नमूना आवासीय पट्टा समझौता सबसे सरल है। आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता कैसे करें: भरने के लिए फॉर्म और नियम। एक मानक आवास अनुबंध कैसे तैयार करें

मुझे किन स्थितियों में लीज़ एग्रीमेंट का उपयोग करना चाहिए और किन स्थितियों में मुझे किराये के एग्रीमेंट का उपयोग करना चाहिए? इन समझौतों के पक्षकारों के कानूनी प्रावधान क्या हैं? क्या उन्हें पंजीकृत और नोटरीकृत करने की आवश्यकता है? इस सब के बारे में भी नमूना आवासीय पट्टा समझौताइस आलेख में।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, पट्टा अनुबंध(पट्टा) एक नागरिक अनुबंध है जिसके तहत एक पक्ष (पट्टादाता, पट्टादाता) दूसरे पक्ष (किरायेदार, किरायेदार) को अस्थायी उपयोग के लिए शुल्क के लिए संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है।

मुझे किन स्थितियों में लीज़ एग्रीमेंट का उपयोग करना चाहिए और किन स्थितियों में मुझे किराये के एग्रीमेंट का उपयोग करना चाहिए?

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 35 आवासीय पट्टा समझौते के लिए समर्पित है, और पट्टा समझौते के तहत पार्टियों के संबंध अध्याय द्वारा विनियमित होते हैं। 34 रूसी संघ का नागरिक संहिता। और इन दो प्रकार के अनुबंधों के बीच चयन करने की कोई आवश्यकता नहीं है, क्योंकि इसका प्रकार वस्तु (आवासीय या गैर-आवासीय परिसर) और पार्टियों की विषय संरचना (एक कानूनी इकाई या व्यक्ति वस्तु को किराए पर देता है) द्वारा निर्धारित किया जाता है।

यदि आवासीय परिसर को किसी कानूनी इकाई के कब्जे और (या) उपयोग में स्थानांतरित किया जाता है, तो कानून द्वारा प्रदान किया गया एकमात्र विकल्प पट्टा समझौते (अनुच्छेद 671 के खंड 2, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 677 के खंड 1) का उपयोग करना है। रूसी संघ)। ए यदि अपार्टमेंट किसी नागरिक (व्यक्तिगत) को किराए पर दिया जाता है, तो किराये का समझौता संपन्न होता है।

पार्टियों के कानूनी प्रावधान

पट्टा समझौते में, "कमजोर पक्ष" के रूप में किरायेदार के अधिकार विशेष रूप से कानून द्वारा संरक्षित होते हैं। किरायेदार द्वारा अनुबंध की एकतरफा समाप्ति की शर्त मकान मालिक को प्रारंभिक चेतावनी और किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों की सहमति है। यदि ये शर्तें पूरी होती हैं, तो पट्टादाता की सहमति की परवाह किए बिना अनुबंध समाप्त माना जाता है।

और मकान मालिक की पहल पर, आवासीय परिसर के किराये के समझौते को किरायेदार की सहमति के बिना केवल अदालत में और केवल कानून द्वारा प्रदान किए गए आधार पर समाप्त किया जा सकता है। ऐसे कारण हो सकते हैं:

अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि के भीतर दो बार से अधिक पैसे का भुगतान करने में विफलता;

यदि आवासीय परिसर का किरायेदार या अन्य नागरिक जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, आवासीय परिसर का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए करते हैं;

या पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का व्यवस्थित रूप से उल्लंघन करना;

या तो किरायेदार (या अन्य नागरिक जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है) आवासीय परिसर को नष्ट या क्षतिग्रस्त कर देता है।

बेईमान किरायेदारों को बेदखल करने और मुकदमेबाजी की समस्याओं से बचने के लिए, मकान मालिकों को 1 महीने की अवधि के लिए किराये का समझौता करने की सलाह दी जाती है, भले ही आप इस किरायेदार को कई वर्षों के लिए परिसर किराए पर देने जा रहे हों। और इसे हर महीने नवीनीकृत करें।

यह इस तथ्य के कारण है कि एक बेईमान किरायेदार को बेदखल करने के लिए, किरायेदारी समझौते के अंत में, आपको केवल स्थानीय पुलिस अधिकारी की उपस्थिति में ताले बदलने की आवश्यकता होगी। हालाँकि, यदि किरायेदार के पास वैध (समाप्त न हुआ) किराये का समझौता है जिसके तहत वह आपके रहने की जगह में रह सकता है, तो जिला पुलिस अधिकारी, यदि किरायेदार स्वेच्छा से रहने की जगह खाली करने से इनकार करता है, तो आपको केवल अदालत जाने की सलाह देगा।

क्या अनुबंध पंजीकृत करना आवश्यक है?

कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार, कानूनी परामर्श सेवा GARANT के विशेषज्ञों के निष्कर्ष के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 164, अचल संपत्ति के साथ लेनदेन मामलों में और कला में प्रदान किए गए तरीके से राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 131 और 21 जुलाई 1997 के संघीय कानून एन 122-एफजेड "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर।" इनमें से किसी भी नियम में आवासीय पट्टा समझौते के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता एक स्वतंत्र प्रकार का समझौता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 35), न कि एक प्रकार का पट्टा समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 34)।इसलिए, अचल संपत्ति पट्टा समझौतों के राज्य पंजीकरण पर कानून में निहित मानदंड आवासीय पट्टा समझौतों पर लागू नहीं होते हैं।

इस प्रकार, किराये का समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है, चाहे वह किसी भी अवधि के लिए संपन्न हुआ हो।

यदि आवासीय परिसर को एक कानूनी इकाई में स्थानांतरित किया जाता है, तो एक पट्टा समझौता समाप्त किया जाना चाहिए (अनुच्छेद 671 के खंड 2, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 677 के खंड 1), जो निष्कर्ष निकाले जाने पर राज्य पंजीकरण के अधीन है। एक वर्ष या उससे अधिक के लिए.

क्या मुझे अनुबंध को नोटरी द्वारा प्रमाणित कराने की आवश्यकता है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 674 के अनुसार, आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता सरल लिखित रूप में संपन्न होता है। नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है.

नमूना अनुबंध

आवासीय परिसर पट्टा समझौता

___/_________________20__ से शहर_______________

हम, अधोहस्ताक्षरी: __________________________________________________________ को एक तरफ "ऋणदाता" के रूप में जाना जाता है, और ______________________________________________________________ को इसके बाद "किरायेदार" कहा जाता है, हमने इस प्रकार एक समझौता किया है।

1. इस समझौते का विषय

1.1. "मकान मालिक" "किरायेदार" को आवासीय परिसर प्रदान करने का वचन देता है, और "किरायेदार" अस्थायी उपयोग के लिए आवासीय परिसर और शुल्क के लिए आवास स्वीकार करता है ( अपार्टमेंट, कमरा, कमरा, घर। ) पर स्थित: ___________________________________________________

1.2. "किरायेदार" स्वामित्व के आधार पर परिसर को किराए पर देता है।

1.3. "किरायेदार" के साथ निम्नलिखित किराये की अवधि के दौरान अपार्टमेंट में रहेंगे: _________________________________________________________________________________________

1.4. नियुक्ति की अवधि "__________" ________________ 20__ से "__________" __________________ 20__ तक निर्धारित है।

1.5. इस समझौते को पार्टियों के समझौते से बढ़ाया जा सकता है।

2. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

2.1 “पट्टादाता वचन देता है:

किरायेदार को परिसर तक निःशुल्क पहुंच प्रदान करें;

"किरायेदार" को इस आवासीय परिसर में स्थित उसकी संपत्ति को उसके उद्देश्य के अनुरूप स्थिति में उपयोग के लिए प्रदान करें।

"किरायेदार" को सूचित करते हुए, महीने में एक बार से अधिक परिसर का दौरा न करें; और उपरोक्त परिसर और पड़ोस में स्थित परिसर को नुकसान से बचाने के लिए, "किरायेदार" की अनुपस्थिति में होने वाली दुर्घटनाओं को खत्म करने के लिए "किरायेदार" की सहमति के बिना परिसर में रहने का भी अधिकार है।

2.2. "किरायेदार" कार्य करता है:

समय पर किराया चुकाएं और खंड 3 में दिए गए अन्य भुगतानों का भुगतान करें।

परिसर का उपयोग केवल खंड 1.1 में निर्दिष्ट उद्देश्य के लिए करें। (निवास उद्देश्यों के लिए)। परिसर को उप-पट्टे पर न दें और उपयोग के अधिकार तीसरे पक्ष को हस्तांतरित न करें;

यदि निवासियों की संरचना या संख्या में परिवर्तन होता है, तो मकान मालिक को पहले से सूचित करें और परिवर्तनों पर उसके साथ सहमति व्यक्त करें।

इस परिसर को खाली करते समय, इसकी प्राकृतिक टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए, इसे और इस परिसर में स्थित संपत्ति को इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय की तुलना में खराब स्थिति में मकान मालिक को हस्तांतरित करें।

किसी की अपनी गलती या लापरवाही, या उसके साथ रहने वाले व्यक्तियों या मेहमानों की गलती या लापरवाही के कारण संपत्ति या परिसर को हुई भौतिक क्षति के लिए मुआवजा देना।

अग्नि सुरक्षा नियमों, घर के नियमों का पालन करें और पड़ोसियों की शांति भंग न करें। - मकान मालिक की अनुमति के बिना ताले (लॉक सिलेंडर) न बदलें।

रिक्ति की अपेक्षित तिथि से 10 दिन पहले "मकान मालिक" को परिसर दिखाने की अनुमति दें। "किरायेदार", "किराएदार" की जरूरतों पर निर्भर करता है, लेकिन शो के समय पर पूर्व सहमति से।

मकान मालिक की सहमति के बिना पालतू जानवर न रखें।

मकान मालिक की लिखित अनुमति के बिना किराए के परिसर में कोई परिवर्तन या पुन: उपकरण न करें।

3. भुगतान और निपटान

3.1. समझौते के अनुसार, परिसर का उपयोग करने के लिए शुल्क है

_______ /________________ ________________________ रूबल प्रति माह।

3.2. उपयोगिताओं के लिए भुगतान, सहमति के अनुसार, ____________________________ द्वारा किया जाता है

3.3. "किरायेदार" रहने की अवधि के लिए बिजली, पानी की आपूर्ति, गैस आपूर्ति के लिए भुगतान करता है ( जो भी लागू हो उसे रेखांकित करें) बिजली के मीटर, ठंडे पानी के मीटर, गर्म पानी के मीटर, गैस मीटर द्वारा (जैसा उपयुक्त हो रेखांकित करें)

3.4. टेलीफोन सदस्यता शुल्क का भुगतान ______________________ द्वारा किया जाता है

3.5. लंबी दूरी की कॉलों का भुगतान "किरायेदार" द्वारा किया जाता है।

3.6. किराया भुगतान की गणना "_____"_________________ 20___ से की जाती है।

3.7. भुगतान "किरायेदार" द्वारा "मकान मालिक" या उनके प्रतिनिधियों के साथ "किरायेदार" की एक व्यक्तिगत बैठक के दौरान "मकान मालिक" को हस्तांतरित करके, नकद रूबल में, ______ महीने के लिए अग्रिम भुगतान द्वारा किया जाता है;

3.8 भुगतान "किरायेदार" द्वारा महीने के _______ (_____________________) दिन से पहले किया जाता है।

3.9. इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय, "किरायेदार" ने परिसर के उपयोग के लिए ____________ (___________________________________) रूबल की राशि "मकान मालिक" को हस्तांतरित कर दी, जो ____________ महीने / जमा के लिए भुगतान है (जैसा उपयुक्त हो रेखांकित करें)।

3.10. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि के अनुसार बिजली मीटर रीडिंग: ________________ किलोवाट

3.11. ठंडे पानी के मीटर की रीडिंग: ____________________

3.12. गर्म पानी के मीटर की रीडिंग: ________________________

3.13. गैस मीटर रीडिंग: __________________________________

4. पार्टियों की जिम्मेदारी

- "किरायेदार" पुष्टि करता है कि इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले उसने किराए पर लिए गए आवासीय परिसर का निरीक्षण किया था और उसे इसकी तकनीकी विशेषताओं और स्वच्छता की स्थिति के बारे में कोई शिकायत नहीं है। - इस समझौते के तहत किरायेदार द्वारा अपने दायित्वों के उल्लंघन के मामलों में रोजगार की शीघ्र समाप्ति और मकान मालिक द्वारा इस समझौते की समाप्ति संभव है।

रोजगार की शीघ्र समाप्ति और समझौते की समाप्ति के मामले में, प्रत्येक पक्ष रोजगार की अपेक्षित समाप्ति की तारीख से 10 दिन पहले दूसरे पक्ष को सूचित करने के लिए बाध्य है। इस मामले में, "किरायेदार" द्वारा अग्रिम भुगतान किया गया शुल्क समझौते द्वारा वापस कर दिया जाता है।

पार्टियों ने इस परिसर के निपटान के अधिकार की पुष्टि करने वाले व्यक्तिगत दस्तावेजों और दस्तावेजों की पारस्परिक रूप से जाँच की।

- "मकान मालिक" इस अनुबंध की शर्तों के साथ पंजीकृत या इस परिसर के निपटान का अधिकार रखने वाले व्यक्तियों की सहमति की पुष्टि करता है, और यह भी कि यह परिसर बेचा नहीं गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, कानूनी विवाद का विषय नहीं है और है गिरफ़्तार नहीं.

प्रारंभिक भुगतान के रूप में जमा करते समय, "किरायेदार" द्वारा किराए पर लेने से इनकार करने और/या "_____"______________201__ से पहले किराए के पहले महीने के लिए भुगतान की कमी की स्थिति में। सम्मिलित रूप से, "लेंटर" को हस्तांतरित जमा राशि वापस नहीं की जाती है, और अनुबंध समाप्त माना जाता है।

पार्टियाँ पुष्टि करती हैं कि वे इस अनुबंध की सभी शर्तों से परिचित हैं, उनसे पूरी तरह सहमत हैं और उनके अनुपालन के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार हैं।

इस समझौते के संबंध में उत्पन्न होने वाले सभी विवादों को बातचीत के माध्यम से और रूसी संघ के कानून के अनुसार हल किया जाता है।

यह समझौता हस्ताक्षर के क्षण से ही लागू हो जाता है

यह समझौता दो प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से प्रत्येक में समान कानूनी बल है।

5. संपत्ति की सूची

6. अतिरिक्त शर्तें

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. पार्टियों के हस्ताक्षर

"किराएदार" "किरायेदार"

हस्ताक्षर:_________________ हस्ताक्षर: ____________________ दूरभाष._____________________ दूरभाष. __________________________________

निवास: ____________________________________________

20.02.2019

संकल्पना - आवासीय पट्टा समझौता

विधायी रूप से, किराये के समझौते के तहत संबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 35 और रूसी संघ के हाउसिंग कोड की धारा III-IV में निहित हैं।

आवासीय परिसर को हस्तांतरित करने वाले व्यक्ति को पट्टादाता कहा जाता है। मकान मालिक आवासीय परिसर का मालिक हो सकता है या ऐसे कार्यों को करने के लिए मालिक द्वारा विशेष रूप से अधिकृत व्यक्ति हो सकता है।

वह व्यक्ति जो आवासीय परिसर को उपयोग के लिए स्वीकार करता है, किरायेदार कहलाता है। नियोक्ता कोई भी वयस्क सक्षम नागरिक हो सकता है। एक कानूनी इकाई आवासीय परिसर के किरायेदार के पक्ष में कार्य नहीं कर सकती है। कानूनी संस्थाओं के मामले में, एक आवासीय पट्टा समझौता संपन्न होता है।

आवासीय किरायेदारी समझौते पर सामान्य प्रावधान रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 35 में दिए गए हैं, इसके अलावा, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के प्रावधान सामाजिक किराये संबंधों को विनियमित करने के लिए लागू होते हैं; किराये का समझौता करते समय, पार्टियों को अपने रिश्ते को नियंत्रित करने वाली अतिरिक्त शर्तें प्रदान करने का अधिकार है। हालाँकि, अतिरिक्त शर्तें कानून के विपरीत नहीं होनी चाहिए।

किराये का समझौता चुनना

किसी घर, अपार्टमेंट या कमरे का मालिक इस आवासीय परिसर या उसके कुछ हिस्से को अन्य नागरिकों के निवास के लिए किराए पर दे सकता है। इस मामले में, एक आवासीय पट्टा समझौता या एक वाणिज्यिक पट्टा समझौता संपन्न होता है।

यदि नगरपालिका या सार्वजनिक आवास में आवास है, तो इसे उपपट्टा समझौते के तहत किराए पर दिया जा सकता है। वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत प्रदान किए गए आवास को उपपट्टा समझौते के तहत भी किराए पर दिया जा सकता है।

नगरपालिका या राज्य प्राधिकरणों द्वारा प्रदान किया गया आवास एक सामाजिक किराये समझौते के तहत स्थानांतरित किया जाता है।

किराये के समझौते की विशेषताएं

किराये का समझौता केवल पृथक आवासीय परिसर के संबंध में ही संपन्न किया जा सकता है। अर्थात्, आप गैर-आवासीय परिसर, सामान्य संपत्ति (तहखाने, अटारी, सीढ़ी में परिसर), सहायक परिसर (रसोईघर, गलियारे, कोठरी, बाथरूम), आसन्न कमरे, कमरे का हिस्सा या बिस्तर किराए पर नहीं दे सकते।

आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता लिखित रूप में होना चाहिए। अनुबंध के लिखित रूप का अनुपालन करने में विफलता इसके अमान्य होने की आवश्यकता नहीं है, हालांकि, रोजगार की शर्तों पर विवाद की स्थिति में, सबूत के साथ समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं।

किराये का समझौता पार्टियों द्वारा सहमत किसी भी अवधि के लिए संपन्न किया जा सकता है। वर्तमान में, हम एक दिन या 1 घंटे के लिए आवास के प्रावधान के लिए संविदात्मक संबंधों के बारे में जानते हैं - ये भी किराये के समझौते हैं। 1 वर्ष तक की अवधि के लिए संपन्न कोई भी किराये का समझौता अल्पकालिक किराये कहा जाता है। अल्पकालिक किराये के लिए, आप अन्य नागरिकों में स्थानांतरित नहीं हो सकते हैं; नियोक्ता के पास नए कार्यकाल के लिए अनुबंध समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार नहीं है।

किराये का समझौता करने की अधिकतम अवधि 5 वर्ष है। यदि पार्टियां अनुबंध में एक अवधि प्रदान नहीं करती हैं, तो इसे 5 वर्षों के लिए संपन्न माना जाता है।

1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न एक आवासीय पट्टा समझौता, आवासीय परिसर के मालिक के अधिकारों की बाध्यता के रूप में रोसरेस्टर के साथ पंजीकरण के अधीन है। अधिकारों की ऐसी बाध्यताएं ऋणभार के राज्य पंजीकरण के क्षण से ही उत्पन्न होंगी।

सामाजिक किरायेदारी समझौता

एक सामाजिक किराये समझौते के तहत, नगरपालिका या राज्य आवास को जरूरतमंद नागरिकों को पहले आओ, पहले पाओ के आधार पर हस्तांतरित किया जाता है। सामाजिक किरायेदारी समझौता रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंडों द्वारा विनियमित है।

बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता के रूप में पंजीकृत नागरिकों को प्राथमिकता के क्रम में आवासीय परिसर प्रदान किए जाते हैं, जो उस समय के आधार पर होता है जब वे पंजीकृत थे और आवासीय परिसर प्राप्त करने के लिए सूची में शामिल थे। कुछ श्रेणियों के लिए, सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर का प्राथमिकता प्रावधान प्रदान किया जाता है।

सामाजिक किरायेदारी समझौते का समापन करते समय, परिवार के सभी सदस्यों को इसमें दर्शाया जाता है। नियोक्ता के परिवार के सदस्यों में उसका जीवनसाथी, बच्चे और माता-पिता शामिल हैं। अन्य नागरिकों को नियोक्ता के परिवार के सदस्यों के रूप में पहचाना जा सकता है यदि वे नियोक्ता के साथ रहते हैं और उसके साथ एक सामान्य परिवार बनाए रखते हैं, और उनका रिश्ता पारिवारिक प्रकृति का है। परिवार के सदस्यों को किरायेदार के समान आवास का अधिकार है और इसके रखरखाव के लिए समान जिम्मेदारियां वहन करनी पड़ती हैं। सबसे पहले, यह आवास रखरखाव और उपयोगिताओं के भुगतान से संबंधित है।

यदि नागरिक अपने पारिवारिक संबंध समाप्त कर देते हैं, लेकिन साथ रहना जारी रखते हैं, तो उनके आवास के अधिकार समाप्त नहीं होते हैं, और उन्हें वहां से बेदखल करना संभव नहीं होगा।

वाणिज्यिक पट्टा समझौता

एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत, संपत्ति का मालिक निवास के लिए अस्थायी उपयोग के लिए अनुबंध शुल्क के लिए किरायेदार को आवासीय परिसर हस्तांतरित करता है। ऐसे रिश्तों में कोई भी व्यक्ति नियोक्ता के रूप में कार्य कर सकता है। अपार्टमेंट की जरूरत, प्राथमिकता और क्षेत्रफल पर ध्यान देने की जरूरत नहीं है. अक्सर, नागरिक एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते में प्रवेश करते हैं और पैसे के लिए एक निश्चित अवधि के लिए अपार्टमेंट किराए पर देते हैं।

वाणिज्यिक पट्टा समझौते में उन सभी नागरिकों का उल्लेख होना चाहिए जो अपार्टमेंट में स्थायी रूप से निवास करेंगे। जो नागरिक स्थायी रूप से किरायेदार के साथ रहते हैं उन्हें आवासीय परिसर का उपयोग करने का समान अधिकार है। समझौते के पक्षों के अधिकार और दायित्व रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 35 द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

वाणिज्यिक पट्टा समझौते की समाप्ति पर, किरायेदार के पास एक नए कार्यकाल के लिए एक समझौते में प्रवेश करने का पूर्व-अधिकार है। कानून यह निर्धारित करता है कि अनुबंध की समाप्ति से तीन महीने पहले, मकान मालिक किरायेदार को विकल्पों में से एक की पेशकश करने के लिए बाध्य है:

• समान शर्तों पर एक नए कार्यकाल के लिए अनुबंध समाप्त करें
• एक नई अवधि के लिए एक समझौता समाप्त करें, लेकिन विभिन्न शर्तों पर
• अनुबंध समाप्त करने की इच्छा के बारे में सूचित करें

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि नई शर्तों पर किराये का समझौता केवल नियोक्ता की सहमति से ही संभव है। किरायेदारी समझौते की समाप्ति केवल इस शर्त पर संभव है कि पट्टेदार आवासीय परिसर को कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए किराए पर नहीं देगा।

यदि अनुबंध की समाप्ति से पहले तीन महीने के भीतर मकान मालिक से कोई प्रस्ताव प्राप्त नहीं होता है, और किरायेदार स्वयं, नए कार्यकाल के लिए अनुबंध के समापन पर कोई आपत्ति प्रस्तुत नहीं करता है, तो अनुबंध को उन्हीं शर्तों पर संपन्न माना जाएगा। और एक नए कार्यकाल के लिए.

वाणिज्यिक किराये के समझौते के तहत पार्टियों के अधिकार और दायित्व

मकान मालिक खाली आवासीय परिसर को रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में पहुंचाने के लिए बाध्य है। उनकी जिम्मेदारी किराए के आवासीय परिसर की ओवरहालिंग करना है। अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय परिसर के मकान मालिकों के लिए, उस आवासीय भवन का उचित संचालन करने का दायित्व स्थापित किया गया है जिसमें किराए के आवासीय परिसर स्थित हैं, किरायेदार को शुल्क के लिए आवश्यक उपयोगिताओं का प्रावधान प्रदान करना या सुनिश्चित करना, यह सुनिश्चित करना अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति और आवासीय परिसर में स्थित उपकरणों की मरम्मत। एक आवासीय भवन का पुन: उपकरण जिसमें किराए का आवासीय परिसर स्थित है, यदि ऐसे पुन: उपकरण से आवासीय परिसर के उपयोग की शर्तों में महत्वपूर्ण परिवर्तन होता है, तो किरायेदार की सहमति के बिना इसकी अनुमति नहीं है।

किरायेदार आवास का उपयोग केवल रहने के लिए करने के लिए बाध्य है। साथ ही, उसे रहने की जगह की सुरक्षा सुनिश्चित करनी होगी, उसे उचित स्थिति में बनाए रखना होगा और समय पर भुगतान करना होगा। जब तक पार्टियां अन्यथा सहमत न हों, किरायेदार स्वतंत्र रूप से उपयोगिता भुगतान करने के लिए बाध्य है।

किरायेदार और उसके परिवार के सदस्यों को अस्थायी निवासियों को छह महीने तक की अवधि के लिए निःशुल्क रहने की अनुमति देने का अधिकार है। अस्थायी निवासियों को आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार नहीं है; किरायेदार अपने कार्यों के लिए सभी जिम्मेदारी वहन करता है। अस्थायी निवासियों को उनके निवास की अवधि समाप्त होने पर परिसर खाली करना आवश्यक है।

वाणिज्यिक पट्टा समझौते के तहत भुगतान की राशि पार्टियों के समझौते से स्थापित की जाती है। भुगतान की राशि में बदलाव पार्टियों की आपसी सहमति से ही संभव है। वाणिज्यिक पट्टा समझौते की समाप्ति तक पट्टेदार को पट्टेदार की सहमति के बिना इस राशि को बदलने का कोई अधिकार नहीं है।

आवासीय परिसर के लिए वाणिज्यिक किराये के समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया

किरायेदार के अनुरोध पर, पार्टियों के आपसी समझौते से किराये के समझौते को समाप्त करना संभव है, जिसे मकान मालिक को 3 महीने पहले इस बारे में सूचित करना होगा। पट्टादाता केवल निम्नलिखित मामलों में अदालत के माध्यम से वाणिज्यिक पट्टा समझौते को समाप्त कर सकता है:

• छह महीने के लिए आवासीय परिसर के लिए भुगतान करने में किरायेदार द्वारा विफलता, जब तक कि अनुबंध द्वारा लंबी अवधि स्थापित नहीं की जाती है, और अल्पकालिक किराये के मामले में, स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद दो बार से अधिक भुगतान करने में विफलता के मामले में अनुबंध द्वारा;
• किरायेदार या अन्य नागरिकों द्वारा आवासीय परिसर को नष्ट करना या क्षति पहुंचाना जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है;
• यदि परिसर स्थायी निवास के लिए उपयुक्त नहीं रह जाता है, साथ ही आपात्कालीन स्थिति में भी।

अनुबंध की समाप्ति का परिणाम किरायेदार, उसके परिवार के सदस्यों और सभी अस्थायी निवासियों को आवासीय परिसर से बेदखल करना है।

आवास विवादों को अक्सर निम्नलिखित प्रस्तुत करके अदालत में हल करना पड़ता है:

आवासीय उपपट्टा समझौता

किरायेदार को अपने कब्जे वाले आवासीय परिसर या उसके कुछ हिस्से को किसी अन्य व्यक्ति को रहने के लिए शुल्क के बदले उपलब्ध कराने का अधिकार है। ऐसे रिश्तों को आवासीय उपकिरायेदारी कहा जाता है। एक उपपट्टा समझौता केवल पट्टेदार की सहमति से संपन्न होता है।

सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान किए गए आवास को किराए पर देने के लिए किरायेदार के परिवार के सदस्यों की सहमति भी आवश्यक है। एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में स्थित आवासीय परिसर को उप-पट्टे पर देने के लिए, सभी किरायेदारों और उनके साथ रहने वाले उनके परिवारों के सदस्यों, सभी मालिकों और उनके साथ रहने वाले उनके परिवारों के सदस्यों की सहमति भी आवश्यक है।

प्रति व्यक्ति रहने की जगह के मानक के अनुपालन के अधीन उपपट्टा समझौते का निष्कर्ष संभव है।

उपपट्टा समझौते की अवधि संपन्न पट्टा समझौते की वैधता अवधि से अधिक नहीं हो सकती है; पट्टा समझौता समाप्त होने पर यह समाप्त हो जाता है।

उप-किरायेदार के पास नए कार्यकाल के लिए अनुबंध समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार नहीं है।

आवासीय पट्टा समझौता

पट्टा समझौता और आवासीय किरायेदारी समझौता में बहुत कुछ समानता है। मुख्य अंतर यह है कि पट्टा समझौते का समापन करते समय आवासीय परिसर का उपयोगकर्ता एक कानूनी इकाई है। अर्थात्, यदि उपयोगकर्ता नागरिक है, तो यह एक आवासीय किराये का समझौता है, यदि एक कानूनी इकाई है, तो यह एक आवासीय किराये का समझौता है।

चूंकि आवास विशेष रूप से नागरिकों के निवास के लिए है, इसलिए किरायेदार के लिए आवास का उपयोग करने की एकमात्र संभावना अपने कर्मचारियों या अन्य नागरिकों को किराए के आवासीय परिसर को उप-पट्टे पर देना (उपठेका) देना है। चूंकि कानून उपपट्टा समझौते में प्रवेश करने के लिए किरायेदार की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता प्रदान करता है, इसलिए इस संभावना को आवासीय पट्टा समझौते में तुरंत इंगित किया जाना चाहिए।

एक आवासीय पट्टा समझौता सरल लिखित रूप में संपन्न होता है, और यदि समझौते की अवधि एक वर्ष से अधिक है, तो, किराये के समझौते के विपरीत, यह अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन है।

आवासीय पट्टा समझौते की वैधता अवधि पार्टियों के समझौते से निर्धारित होती है, लेकिन यदि समझौते में अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो यह माना जाता है कि यह अनिश्चित काल के लिए संपन्न हुआ है। बाद के मामले में, प्रत्येक पक्ष को दूसरे पक्ष को तीन महीने का नोटिस देकर किसी भी समय अनुबंध से हटने का अधिकार है। इस मामले में, समझौता ऐसी चेतावनी के लिए एक अलग अवधि स्थापित कर सकता है।

नए कार्यकाल के लिए अनुबंध समाप्त करने के लिए किरायेदार को अन्य व्यक्तियों पर प्राथमिकता का अधिकार है। पूर्व-खाली अधिकार का अनुपालन करने के लिए, किरायेदार को, समझौते में निर्दिष्ट समय से पहले, मकान मालिक को समान या अलग-अलग शर्तों पर एक समझौते को समाप्त करने की पेशकश करनी चाहिए।

यदि पट्टेदार परिसर को किराए पर न देने के निर्णय के कारण अनुबंध को नवीनीकृत करने से इनकार करता है, लेकिन अनुबंध की समाप्ति की तारीख से एक वर्ष के भीतर उसने किसी अन्य व्यक्ति के साथ एक समान समझौता किया है, तो किरायेदार को स्थानांतरण की मांग करने का अधिकार है संपन्न अनुबंध या नुकसान के मुआवजे के तहत अधिकार और दायित्व।

एक आवासीय पट्टा समझौते में आवश्यक रूप से किराए की राशि निर्धारित होनी चाहिए; यदि शुल्क निर्दिष्ट नहीं है, तो समझौते को समाप्त नहीं माना जाता है।

अखाड़ा समझौते के तहत आवासीय परिसर का हस्तांतरण हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार किया जाता है।

आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते की समाप्ति पर, किरायेदार सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए, आवास को उसी स्थिति में वापस करने के लिए बाध्य है जिसमें यह प्राप्त हुआ था। अनुबंध में एक शर्त शामिल हो सकती है कि किरायेदार को संपत्ति वापस करने से पहले मरम्मत करनी होगी।

आवासीय पट्टा समझौते का सामान्य टेम्पलेट

आवासीय परिसर पट्टा समझौता जी. ________________ "___"__________ ____ जी. मैं, ___________________________________________________________, इसके बाद एक ओर "लेंटर" के रूप में संदर्भित किया जाएगा, और मैं, ___________________________________________________________, दूसरी ओर, जिसे इसके बाद "किरायेदार" कहा गया है, ने निम्नलिखित पर एक समझौता किया है: समझौते का विषय 1.1. इस समझौते के तहत, मकान मालिक किरायेदार को इस समझौते में निर्दिष्ट शुल्क के लिए स्थायी निवास के लिए उपयुक्त एक नि:शुल्क, पृथक आवासीय परिसर का कब्ज़ा और उपयोग प्रदान करने का वचन देता है। 1.2. इस समझौते के तहत, आवासीय परिसर प्रदान किया जाता है: __________________, कुल क्षेत्रफल ________ वर्ग मीटर के साथ। एम. पते पर स्थित है: ______________________________________________, जिसे इसके बाद "परिसर" कहा जाएगा। 1.3. इस समझौते के तहत निम्नलिखित नागरिक परिसर में किरायेदार के साथ रहेंगे: _____________________________________________________। 1.4. किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों को परिसर का उपयोग करने का समान अधिकार है। नियोक्ता और ऐसे नागरिकों के बीच संबंध रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित होते हैं। इस पट्टा समझौते की शर्तों के उल्लंघन की स्थिति में किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों के कार्यों के लिए किरायेदार मकान मालिक के प्रति जिम्मेदार है। आवासीय परिसर के लिए शुल्क 2.1. परिसर का शुल्क _______ रूबल है। इसे निम्नलिखित क्रम में और निम्नलिखित शर्तों के भीतर दर्ज किया गया है: ________________________________। 2.2. रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, परिसर के लिए भुगतान की राशि में एकतरफा बदलाव की अनुमति नहीं है। किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों की आवाजाही 3.1. अन्य नागरिकों को मकान मालिक, किरायेदार और किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों की सहमति से किरायेदार के स्थायी निवासियों के रूप में परिसर में स्थानांतरित किया जा सकता है। नाबालिग बच्चों को ले जाते समय ऐसी सहमति की आवश्यकता नहीं होती है। 3.2. नाबालिग बच्चों के स्थानांतरण के मामले को छोड़कर, प्रति व्यक्ति रहने की जगह के कुल क्षेत्र के मानदंड पर रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन के अधीन स्थानांतरण की अनुमति है। अस्थायी निवासी 4.1. किरायेदार और उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिक, आम सहमति से और मकान मालिक को पूर्व सूचना देकर, अस्थायी निवासियों (उपयोगकर्ताओं) को परिसर में निःशुल्क रहने की अनुमति देने का अधिकार रखते हैं। मकान मालिक अस्थायी किरायेदारों के निवास पर रोक लगा सकता है, बशर्ते कि वे प्रति व्यक्ति आवासीय परिसर के कुल क्षेत्रफल के मानदंड पर रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं का पालन न करें। अस्थायी निवासियों के निवास की अवधि 6 (छह) महीने से अधिक नहीं हो सकती। 4.2. अस्थायी निवासियों के पास परिसर का उपयोग करने का स्वतंत्र अधिकार नहीं है। किरायेदार अपने कार्यों के लिए मकान मालिक के प्रति जिम्मेदार है। अस्थायी निवासियों को उनके साथ सहमत निवास की अवधि की समाप्ति पर परिसर खाली करने की आवश्यकता होती है, और यदि अवधि पर सहमति नहीं है, तो किरायेदार द्वारा संबंधित मांग की प्रस्तुति की तारीख से 7 (सात) दिनों के भीतर नहीं। उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाला कोई भी नागरिक। पार्टियों के कर्तव्य 5.1. पट्टादाता वचन देता है: 5.1.1. किरायेदार को रहने के लिए उपयुक्त स्थिति में खाली परिसर सौंपें। 5.1.2. जिस आवासीय भवन में किराए का परिसर स्थित है, उसका उचित संचालन करें, किरायेदार को आवश्यक उपयोगिताओं के शुल्क के लिए प्रावधान प्रदान करें या सुनिश्चित करें, मरम्मत सुनिश्चित करें (किसी अपार्टमेंट भवन में अपार्टमेंट/अपार्टमेंट के हिस्से को किराए पर लेने के मामले में - अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति) और परिसर में स्थित उपयोगिताओं के प्रावधान के लिए उपकरण। 5.1.3. परिसर में बड़ी मरम्मत करें। 5.1.4. इस समझौते के तहत किराये की अवधि की समाप्ति से 3 (तीन) महीने पहले, किरायेदार को समान या अलग-अलग शर्तों पर एक समझौते में प्रवेश करने की पेशकश करें, या किरायेदार को निर्णय के कारण अनुबंध का विस्तार करने से इनकार करने के बारे में चेतावनी दें। परिसर को कम से कम एक वर्ष के लिए किराये पर दें। यदि पट्टेदार ने इस दायित्व को पूरा नहीं किया है और किरायेदार ने अनुबंध को नवीनीकृत करने से इनकार नहीं किया है, तो अनुबंध को उन्हीं शर्तों के तहत और उसी अवधि के लिए नवीनीकृत माना जाता है। 5.2. यदि इस तरह के पुन: उपकरण से परिसर के उपयोग की शर्तों में महत्वपूर्ण परिवर्तन होता है, तो पट्टेदार को किरायेदार की सहमति के बिना परिसर को फिर से सुसज्जित करने का कोई अधिकार नहीं है। 5.3. नियोक्ता वचन देता है: 5.3.1. परिसर का उपयोग केवल रहने के लिए करें, परिसर की सुरक्षा सुनिश्चित करें और इसे उचित स्थिति में बनाए रखें। 5.3.2. परिसर का किराया समय पर चुकायें। 5.3.3. अपने स्वयं के उपयोगिता बिल बनाएं। 5.3.4. परिसर की नियमित मरम्मत करें। 5.4. किरायेदार को मकान मालिक की सहमति के बिना परिसर का पुनर्निर्माण या पुनर्निर्माण करने का कोई अधिकार नहीं है। आवासीय परिसर किराये पर लेना 6.1. किरायेदार को उपपट्टा समझौता करने का अधिकार है। परिसर के लिए एक उपपट्टा समझौते के तहत, किरायेदार, पट्टेदार की सहमति से, उपकिरायेदार के उपयोग के लिए उसके द्वारा किराए पर लिए गए परिसर का कुछ या पूरा हिस्सा एक निश्चित अवधि के लिए स्थानांतरित कर देता है। उप-किरायेदार को परिसर का उपयोग करने का स्वतंत्र अधिकार प्राप्त नहीं होता है। परिसर के लिए उपपट्टा समझौते के तहत किरायेदार पट्टादाता के प्रति उत्तरदायी रहता है। 6.2. प्रति व्यक्ति रहने की जगह के मानक पर रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन के अधीन परिसर के लिए एक उपपट्टा समझौता संपन्न किया जा सकता है। 6.3. परिसर के लिए उपपट्टा समझौता शुल्क के लिए है। 6.4. परिसर के लिए उपपट्टा समझौते की अवधि इस अनुबंध के खंड 7.1 में निर्दिष्ट इस अनुबंध की अवधि से अधिक नहीं हो सकती। 6.5. इस समझौते की शीघ्र समाप्ति के मामले में, परिसर के लिए उपपट्टा समझौता एक साथ समाप्त कर दिया जाएगा। 6.6. परिसर के लिए उपपट्टा समझौता एक नए कार्यकाल के लिए एक समझौते को समाप्त करने के पूर्व-खाली अधिकार के नियमों के अधीन नहीं है। किराये के परिसर की अवधि 7.1. यह समझौता ______ वर्ष की अवधि के लिए संपन्न हुआ है। 7.2. इस समझौते के तहत परिसर को किराए पर देने की अवधि समाप्त होने पर, किरायेदार के पास परिसर के लिए एक नई अवधि के लिए पट्टा समझौते को समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार है। इस समझौते की समाप्ति 8.1. किरायेदार को अपने साथ स्थायी रूप से रहने वाले अन्य नागरिकों की सहमति से, मकान मालिक को 3 (तीन) महीने पहले लिखित चेतावनी के साथ किसी भी समय इस समझौते को समाप्त करने का अधिकार है। 8.2. निम्नलिखित मामलों में पट्टेदार के अनुरोध पर यह समझौता अदालत में समाप्त किया जा सकता है: - इस अनुबंध द्वारा स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद किरायेदार द्वारा अनुबंध द्वारा निर्धारित भुगतान को 2 (दो) से अधिक बार भुगतान करने में विफलता; - किरायेदार या अन्य नागरिकों द्वारा परिसर को नष्ट करना या क्षति पहुंचाना जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है। 8.3. इस समझौते को किसी भी पक्ष के अनुरोध पर अदालत में समाप्त किया जा सकता है: - यदि परिसर स्थायी निवास के लिए उपयुक्त नहीं रह जाता है, साथ ही इसकी आपातकालीन स्थिति की स्थिति में भी; - रूसी संघ के आवास कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में। 8.4. यदि, उल्लंघन को समाप्त करने की आवश्यकता के बारे में मकान मालिक को चेतावनी देने के बाद, किरायेदार या अन्य नागरिक जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर का उपयोग करना जारी रखते हैं या अपने पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन करते हैं, तो मकान मालिक को बर्खास्तगी का अधिकार है यह समझौता अदालत में. 8.5. अदालत में समझौते की समाप्ति की स्थिति में, समझौते की समाप्ति के समय परिसर में रहने वाले किरायेदार और अन्य नागरिक परिसर से बेदखली के अधीन होंगे। अंतिम प्रावधानों 9.1. किरायेदार और उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले अन्य नागरिकों के अनुरोध पर, और मकान मालिक की सहमति से, इस समझौते में किरायेदार को किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले वयस्क नागरिकों में से किसी एक द्वारा प्रतिस्थापित किया जा सकता है। 9.2. किरायेदार की मृत्यु या उसके परिसर से चले जाने की स्थिति में, समझौता उन्हीं शर्तों पर वैध बना रहता है, और किरायेदार उनके बीच आपसी समझौते से, पूर्व किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों में से एक बन जाता है। यदि ऐसा समझौता नहीं होता है, तो परिसर में स्थायी रूप से रहने वाले सभी नागरिक सह-किरायेदार बन जाते हैं। 9.3. परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण से इस अनुबंध की समाप्ति या संशोधन नहीं होता है। इस मामले में, परिसर का नया मालिक इस अनुबंध की शर्तों के तहत पट्टादाता बन जाता है। किरायेदारी समझौते के संबंध में एक वकील से सबसे अधिक बार पूछे जाने वाले प्रश्न मैं अपना अपार्टमेंट किराए पर देता हूं। मुझे कौन सा समझौता करना चाहिए: पट्टा समझौता या किराये का समझौता? यदि आप किसी निजी व्यक्ति को अपार्टमेंट किराए पर देते हैं, तो किराये का समझौता संपन्न होता है। यदि आप किसी कानूनी इकाई को उसके कर्मचारियों के लिए आवास किराए पर देते हैं, तो एक किराये का समझौता संपन्न होता है। यदि 1 वर्ष के लिए संपन्न अनुबंध भुगतान की राशि निर्दिष्ट करता है, तो क्या पट्टेदार इसे अपने विवेक से बढ़ा सकता है और किस संबंध में? वाणिज्यिक किराये समझौते के तहत भुगतान की राशि केवल समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है। यदि अनुबंध शुल्क में एकतरफा वृद्धि की संभावना का संकेत नहीं देता है। तो पट्टेदार को अनुबंध की वैधता की पूरी अवधि के दौरान ऐसा करने का कोई अधिकार नहीं है। ग्रामीण क्षेत्र में कार्यरत एक शिक्षक एक व्यक्ति - अपार्टमेंट के मालिक - से एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है। वर्तमान कानून के अनुसार शिक्षक को भुगतान के लिए मुआवजा देने के लिए कौन सा समझौता संपन्न होना चाहिए? इस मामले में, आवासीय परिसर के लिए एक वाणिज्यिक किराये का समझौता संपन्न होता है। यदि मैं अपना अपार्टमेंट अन्य लोगों को किराए पर देना चाहता हूं तो मुझे किस प्रकार का किराया समझौता चुनना चाहिए? अपनी स्थिति के लिए, आप आवासीय परिसर के लिए वाणिज्यिक किराये के समझौते का एक नमूना ले सकते हैं।

किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेना अक्सर उसे खरीदने का एक विकल्प होता है। और यदि आपके पास पर्याप्त धन नहीं है, और साथ ही आप ऋण के लिए बैंकों पर निर्भर नहीं होना चाहते हैं, तो लंबी अवधि के लिए अपार्टमेंट किराये के समझौते के समापन के साथ किराए पर लेना समाधान होगा।

यह अकारण नहीं था कि हमने किराये की अवधि पर अपना ध्यान केंद्रित किया। और व्यक्तियों के बीच एक आवासीय किराये का समझौता, जिसका एक नमूना हम प्रदान करेंगे, सभी विशेषताओं को स्पष्ट रूप से दिखाएगा। वे न केवल अपार्टमेंट के उपयोग की अवधि की चिंता करते हैं, बल्कि किरायेदार और मकान मालिक के लिए अन्य महत्वपूर्ण पहलुओं की भी चिंता करते हैं।

विशेष रूप से, यदि पट्टे की अवधि एक वर्ष से अधिक हो जाती है, तो अतिरिक्त कानूनी औपचारिकताओं की आवश्यकता होगी।

इस आलेख में

व्यक्तियों के बीच आवासीय परिसर या अपार्टमेंट के लिए किराये का समझौता करने की ख़ासियतें

प्रस्तावना (पार्टियों और उनकी उचित शक्तियों के बारे में डेटा) के बाद, समझौते के विषय पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। इसमें संपत्ति का स्थान, कमरों की संख्या, आवासीय और सामान्य के बीच क्षेत्रों का अनुपात बताया गया है।

व्यक्तियों के बीच आवासीय किराये के समझौते का रूप, जिसे हम अपने संसाधन पर मुफ्त में डाउनलोड करने की पेशकश करते हैं, आपको अपने संस्करण में समझौते के विषय को स्पष्ट रूप से तैयार करने में मदद करेगा।

किसी अपार्टमेंट को लंबी अवधि के लिए किराए पर लेना यह मानता है कि किरायेदार और उसके परिवार के सदस्य एक वर्ष से अधिक समय तक परिसर का उपयोग करेंगे। हालाँकि, वर्तमान कानून के अनुसार, अधिकतम 5 वर्ष है। इस अवधि की समाप्ति से कुछ समय पहले, एक नए समझौते पर हस्ताक्षर करने का ध्यान रखना उचित है।

यदि अपार्टमेंट लंबी अवधि के लिए किराए पर लिया गया है, तो अनुबंध में पार्टियों के पारस्परिक अधिकारों और दायित्वों को स्पष्ट रूप से विनियमित करना महत्वपूर्ण है। आख़िरकार, वे किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए मौजूद हैं।

विशेष रूप से, यह वर्तमान और प्रमुख मरम्मत दोनों करने, अन्य निवासियों को स्थानांतरित करने, अपार्टमेंट में आपातकालीन स्थितियों को खत्म करने (पड़ोसियों से बाढ़, राइजर फटने आदि) पर लागू होता है।

अपार्टमेंट का किराया

चाहे जिस अवधि के लिए अपार्टमेंट उपयोग के लिए पंजीकृत हो, उसके किरायेदार को किराया देना होगा। दीर्घकालिक उपयोग के लिए, अनुबंध में निर्दिष्ट एक निश्चित तिथि तक, इसका मासिक भुगतान किया जाता है।

आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहना चाहिए कि किराये के अपार्टमेंट के मालिकों की भारी संख्या को अंदर जाने पर दो महीने के किराए के भुगतान की आवश्यकता होती है। हालाँकि, इस मुद्दे पर सहमत होना हमेशा संभव है।

उपयोगिता बिल एक महत्वपूर्ण पहलू है। एक नियम के रूप में, उन सभी का भुगतान मकान मालिक - अपार्टमेंट के मालिक द्वारा किया जाता है। लेकिन किरायेदार को बाद में सभी खर्चों की भरपाई करनी होगी। इस पूरी प्रक्रिया को लीज समझौते में भी शामिल किया जाना चाहिए।

आवासीय परिसर के लिए मानक किराये का समझौता, जिसका एक नमूना हम अपनी वेबसाइट से डाउनलोड करने की पेशकश करते हैं, में पहले से ही समझौते की शर्तों का एक अनुमानित पाठ शामिल है, किराए के लिए और उपयोगिता भुगतान के संदर्भ में रिश्तों के लिए।

अक्सर उपयोगिताओं का भुगतान मीटर डेटा के अनुसार किया जाता है। इसलिए, उनके संकेतकों को पट्टा समझौते या स्वीकृति प्रमाणपत्र में दर्ज करना महत्वपूर्ण है। ए आपको मौजूदा उपयोगिता टैरिफ भी निर्दिष्ट करना चाहिए। तब आप मकान मालिक के गैरकानूनी दावों से खुद को बचा सकते हैं।

उपयोगिता लागत के भुगतान की शर्तें भी अनुबंध में निर्धारित की जानी चाहिए।

आवासीय संपत्ति किराये पर लेते समय अन्य आवश्यक औपचारिकताएँ

यदि अपार्टमेंट लंबे समय के लिए किराए पर लिया गया है, तो एक स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार किया जाता है। उसी तरह, कब्जे वाले क्षेत्र से किरायेदारों को बेदखल करते समय इसे औपचारिक रूप दिया जाता है। अधिनियम निम्नलिखित डेटा रिकॉर्ड करता है:

• अपार्टमेंट की सामान्य स्थिति, अंदर जाने पर पहचानी गई किसी भी दिखाई देने वाली कमी को ध्यान में रखते हुए
• अपार्टमेंट की चाबियाँ सौंपते समय मीटरिंग उपकरणों से डेटा

एक अपार्टमेंट जो किराए पर उपलब्ध है, उसमें अक्सर उसके मालिक की महंगी संपत्ति होती है। इनमें फर्नीचर और आधुनिक घरेलू उपकरण शामिल हैं।

फिर, मुख्य समझौते के परिशिष्ट के रूप में, उपयोग के प्रावधान के समय अपार्टमेंट में स्थित मूल्यवान संपत्ति की एक सूची तैयार करने की सिफारिश की जाती है। मकान मालिक की ओर से गैरकानूनी दावे होने की स्थिति में यह एक तरह का बीमा होगा।

जब पट्टे की अवधि एक वर्ष से अधिक हो, तो रोसेरेस्टर की स्थानीय शाखा में व्यक्तियों के बीच एक अपार्टमेंट किराये के समझौते को पंजीकृत करना आवश्यक होगा। यह समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से एक महीने के भीतर किया जाना चाहिए। इसलिए, शुरुआत में समझौते का पाठ तीन मूल प्रतियों में तैयार करने की सलाह दी जाती है।

किस प्रकार का आवासीय पट्टा समझौता संपन्न किया जाता है?

यह या तो सामान्य लिखित या नोटरीकृत हो सकता है। हम 2017 से आवासीय परिसर के लिए एक नमूना किराये समझौते को आधार के रूप में लेने का प्रस्ताव करते हैं, जिसे हमारी वेबसाइट पर डाउनलोड किया जा सकता है।

अपार्टमेंट के प्रकार, आपसी अधिकारों और दायित्वों, पट्टे की अवधि और अन्य महत्वपूर्ण बिंदुओं के आधार पर इसमें समायोजन करना संभव है।

आप हमारी वेबसाइट पर व्यक्तियों के बीच एक अपार्टमेंट किराये का समझौता डाउनलोड कर सकते हैं और बाद में इसे नोटरी के साथ पंजीकृत कर सकते हैं। लेकिन इसके साथ अतिरिक्त लागत भी आ सकती है.

हालाँकि, नोटरी की मदद एक अतिरिक्त गारंटी होगी कि पार्टियों ने सब कुछ कानून के अनुसार किया है। इसके अलावा, नोटरी दीर्घकालिक उपयोग के लिए अपार्टमेंट को स्थानांतरित करने की संभावना के संबंध में पार्टियों की कानूनी क्षमता और पट्टेदार की शक्तियों की जांच करेगा। .

भले ही समझौता नोटरी द्वारा तैयार किया गया हो या नहीं, इसके अन्य सभी दस्तावेज सामान्य लिखित रूप में तैयार किए जाते हैं। यहां सब कुछ पार्टियों के समझौते की सीमा के भीतर है।

आपको आवासीय पट्टा समझौते की आवश्यकता क्यों है?

बेशक, कई लोग शब्दों में किराये के संबंधों के आदी हैं - मौखिक समझौते। इस तरह आप नोटरी और पंजीकरण सेवा के लिए अपनी लागतों को अनुकूलित कर सकते हैं। साथ ही, सभी समझौतों को लिखित रूप में रखना मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए फायदेमंद है, खासकर यदि आवास लंबी अवधि के लिए किराए पर लिया गया हो।

इस प्रकार, मकान मालिक पड़ोसियों और कर निरीक्षक के संभावित दावों के खिलाफ अपना बीमा करा सकता है। आख़िरकार, यह संभव है कि उसे एक अपार्टमेंट किराए पर देने से होने वाली बेहिसाब आय में दिलचस्पी हो। इसके अलावा, यदि कोई समझौता है, तो किरायेदार से किराया और उपयोगिता बिलों का भुगतान करना आसान हो जाएगा।

किरायेदार के लिए एग्रीमेंट करना कई मायनों में फायदेमंद होता है।

1. भुगतान शर्तों में एकतरफा बदलाव के खिलाफ किरायेदार का बीमा किया जाएगा।
2. समझौता एक गारंटी के रूप में कार्य करेगा कि मकान मालिक अवैध बेदखली की प्रक्रिया शुरू नहीं करेगा।

निष्कर्ष में, जो कहा गया है उसे जोड़ते हुए, हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि आवासीय परिसर के दीर्घकालिक पट्टों और किराये में, किरायेदार के पास अनुबंध को लम्बा खींचने का अधिमान्य अधिकार है।

अपार्टमेंटग्रा. , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, जारी किया गया, निवास स्थान:, इसके बाद इसे " नियोक्ता", एक ओर, और जीआर। , पासपोर्ट: श्रृंखला, संख्या, जारी किया गया, निवास स्थान:, इसके बाद इसे " मकान मालिक", दूसरी ओर, जिन्हें इसके बाद "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया गया है, उन्होंने इस समझौते में प्रवेश किया है, इसके बाद " समझौता”, निम्नलिखित के बारे में:

1. समझौते का विषय

1.1. मकान मालिक अपने कमरों का एक अपार्टमेंट किराए पर देता है, जो इस पते पर स्थित है:, इसके बाद अपार्टमेंट, इसमें एक टेलीफोन स्थापित किया गया है, और अपार्टमेंट में स्थित संपत्ति के साथ, इसके बाद संपत्ति, किरायेदार को दी जाती है।

2. समझौते के निष्पादन की वैधता और प्रक्रिया

2.1. इन्वेंट्री (परिशिष्ट संख्या 1) के अनुसार, "" 2019 के बाद, मकान मालिक के स्थानांतरण और किरायेदार द्वारा अपार्टमेंट स्वीकार करने के घंटों के बीच, अपार्टमेंट की चाबियाँ और मेलबॉक्स, संपत्ति। पार्टियाँ "2019" को नियुक्ति की आरंभ तिथि मानने पर सहमत हुईं।

2.2. नियुक्ति की अवधि "" 2019 से "" 2019 तक है।

2.3. अनुबंध हस्ताक्षर करने के क्षण से वैध है और पार्टियों के समझौते से किराये की अवधि समाप्त होने से एक महीने पहले बढ़ाया जा सकता है।

3. पार्टियों की गणना

3.1. एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के एक महीने का शुल्क रूबल है।

3.2. समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार ने मकान मालिक को रूबल की अग्रिम राशि का भुगतान किया।

3.3. अपार्टमेंट स्थानांतरित करते समय, किरायेदार ने मकान मालिक को किराए के पहले महीनों के लिए रूबल में भुगतान किया, और रूबल की राशि में संपत्ति और टेलीफोन कॉल के लिए जमा राशि भी जमा की।

4. पार्टियों के दायित्व

नियोक्ता वचन देता है:

4.1. प्रत्येक बिलिंग महीने के लिए भुगतान के बाद की किराये की अवधि के लिए शुल्क का भुगतान भुगतान की गई किराये की अवधि की समाप्ति से कुछ दिन पहले करें।

4.2. अपार्टमेंट का उपयोग केवल रहने के लिए करें।

4.3. अपार्टमेंट को उप-पट्टे पर न दें, और नीचे सूचीबद्ध लोगों को छोड़कर, अन्य व्यक्तियों को अपार्टमेंट में रहने की अनुमति न दें:।

4.4. मकान मालिक की लिखित अनुमति के बिना अपार्टमेंट में बदलाव न करें।

4.5. लंबी दूरी और अंतरराष्ट्रीय टेलीफोन कॉल के साथ-साथ क्रेडिट पर टेलीफोन द्वारा प्रदान की जाने वाली अन्य भुगतान सेवाओं के लिए समय पर भुगतान करें।

4.6. मकान मालिक द्वारा अधिसूचना के क्षण से 24 घंटे के भीतर मकान मालिक को अपार्टमेंट तक पहुंच प्रदान करें।

4.7. मकान मालिक द्वारा अधिसूचना की तारीख से कैलेंडर दिनों के भीतर, उनके अनुचित उपयोग या उपेक्षा के कारण अपार्टमेंट और संपत्ति को हुई किसी भी क्षति के लिए मकान मालिक को मुआवजा दें।

4.8. किराये की अवधि समाप्त होने पर, किरायेदारी समाप्ति प्रमाणपत्र के निष्पादन के साथ अपार्टमेंट, चाबियों की सभी प्रतियां और संपत्ति मकान मालिक को वापस कर दें।

4.9. अनुबंध को नवीनीकृत करने से इनकार करने या किरायेदार की पहल पर समझौते को जल्दी समाप्त करने के मामले में, मकान मालिक को किराये के अंतिम बिलिंग महीने के दौरान संभावित किरायेदारों को अपार्टमेंट दिखाने का अवसर प्रदान करें।

4.10. अनुबंध की अवधि के दौरान, अपार्टमेंट न बेचें या ऐसा कोई कदम न उठाएं जो किरायेदार को इसका उपयोग करने से रोक सके।

4.11. किराये का भुगतान प्राप्त होने पर, किरायेदार को एक रसीद जारी करें।

4.12. महीने में एक बार से अधिक नहीं, किरायेदार की उपस्थिति में और उसके लिए सुविधाजनक समय पर, अपार्टमेंट की स्थिति, संपत्ति की सेवाक्षमता और सुरक्षा की जांच करें।

4.13. उपयोगिताएँ और टेलीफोन सदस्यता शुल्क का भुगतान करें।

4.14. यदि आप अनुबंध के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करते हैं, तो किरायेदार को लिखित रूप में सूचित करें।

5. पार्टियों की जिम्मेदारी

5.1. मकान मालिक घोषणा करता है कि, समझौते के समापन की तारीख तक, उसे तीसरे पक्ष के दावों के बारे में जानकारी नहीं है जो उसके खिलाफ लाए जा सकते हैं, जो किरायेदार को अपार्टमेंट, संपत्ति और टेलीफोन का उपयोग करने से रोक देगा।

5.2. मकान मालिक को अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए मालिकों और उपरोक्त पते पर पंजीकृत व्यक्तियों की सहमति प्राप्त हो गई है। यदि किराये की अवधि के दौरान सह-मालिक या अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्ति किरायेदार को अपार्टमेंट का उपयोग करने से रोकते हैं, तो मकान मालिक की पहल पर समझौते को समाप्त माना जाएगा।

5.3. पार्टियों की सहमति से समझौते की शर्तों में बदलाव संभव है। जो पक्ष समझौते के खंड 2.1 का अनुपालन करने में विफलता का दोषी है या जो समझौते की शर्तों में ऐसे बदलाव का प्रस्ताव करता है जो दूसरे पक्ष के लिए अस्वीकार्य है, उसे समझौते को समाप्त करने का आरंभकर्ता माना जाता है।

6. अनुबंध की समाप्ति की प्रक्रिया

6.1. किरायेदार की पहल पर समझौते की शीघ्र समाप्ति के मामले में, किरायेदार समझौते की समाप्ति की तारीख से एक महीने पहले पट्टेदार को लिखित रूप में सूचित करने का वचन देता है। इस मामले में, मकान मालिक, किराये की अवधि समाप्त होने से कुछ दिन पहले, भुगतान किए गए लेकिन न रहने वाले किराये की अवधि के लिए अपार्टमेंट के किराये का शुल्क किरायेदार को वापस करने के लिए बाध्य है।

6.2. पट्टेदार की पहल पर समझौते की शीघ्र समाप्ति के मामले में, बाद वाला वचन देता है:

6.2.1. अनुबंध की समाप्ति की तारीख से एक महीने पहले किरायेदार को लिखित रूप में सूचित करें;

6.2.2. किरायेदार को रोजगार की भुगतान की गई लेकिन जीवित न रहने की अवधि के लिए भुगतान लौटाएं;

6.2.3. किरायेदार को दूसरे अपार्टमेंट को किराए पर लेने और उसके द्वारा वास्तव में खर्च की गई लागत की राशि में स्थानांतरित करने की लागत की प्रतिपूर्ति करें, लेकिन समझौते के खंड 3.1 में निर्दिष्ट अपार्टमेंट के लिए मासिक किराए से कम नहीं।

6.3. मकान मालिक को समझौते को एकतरफा समाप्त करने और कैलेंडर दिनों के भीतर अपार्टमेंट खाली करने की मांग करने का अधिकार है, और किरायेदार निम्नलिखित स्थिति में अपार्टमेंट खाली करने के लिए बाध्य है:

6.3.1. समझौते के खंड 4, 2, 4.3 के तहत किरायेदार द्वारा अपने दायित्वों का उल्लंघन;

6.3.2. एक कैलेंडर दिन से अधिक की अवधि के लिए अगले किराये के भुगतान में देरी;

6.3.3. अनुचित उपयोग के कारण अपार्टमेंट और संपत्ति को महत्वपूर्ण क्षति हुई;

6.3.4. पड़ोसियों से व्यवस्थित (बार-बार) शिकायतें।

6.4. खंड 6.3 में निर्दिष्ट आधारों पर समझौते की शीघ्र समाप्ति के मामले में, पट्टेदार भुगतान किए गए लेकिन समाप्त नहीं हुई किराये की अवधि के लिए पट्टेदार को शुल्क वापस करने के लिए बाध्य है, जिसमें क्षति के लिए मुआवजा घटा दिया गया है।

7. पार्टियों का विवरण

नियोक्ता

मकान मालिकपंजीकरण: डाक पता: पासपोर्ट श्रृंखला: संख्या: जारीकर्ता: द्वारा: टेलीफोन:

8. पार्टियों के हस्ताक्षर

नियोक्ता_________________

मकान मालिक _________________

कृपया ध्यान दें कि पट्टा समझौता तैयार किया गया है और वकीलों द्वारा जांचा गया है और यह एक उदाहरण है, इसे लेनदेन की विशिष्ट शर्तों को ध्यान में रखते हुए संशोधित किया जा सकता है; साइट प्रशासन इस समझौते की वैधता के साथ-साथ रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए ज़िम्मेदार नहीं है।