet pases datus, informāciju par pārdodamo objektu, dokumentus, kas apliecina īpašuma tiesības, informāciju par saņemto avansa maksājumu.
Iespējamās problēmas un risinājumi
Daži pilsoņi, cenšoties vienkāršot un samazināt procedūras izmaksas, iegādājas šāda veida īpašumu bez oficiālas reģistrācijas. Šādā gadījumā pircējs iegādāto objektu nevarēs pārdot vai iznomāt. Nepārbaudot papīrus, viņš var kļūt par krāpnieku upuri.
Dažkārt izrādās, ka būvniecība veikta patvaļīgi, bez atļaujas. Pašvaldības iestādes liks konstrukciju nojaukt.
Tāpat objekts bieži tiek pārdots bez kāda ģimenes locekļa piekrišanas. Ja garāžas atrodas lielas dzīvojamās ēkas pagalmā, tad ir jābūt atļaujai to celtniecībai.
Pretējā gadījumā atkal pastāv nojaukšanas risks uz nelikumīgi sagrābtās zemes. Dažkārt krāpnieki uzdodas par īsto īpašnieku un pārdod personai īpašumu, ar kuru viņiem nav tiesību rīkoties.
Tāpēc ir vienkāršs noteikums – pirkt tikai no īpašnieka vai viņa pilnvarotā pārstāvja, ar oficiālu līguma sastādīšanu, tā reģistrāciju.
Iegādājoties auto vietu kādā no kooperatīviem, jāpārliecinās, vai ir veikta apsekošana un zem tās esošā platība ir privatizēta, nevis pašvaldības iestāžu īpašumā.
Noteikti precīzi aizpildiet visus dokumentus. Jebkura kļūda vai drukas kļūda ir iemesls noraidīšanai. Process tiks iesaldēts, līdz problēma tiks atrisināta.
Ja garāža atrodas citā kadastra rajonā, jūs nevarat iesniegt dokumentus MFC. Ir nepieciešams pieteikties tikai Rosreestr. Ja būs kādas grūtības, tas būs vajadzīgs.