गैरेज की खरीद और बिक्री का पंजीकरणबिक्री के एक अनुबंध के समापन के माध्यम से होता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, अनुबंध को पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एकल दस्तावेज़ के रूप में लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए। अनुबंध में गैरेज का विवरण होना चाहिए, जो आपको बिक्री की वस्तु और कीमत को सटीक रूप से निर्धारित करने की अनुमति देता है।
लेकिन गैरेज की बिक्री के लिए कई अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। अनुबंध के अलावा, गैरेज का भूकर पासपोर्ट इसके साथ जुड़ा हुआ है। इस दस्तावेज़ में स्थानांतरित परिसर (क्षेत्र, कमरों की संख्या, सीढ़ियों का स्थान, दरवाजे, खिड़कियां, आदि) के साथ-साथ इसके योजनाबद्ध लेआउट की सभी विशेषताएं शामिल हैं।
यदि गैरेज पति-पत्नी की संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है, तो बिक्री के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करना आवश्यक है।
पार्टियों के हित में, विक्रेता द्वारा गैरेज का हस्तांतरण और खरीदार द्वारा इसकी स्वीकृति पार्टियों द्वारा हस्तांतरण के विलेख पर हस्ताक्षर करके सुरक्षित की जा सकती है।
अनुबंध को 3 प्रतियों में तैयार किया जाना चाहिए: एक विक्रेता के लिए, दूसरा खरीदार के लिए, और तीसरा पंजीकरण कक्ष में रहता है।
कानून द्वारा इस तरह के एक समझौते के नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है, लेकिन बिक्री और खरीद समझौते के तहत गैरेज के स्वामित्व के हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण, रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण (पंजीकरण कक्ष) के लिए संघीय सेवा के कार्यालय में आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:
अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन;
- अचल संपत्ति के अधिकार पर एक दस्तावेज (खरीद और बिक्री समझौता और हस्तांतरण का विलेख);
- भूमि भूखंड की भूकर योजना, और अचल संपत्ति वस्तु की एक योजना जो उसके भूकर संख्या को दर्शाती है। भूमि भूखंड की भूकर योजना प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है यदि इसे पहले ही प्रस्तुत किया जा चुका है और शीर्षक दस्तावेजों की संबंधित फाइल में रखा गया था।
- पंजीकरण के लिए भुगतान का प्रमाण।
पंजीकरण कक्ष में अनुबंध के पंजीकरण की अवधि 30 दिन है।
पंजीकरण के परिणामस्वरूप, विक्रेता को बिक्री और खरीद समझौते की एक प्रति और रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण के लिए संघीय सेवा के कार्यालय के निशान के साथ स्वीकृति प्रमाण पत्र की एक प्रति प्राप्त होती है, खरीदार को 2 समान दस्तावेज भी प्राप्त होते हैं, जैसे साथ ही स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।
इस प्रकार, आपके पास पंजीकरण कक्ष में गेराज बिक्री और खरीद लेनदेन और इसके पंजीकरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की एक सूची होगी।
कानून के अनुसार, अचल गैरेज की बिक्री के लिए अनुबंध के रूप में निम्नलिखित परिशिष्ट शामिल होने चाहिए:
भुगतान अनुसूची (जहां नियम, शर्तें और भुगतान की मात्रा स्पष्ट रूप से विनियमित हैं);
- गैरेज का विवरण (गैरेज के विवरण में, उसके क्षेत्र, स्थान, लागत आदि के बारे में जानकारी दी गई है। विवरण एक आधिकारिक कानूनी दस्तावेज है)
- भूकर पासपोर्ट;
- भूमि भूखंड का भूकर पासपोर्ट;
- अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
- एक भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज (दान, किराया, खरीद और बिक्री, विनिमय, विरासत का प्रमाण पत्र, आदि का अनुबंध)
गेराज बिक्री समझौते के लिए आवश्यकताओं का उल्लंघन इसकी अमान्यता को दर्शाता है।
आप अपने गैरेज के स्थान पर उचित न्याय संस्थान में दस्तावेजों की सबसे सटीक सूची, साथ ही साथ उनके लिए आवश्यकताओं का पता लगा सकते हैं, जहां आपको एक सटीक और पूरी सूची प्रदान की जाएगी।
गैरेज बेचना सबसे आम अचल संपत्ति लेनदेन में से एक है, लेकिन यह हमेशा स्पष्ट नहीं होता है कि सभी कानूनी आवश्यकताओं के अनुपालन में गैरेज को कैसे बेचा जाए। किसी अन्य मालिक को अधिकार हस्तांतरित करने की प्रक्रिया इस बात पर भी निर्भर करेगी कि विक्रेता ने भवन के स्वामित्व के अधिकार को कैसे औपचारिक रूप दिया। सबसे आसान विकल्प गैरेज की बिक्री पर लागू होता है, जिसके अधिकार निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत हैं, जिसमें इसके तहत भूमि भी शामिल है।
गेराज बिक्री की विशेषताएं
गैरेज के लिए, साथ ही किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति के लिए, स्वामित्व का पुन: पंजीकरण करते समय, आवश्यकताओं का एक निश्चित सेट प्रस्तुत किया जाएगा, गैरेज की खरीद और बिक्री को कैसे औपचारिक रूप दिया जाए, और शीर्षक दस्तावेजों के पंजीकरण के लिए। यदि विक्रेता के पास पहले से ही पंजीकरण कक्ष द्वारा पंजीकृत संपत्ति का अधिकार है, तो बिक्री और पुन: पंजीकरण प्रक्रिया मानक अनुक्रम में होती है, जिसमें अधिकार की पुष्टि करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज के रोसरेस्टर को अनिवार्य रूप से प्रस्तुत किया जाता है।
यदि भवन को अनुचित तरीके से तैयार किया गया है, तो विक्रेता को किसी अन्य मालिक के लिए इसके पुन: पंजीकरण के साथ आगे बढ़ने से पहले अपने अधिकारों को वैध बनाना होगा।
GSK . के हिस्से के रूप में गैरेज
कई विक्रेता गलती से मानते हैं कि कानूनी रूप से गैरेज में अधिकारों को स्थानांतरित करने के लिए, यह उस सहकारी समिति में अपनी सदस्यता बेचने के लिए पर्याप्त है जिससे भवन संबंधित है। हालांकि, ऐसा लेनदेन खरीदार को स्वामित्व का अधिकार नहीं देता है। ताकि भविष्य में नए मालिक को अचल संपत्ति की समस्या न हो, मालिक को विक्रेता के साथ एक दिन पहले पंजीकृत किया जाता है।
पंजीकरण के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करने और एकत्र करने की आवश्यकता होगी:
- पासपोर्ट।
- राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।
- जीएसके में शेयर अंशदान पर ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र।
- कैडस्ट्राल पासपोर्ट।
कुछ स्थितियों में, यदि गैरेज मालिकों में से किसी ने पहले स्वामित्व को फिर से पंजीकृत नहीं किया है, तो GSK को अपनी कानूनी क्षमता की पुष्टि करने के लिए Rosreestr के साथ पंजीकृत होना चाहिए।
Regpalata द्वारा गेराज संपत्ति के लिए एक प्रमाण पत्र जारी करने के बाद, विक्रेता कानूनी रूप से किसी भी नागरिक को इसके स्वामित्व का अधिकार हस्तांतरित करने में सक्षम होगा। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि बिक्री केवल भवन के लिए ही जारी की जा सकती है, क्योंकि जिस भूमि पर इसे बनाया गया था वह संपत्ति बनी हुई है
अलग गैरेज
आप निम्नलिखित दस्तावेजों को रोजरेस्टर में जमा करके भवन के लिए भूमि अधिग्रहण को पंजीकृत कर सकते हैं:
- निर्माण के लिए परमिट (स्थानीय प्राधिकरण से लिया गया);
- गेराज विकास के लिए भूमि के आवंटन को अधिकृत करने वाला डिक्री;
- बीटीआई से दस्तावेज।
इस साइट पर गैरेज बनाने का अधिकार साबित करने के विकल्पों में से एक न केवल भूमि का स्वामित्व हो सकता है, बल्कि एक पट्टा समझौता भी हो सकता है।
जमीन के मालिकाना हक के दस्तावेजों की कमी के कारण बिक्री के लिए अलग किए गए गैरेज के मालिक को अनिवार्य रूप से इसे बेचने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।
स्व-निर्मित गैरेज
उनके निर्माण के स्थान के आधार पर अनधिकृत संरचनाओं को अलग करना आवश्यक है:
- अपनी ही जमीन पर।
- नगर पालिका में।
पहले मामले में, कानून के ढांचे के भीतर अलगाव की प्रक्रिया को अंजाम देने के लिए, यह एक बीटीआई पासपोर्ट और एक तकनीकी सर्वेक्षण रिपोर्ट के साथ-साथ भवन के वास्तुशिल्प निरीक्षण से एक घोषणा के साथ रोसरेस्टर प्रदान करने के लिए पर्याप्त होगा। ऑपरेशन के लिए तैयार है।
नगर पालिका के स्वामित्व वाली भूमि पर एक कबाड़ के निर्माण के मामले में, खरीदार के लिए एक इमारत की खरीद में अतिरिक्त जोखिम होता है, क्योंकि इस भूमि का उपयोग करने के अधिकारों की किसी भी तरह से पुष्टि नहीं की जाती है, जिसका अर्थ है कि इस तरह के लेनदेन को एक माना जाता है उच्च स्तर के जोखिम की खरीद। समस्या के समाधान के रूप में, विक्रेता को प्रशासन के साथ एक पट्टा समझौते को समाप्त करने का प्रयास करना चाहिए, लेकिन इस मुद्दे के सफल परिणाम की बहुत कम संभावना है, और यदि स्थानीय अधिकारियों ने मना कर दिया, तो गैरेज विध्वंस के अधीन है।
बिक्री के चरण
केवल अगर विक्रेता के पास सभी शीर्षक दस्तावेज हैं, तो लेनदेन को कानूनी माना जाएगा, और राज्य पंजीकरण प्राधिकरण पुन: पंजीकरण के लिए दस्तावेजों को स्वीकार करेगा।
गैरेज के स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की मानक प्रक्रिया इस प्रकार है:
- दस्तावेजों की तैयारी और एक लिखित खरीद समझौता तैयार करना।
- अनुबंध पर हस्ताक्षर करके बिक्री लेनदेन का निष्कर्ष।
- वस्तु की स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य के अनुसार खरीदार और विक्रेता के बीच समझौता करना।
- राज्य पंजीकरण प्राधिकरण, रोसरेस्टर में अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की प्रक्रिया।
- नए कानूनी दस्तावेज जारी करना।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आप दस्तावेज़ को नोटरी करने के दायित्व के बिना, केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर करके गैरेज को बेच सकते हैं। हालांकि, खरीदार और विक्रेता के बीच हुए समझौतों का लिखित निर्धारण अनिवार्य है। अनुबंध एक नए मालिक को फिर से पंजीकरण के लिए आधार के रूप में काम करेगा, अगर यह विस्तार से संपत्ति, उसके सटीक स्थान और लेनदेन की लागत का वर्णन करता है।
सौदे के लिए दस्तावेज
बिक्री के प्रत्येक विकल्प पर अलग से विचार करने की आवश्यकता है। यदि स्वामित्व के सभी दस्तावेजों को ठीक से निष्पादित किया जाता है, तो सूची के अनुसार उपलब्ध दस्तावेजों के आधार पर लेनदेन किया जाता है:
- कैडस्ट्राल पासपोर्ट। इसमें भवन की मुख्य विशेषताएं, क्षेत्र, खिड़कियों की संख्या, दरवाजे, कमरे का लेआउट शामिल हैं।
- स्थानांतरण-स्वीकृति अधिनियम। हस्तांतरित वस्तु की स्थिति और उसके मूल्य को दर्शाता है।
- भवन की बिक्री के लिए अनुबंध /
- यदि वस्तु विवाह के दौरान खरीदी गई थी, तो बिक्री के लिए दूसरे पति या पत्नी की लिखित, नोटरीकृत सहमति आवश्यक है।
- शीर्षक दस्तावेज़ (स्वामित्व का प्रमाण पत्र)।
- यदि स्वामित्व का अधिकार विरासत या दान के परिणामस्वरूप उत्पन्न हुआ है, तो विक्रेता के अधिकारों की पुष्टि करने वाले प्रासंगिक दस्तावेज प्रदान करें।
- लेन-देन में प्रतिभागियों के नागरिक पासपोर्ट।
बिक्री की बारीकियां
कानून अलगाव प्रक्रिया के पंजीकरण पर कई आवश्यकताओं को लागू करता है, जिसके पालन से आप किसी अन्य मालिक को संपत्ति को जल्दी और सुरक्षित रूप से स्थानांतरित कर सकते हैं:
- बिक्री का अनुबंध 3 प्रतियों में हस्ताक्षरित है (प्रत्येक पक्ष के लिए प्लस एक पंजीकरण प्राधिकरण के लिए)।
- Rosreestr में अनुबंध के पंजीकरण के बिना, लेनदेन को नाजायज माना जाता है।
- स्वामित्व का नया प्रमाणपत्र तैयार करने के लिए, राज्य शुल्क का भुगतान करें।
- कानून नए दस्तावेजों की तैयारी और पुन: पंजीकरण के लिए 30 कैलेंडर दिन प्रदान करता है।
- बिक्री की तैयारी में, उस भूमि का उपयोग करने के अधिकार की वैधता के लिए अग्रिम जांच करना आवश्यक है जिस पर गेराज भवन बनाया गया है।
इन सुविधाओं को ध्यान में रखते हुए, आप बिना किसी देरी के एक सौदा करने की अनुमति देंगे, नए मालिक को रोसेरेस्टर में अधिकार दर्ज करने में कठिनाइयों से बचाएंगे।
हमारे समय में रियल एस्टेट वित्तीय संसाधनों का एक अच्छा निवेश बना हुआ है। यह एक अपार्टमेंट, एक निजी घर, कार्यालय और भंडारण स्थान है, जिसे बाद में किराए पर दिया जाता है।
और कोई गैरेज की इमारत का अधिग्रहण करता है। कुछ मामलों में, व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए या छोटे वाणिज्य के विकास के लिए। गैरेज का अधिग्रहण या बिक्री किसी भी बड़ी अचल संपत्ति के साथ लेनदेन की जटिलता से कम नहीं है।
हम कई स्थितियों का विश्लेषण करने और यह पता लगाने की कोशिश करेंगे कि बेचने और खरीदने वाले दोनों पक्षों के लिए किस तरह के कागजात की आवश्यकता है।
ऐसी स्थितियाँ जिनमें खरीद और बिक्री का लेन-देन करना हमेशा संभव नहीं होता है
ऐसा होता है कि यह वह स्थिति है जब किसी ने अपने गैरेज के लिए धन प्राप्त करने की इच्छा व्यक्त की। इस मामले में, उसे ध्यान में रखना चाहिए: वस्तु के पूर्ण निपटान का अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को स्थानांतरित कर दिया जाएगा। ऐसा भी होता है कि विक्रेता-मालिक गैराज-बिल्डिंग को-ऑपरेटिव का सदस्य होता है। वह गैरेज बेचना चाहता है, लेकिन जरूरी कागजात के लिए उसके पास सिर्फ सहकारिता के एक सदस्य की किताब है। इस तरह की एक किताब के अनुसार, कोई संभावना नहीं है, क्योंकि केवल अचल संपत्ति के स्वामित्व के रूसी रजिस्टर द्वारा जारी किया गया एक प्रमाण पत्र है।
ऐसे में यह अलग बात है: जीएसके सदस्य की एक निजी किताब उस व्यक्ति के लिए जारी की जाती है जो गैरेज खरीदना चाहता है। घटनाओं के इस मोड़ के साथ, नवनिर्मित जीएसके सदस्य के पास गैरेज ब्लॉक का पूर्ण स्वामित्व नहीं है। इसे देखते हुए, इस प्रकार के किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन का संचालन करते समय, विक्रेता द्वारा प्रदान किए गए सभी कागजात का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है।
क्या बिक्री करने वाले पक्ष से सभी आवश्यक कागजात की अनुपस्थिति के समय बिक्री को औपचारिक रूप देना संभव है?
सभी दस्तावेज़ों को क्रम में रखना कॉपीराइट धारक के लिए सिरदर्द है। जब आपके पास केवल एक सदस्यता पुस्तिका होती है, तो आपको उचित रूप में सौदे पर हस्ताक्षर करने के लिए आवश्यक हर चीज की व्यवस्था करने के लिए एक दिन से अधिक समय बिताना चाहिए।
गैरेज को पूर्ण स्वामित्व में फिर से पंजीकृत करने के लिए, आपके पास एक भूकर पासपोर्ट, लेन-देन के लिए कमीशन के भुगतान की रसीद, वस्तु के पूर्ण भुगतान पर राज्य निर्माण समिति से एक प्रमाण-पत्र-अर्क होना चाहिए।
पूर्ण के साथ, आपको संपत्ति को वैध बनाने और इसका प्रमाण पत्र लेने के लिए सेंट्रल बैंक के रूसी रजिस्टर से संपर्क करना चाहिए।
यदि गैरेज सरणी कब्जे में पंजीकृत नहीं है, तो आपको Rosreestr से संपर्क करना चाहिए और उपरोक्त सूची के अतिरिक्त कुछ और अतिरिक्त कागजात रखने चाहिए:
- गेराज समुदाय का चार्टर;
- GSK के अध्यक्ष के बारे में जानकारी;
- जीएसके के तहत भूमि के हस्तांतरण का कार्य;
- एक सरणी बनाने की अनुमति;
- समुदाय के पंजीकरण पर एक अधिनियम;
- गैरेज सुविधा को चालू करने का प्रमाण पत्र।
आपको ऐसे क्षण से निपटना पड़ सकता है: गैरेज एक सहकारी में स्थित नहीं है, यह अन्य उद्देश्यों (आवासीय विकास या कृषि कार्य के लिए) के लिए एक क्षेत्र में "खड़ा" है। इस तरह के लेन-देन को पूरा करने के लिए, आपको राज्य को भुगतान करना पड़ सकता है। कर्तव्य और साइट के स्वामित्व के लिए एक टिकट, कागजात, एक वस्तु घोषणा (इसका एक निश्चित रूप है और भवन के निर्माण के तथ्य की पुष्टि करता है)।
गेराज बिक्री अनुबंध तैयार करने के लिए आपको क्या चाहिए
कोई भी अचल संपत्ति खरीद लेनदेन पार्टियों के तथाकथित समझौते के निष्कर्ष के साथ शुरू होता है, जिसमें भवन के बारे में जानकारी, इसके लिए भुगतान की अंतिम राशि और विक्रेता और उपभोक्ता के बीच कुछ समझौतों का संकेत होता है।
एक मसौदा समझौते को तैयार करना शुरू करने के लिए, आपको निम्नलिखित कागजात की उपलब्धता की जांच करनी होगी:
- सभी पक्षों के पासपोर्ट;
- वस्तु का प्रमाणित स्वामित्व;
- दस्तावेजों का एक पैकेज जिसके आधार पर गेराज प्राप्त हुआ था (उपहार, खरीद, विरासत);
- वस्तु के लिए भूकर पासपोर्ट;
- भूमि के स्वामित्व की पुष्टि।
कुछ मामलों में, अधिक दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है:
- प्रतिनिधियों के माध्यम से बिक्री करते समय, उनकी पहचान साबित करने वाले दस्तावेजों की आवश्यकता होती है।
- यदि विक्रेता वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचता है, तो आपके पास जन्म प्रमाण पत्र, माता-पिता में से एक का पासपोर्ट और स्वयं बच्चा होना चाहिए, यदि वह चौदह वर्ष से अधिक है।
- यदि मालिक माता-पिता के बिना बच्चा है, तो आपको संरक्षकता अधिकारियों से बिक्री के लिए अनुमति लेनी होगी।
गैरेज खरीदने और बेचने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है
केवल एक बिक्री अनुबंध के साथ प्राप्त करना पर्याप्त नहीं है। सभी सूक्ष्मताओं का पालन करने के लिए, यह आवश्यक है, लेकिन बिक्री लेनदेन को पंजीकृत करना आवश्यक नहीं है। केवल मालिक को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक है।
Rosreestr सेवा के साथ पंजीकरण करते समय, लेन-देन में भाग लेने वाले सभी व्यक्ति निर्दिष्ट फॉर्म में एक आवेदन भरते हैं। एक गैरेज के कब्जे में एक नए मालिक के प्रवेश को औपचारिक रूप देने के लिए, आपको प्रदान करना होगा:
- पासपोर्ट;
- लेन-देन का परियोजना हिस्सा (दोनों पक्षों द्वारा Rosreestr के सदस्य की प्रत्यक्ष उपस्थिति में अनुबंध पर हस्ताक्षर करना बेहतर है);
- वस्तु के कैडस्ट्राल पासपोर्ट के लिए कमीशन शुल्क के भुगतान की प्राप्ति;
- गैरेज के स्वामित्व को प्रमाणित करने वाले कागजात;
- स्वीकृति का कार्य (लेन-देन के अनुसार तैयार नहीं किया जा सकता है)।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यदि कानूनी पारिवारिक संबंध में विषय द्वारा गैरेज की खरीद की गई थी, तो किसी भी लेनदेन के समापन के समय, दोनों पति-पत्नी से अनुमति की उपलब्धता की जांच करना आवश्यक है। परिवार के दूसरे सदस्य की नोटरीकृत अनुमति पर्याप्त है। यदि खरीदने वाला पक्ष भी वैवाहिक संबंध में है, तो लेन-देन को प्रमाणित करते समय दोनों पति-पत्नी के हस्ताक्षर आवश्यक हैं। खरीदार के स्वामित्व में वस्तु का हस्तांतरण लगभग एक महीने के लिए पंजीकृत है।
एक गैरेज, अचल संपत्ति के किसी भी टुकड़े की तरह, बहुत पैसा खर्च होता है, यही वजह है कि राज्य हाल ही में ऐसे अपेक्षाकृत छोटे और विशिष्ट संरचनाओं के बिक्री लेनदेन पर भी ध्यान दे रहा है। खरीदार के अधिकारों की रक्षा की दिशा में वर्तमान कानून में काफी बदलाव किया गया है, और एक अपार्टमेंट की बिक्री की तुलना में इस तरह के एक कम महत्वपूर्ण लेनदेन को भी काफी सावधानी से निर्धारित किया गया है।
जब विक्रेता और खरीदार लेन-देन के समापन के सभी मामलों पर एक आम राय में आ गए हैं, तो वे एक समझौता करते हैं, हालांकि, यह एक मौखिक समझौता भी हो सकता है। लेकिन किसी भी मामले में, स्वामित्व का परिवर्तन कागज पर दर्ज किया जाना चाहिए, जो गैरेज के स्थान को इंगित करता है (और न केवल सहकारी या व्यक्तिगत स्थान का नाम, बल्कि बॉक्स नंबर के साथ पूरा पता), का एक छोटा विवरण वस्तु और लेनदेन की राशि। उसके बाद, दोनों पक्षों ने दस्तावेज़ के तहत एक हस्ताक्षर किया - इस तरह के दस्तावेज़ को आगे Rosreestr द्वारा विचार और पंजीकरण के लिए स्वीकार किया जाएगा।
अब आइए जानें कि गैरेज को बेचने के लिए किन दस्तावेजों की जरूरत होती है। आखिरकार, लेन-देन का त्वरित निष्पादन सीधे इस बात पर निर्भर करता है कि सौदेबाजी करने वाले दलों द्वारा सभी आधिकारिक कागजात और प्रमाण पत्र एकत्र किए गए हैं या नहीं।
2018-2019 में गैरेज की बिक्री के लिए दस्तावेज
विक्रेता को निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:
- भूकर प्रलेखन, जो वस्तु के लेआउट को प्रतिबिंबित करेगा, जो आपको गैरेज के बारे में एक विचार रखने की अनुमति देगा;
- एक अलग दस्तावेज कैडस्ट्राल पासपोर्ट से जुड़ा होना चाहिए, जो गैरेज के क्षेत्र के लिए जारी किया जाता है;
- गैरेज के तहत भूमि की स्थिति पर डेटा युक्त दस्तावेज। यह संभव है कि बहु-वर्षीय पट्टा समझौता समाप्त हो जाए, और फिर मालिक और नया पट्टेदार इसके मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि कर सकते हैं या सशर्त मकई के खेत या सुपरमार्केट के निर्माण के लिए अपनी भूमि के इच्छित उपयोग को भी बदल सकते हैं;
- अचल संपत्ति विक्रेता शादी के बाद इसे जारी कर सकता है। और अब उसका गैरेज न केवल उसका है, बल्कि दूसरी छमाही का भी है, और कोई भी परिवार के भीतर रिश्ते का विज्ञापन तब तक नहीं करेगा जब तक कि इस दूसरी छमाही में अर्जित संपत्ति को एक साथ बेचने का कोई दावा नहीं है। एक दस्तावेज की आवश्यकता होती है जिसमें विक्रेता का पति या पत्नी बिक्री के लिए अपनी सहमति देता है;
- हस्तांतरण का एक अधिनियम, जहां बेचे जा रहे गैरेज की स्थिति को मुफ्त रूप में दर्शाया गया है, जो दोनों पक्षों को लेनदेन के समापन में मदद करेगा;
- एक दस्तावेज जो गैरेज की स्थिति की पुष्टि करता है - यह उपहार का एक विलेख, एक विनिमय समझौता, संपत्ति के पंजीकरण का प्रमाण पत्र या विरासत का कागज हो सकता है।
एक अधिक जटिल मामला भी है - जब यह गैरेज सहकारी पहले गैरेज के पंजीकरण में शामिल नहीं रहा हो। उदाहरण के लिए, यदि यह किसी उद्यम के गैरेज मालिकों का समुदाय है, जब कई वर्षों तक एक ही व्यक्ति के पास ऐसी अचल संपत्ति का स्वामित्व होता है। इस मामले में, उपरोक्त सभी के अलावा, आपको गैरेज सहकारी को "लोगों में" लाने में मदद करने के लिए दस्तावेजों का एक और पैकेज एकत्र करने की आवश्यकता है, ताकि यह पंजीकरण कक्ष में दर्ज हो। यहां सब कुछ अधिक जटिल है, और दस्तावेजों के "निष्कर्षण" को सहकारी के भीतर से विलंबित किया जा सकता है, जहां इसके सदस्य कई वर्षों से हैं और अक्सर उन गैरेज को पहले स्थान पर पेश करने के लिए बेचे जाते हैं।
2017-2018 में, एमएफसी के माध्यम से गेराज सजावट रूस में बहुत लोकप्रिय हो गई। यह प्रक्रिया की सरलता, सुविधाजनक शर्तों और लेनदेन के प्रारूप के कारण है।
यद्यपि बहुक्रियाशील केंद्र स्वयं नागरिकों और नियामक संगठनों, राज्य रजिस्ट्रारों के बीच केवल मध्यस्थ हैं, वे वर्तमान रूसी कानून के अनुसार लेनदेन को पूरा करने में मदद करते हैं।
अधिकारी इस बात से अच्छी तरह वाकिफ हैं कि एक ढकी हुई पार्किंग की जगह, विशेष रूप से एक अच्छी तरह से बनाए रखा एक, बहुत पैसा खर्च करता है। इसलिए, मालिक द्वारा आधिकारिक प्रक्रियाओं के बिना धन प्राप्त करने और करों का भुगतान करने का कोई भी प्रयास विभिन्न प्राधिकरणों से जुर्माना और प्रतिबंधों की ओर जाता है।
मुफ्त कानूनी सलाह
एमएफसी के माध्यम से गैरेज खरीदने में रुचि रखने वाले नागरिकों को मौजूदा नियमों से परिचित होना चाहिए। केंद्र पर उनसे परामर्श लिया जाएगा। कागजात की एक सूची भी है जिसे आपको लाने की आवश्यकता है।
किसी को कुछ बेचने के लिए, आपको संपत्ति के स्वामित्व के तथ्य की पुष्टि करनी होगी। ऐसा करने के लिए, आपको लेने की जरूरत है या (यदि दस्तावेज 1998 से पहले तैयार किए गए थे)।
एक समझौता तैयार किया जाता है, एक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, एक शुल्क का भुगतान किया जाता है, एक समझौता किया जाता है, रजिस्ट्रार को हस्तांतरित किया जाता है।
कुछ विक्रेता जानबूझकर कम कर का भुगतान करने के लिए वास्तविक कीमत को कम आंकते हैं। FTS को धोखा देने की अनुशंसा नहीं की जाती है। बाजार मूल्य और अनुबंध में निर्दिष्ट मूल्य के बीच महत्वपूर्ण विसंगतियां एक लेखा परीक्षा की ओर ले जाएंगी। यदि ऑडिटर उल्लंघन पाते हैं, तो आप पर जुर्माना लगाया जाएगा।
एक महत्वपूर्ण बिंदु स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य की तैयारी और खरीदार द्वारा संपार्श्विक जारी करना है। अक्सर, एक रसीद की आवश्यकता हो सकती है, एक नोटरी की भागीदारी जो धन की प्राप्ति के तथ्य को प्रमाणित करेगी।
नियुक्ति
आप मौके पर साइन अप कर सकते हैं या। आधिकारिक पृष्ठ पर जाकर, संबंधित अनुभाग देखें। वहां भी सूचीबद्ध है। टैब में "हमारे बारे में" काम की अनुसूची का संकेत दिया गया है।
आवश्यक दस्तावेज
- लेन-देन में भाग लेने वालों के पासपोर्ट।
- बिक्री और खरीद के अनुबंध तीन प्रतियों में।
- गैरेज के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र।
- स्थानांतरण और स्वीकृति अधिनियम।
- गैरेज के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट।
- भवन कहां स्थित है, इसके बारे में दस्तावेज।
सबसे पहले, पार्टियों के बीच एक समझौता तैयार किया जाता है। इसमें, वे अपने विवरण, पति / पत्नी, अन्य व्यक्तियों से दावों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले कागजात प्रस्तुत करते हैं।
लेआउट, गुणों के साथ भी मदद की ज़रूरत है। सामग्री (ईंट, धातु, आदि), सटीक आयाम (वीएसएचडी), उस तिथि को इंगित करना सुनिश्चित करें जब वस्तु का निर्माण किया गया था।
यदि कोई देखने का छेद है, संचार जुड़े हुए हैं, तो इसे योजनाओं में भी इंगित किया जाना चाहिए। इसलिए, मालिक को भूकर अर्क की आवश्यकता होगी।
उस साइट के लिए स्थिति का प्रमाण पत्र आवश्यक है जिस पर सुविधा बनाई गई है। यह हमें बाद के क्षेत्रीय विवादों से बचाएगा।
कभी-कभी मालिक बीमार हो सकता है, दूर हो सकता है, व्यवसाय में व्यस्त हो सकता है। इस मामले में, उसे अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने वाले किसी भी नागरिक के लिए नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने का अधिकार है।
एमएफसी में गेराज बिक्री और खरीद समझौते का पंजीकरण
एमएफसी के माध्यम से गैरेज की किसी भी बिक्री का तात्पर्य एक समझौते पर हस्ताक्षर करना है। इसके निष्कर्ष और बाद के पंजीकरण के लिए, कला में निर्दिष्ट सभी प्रावधानों का पालन करना आवश्यक है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 551।
कानून के अनुसार, इस मुद्दे को लागू नागरिकों के पंजीकरण के स्थान पर रोसरेस्टर प्राधिकरण द्वारा निपटाया जाता है, लेकिन इसे उस शहर के क्षेत्र में सेवा करने वाले बहुक्रियाशील केंद्रों पर भी लागू करने की अनुमति है जिसमें संपत्ति स्थित है।
पंजीकरण करते समय, आपके पास लेनदेन में दोनों प्रतिभागियों के पासपोर्ट आपके पास होने चाहिए। वे प्रतियां बनाएंगे जो संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि करने वाले बाकी दस्तावेजों के साथ जाएंगे, इसकी संपत्तियों का वर्णन करेंगे। आपको राज्य के भुगतान की रसीद दी जाएगी। कर्तव्य।
कृपया सभी नियम और शर्तों को ध्यान से पढ़ें/लिखें। यदि आप एक किस्त योजना पर सहमत हैं, तो आपको भुगतान की सटीक शर्तें, उनके आकार और अन्य महत्वपूर्ण वित्तीय बिंदुओं को निर्दिष्ट करना होगा।
उस सटीक समय के बारे में मत भूलना जब नया मालिक अधिग्रहित संपत्ति का उपयोग करने में सक्षम होगा। यदि आप गलती से या जानबूझकर कोई तिथि निर्धारित नहीं करते हैं, तो कानून के अनुसार इस मुद्दे को हल करने के लिए छह महीने का समय है।
2018 में गैरेज की बिक्री के लिए नमूना अनुबंध
मौजूदा कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किए गए समझौते के लिए ही राज्य पंजीकरण संभव है। कागज को हाथ से भरा जा सकता है या प्रिंटर पर मुद्रित किया जा सकता है, सिवाय, हस्ताक्षर के।
राष्ट्रीय कर
मुफ्त कानूनी सलाह
जारी रसीद के अनुसार, खरीदार अनुबंध के राज्य पंजीकरण के लिए 2,000 रूबल की राशि में कानून द्वारा स्थापित राज्य शुल्क का भुगतान करता है। कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करने में 200 रूबल का खर्च आता है। 7 व्यावसायिक दिनों के भीतर जारी किया गया।
समय
कृपया ध्यान दें कि एक बहु-कार्यात्मक केंद्र से संपर्क करते समय, आप सभी कागजात Rosreestr को भेजते हैं। प्रक्रिया में एक महीने तक का समय लग सकता है। इसे शिप करने में भी समय लगेगा।
गैरेज के स्वामित्व पर तैयार दस्तावेज प्राप्त करना
पूरा होने पर, आपको पंजीकरण प्रमाण पत्र की प्रतियां प्राप्त होंगी। यदि किसी कारण से आपने इसे समय पर (एक महीने के भीतर) लेने का प्रबंधन नहीं किया, तो इसे संग्रह में स्थानांतरित कर दिया जाएगा। दौरे की व्यवस्था करने के लिए विभाग को कॉल करें। उसके बाद आपको बताया जाएगा कि कॉपी लेने के लिए कब और कहां जाना है।
जारी करने की सही तारीख उस रसीद पर इंगित की जाएगी जो आपको एमएफसी पर दी जाएगी, आप इसे उस पर दिए गए नंबर से भी ट्रैक कर सकते हैं। जल्दी आना व्यर्थ है। क्रेता और विक्रेता एक दूसरे से स्वतंत्र रूप से एक प्रति उठा सकते हैं। आपकी पहचान साबित करने के लिए रूस के नागरिक या उसके समकक्ष का पासपोर्ट होना पर्याप्त है।
लेन-देन से करों का भुगतान (2018 में किसे और कितना भुगतान करना चाहिए)
सभी भुगतान विक्रेता की जिम्मेदारी है। कराधान केवल उन मालिकों पर लागू होता है जिन्होंने बिक्री की तारीख से तीन साल से कम समय पहले लिया था। राशि 13% है और व्यक्तिगत आय पर कर की दर के बराबर है। व्यक्तियों।
संघीय कर सेवा को एक घोषणा प्रस्तुत करते समय, पासपोर्ट डेटा, बेची जा रही वस्तु के बारे में जानकारी, इसके स्वामित्व का अधिकार स्थापित करने वाले दस्तावेज, प्राप्त अग्रिम भुगतान के बारे में जानकारी इंगित करें।
संभावित समस्याएं और समाधान
कुछ नागरिक, प्रक्रिया की लागत को सरल और कम करने की कोशिश कर रहे हैं, इस प्रकार की संपत्ति को आधिकारिक पंजीकरण के बिना खरीदते हैं। इस मामले में, खरीदार खरीदी गई वस्तु को फिर से बेचना या किराए पर नहीं ले पाएगा। कागजातों की जांच किए बिना वह स्कैमर्स का शिकार हो सकता है।
कभी-कभी यह पता चलता है कि निर्माण बिना परमिट के मनमाने ढंग से किया गया था। नगर निगम के अधिकारी ढांचे को गिराने का आदेश देंगे।
साथ ही, वस्तु को अक्सर परिवार के किसी सदस्य की सहमति के बिना बेचा जाता है। यदि गैरेज एक बड़े आवासीय भवन के प्रांगण में स्थित हैं, तो उनके निर्माण के लिए एक परमिट होना चाहिए।
अन्यथा, अवैध रूप से जब्त की गई जमीन पर फिर से विध्वंस का खतरा है। कभी-कभी स्कैमर्स असली मालिक होने का दिखावा करते हैं और किसी ऐसे व्यक्ति को संपत्ति बेचते हैं जिसे निपटाने का उनके पास अधिकार नहीं है।
इसलिए, एक सरल नियम है - केवल मालिक या उसके अधिकृत प्रतिनिधि से खरीदने के लिए, एक समझौते के आधिकारिक ड्राइंग के साथ, उसका पंजीकरण।
सहकारी समितियों में से एक में कार की जगह खरीदते समय, सुनिश्चित करें कि एक सर्वेक्षण किया गया है और इसके तहत क्षेत्र का निजीकरण किया गया है, और नगरपालिका अधिकारियों के स्वामित्व में नहीं है।
सभी कागजी कार्रवाई को सही ढंग से पूरा करना सुनिश्चित करें। कोई त्रुटि या टाइपो अस्वीकृति का एक कारण है। जब तक समस्या का समाधान नहीं हो जाता तब तक प्रक्रिया ठप रहेगी।
यदि गैरेज किसी अन्य भूकर जिले में स्थित है, तो आप एमएफसी को दस्तावेज जमा नहीं कर सकते। केवल Rosreestr पर लागू करना आवश्यक है। यदि कोई कठिनाई है, तो इसकी आवश्यकता होगी।