Garaaži ostu-müügi registreerimine toimub müügilepingu sõlmimise kaudu. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule tuleb leping vormistada kirjalikult ühe dokumendina, mille pooled allkirjastavad. Leping peab sisaldama garaaži kirjeldust, mis võimaldab täpselt määrata müügiobjekti ja hinna.
Kuid garaaži müügiks on vaja mitmeid muid dokumente. Lisaks lepingule endale on lisatud garaaži katastripass. See dokument sisaldab kõiki üleantud ruumide omadusi (pindala, ruumide arv, treppide, uste, akende jne asukoht), samuti selle skemaatiline paigutus.
Kui garaaž on abikaasade ühiselt soetatud vara, siis on müügiks vaja saada abikaasa notariaalselt tõestatud nõusolek.
Garaaži üleandmist müüja poolt ja selle vastuvõtmist ostja poolt saab poolte huvides tagada poolte poolt üleandmisaktile allakirjutamine.
Leping tuleb koostada 3 eksemplaris: üks müüjale, teine ostjale ja kolmas jääb registreerimiskambrisse.
Seadus ei nõua sellise lepingu notariaalset kinnitamist, kuid müügi- ja ostulepingu alusel garaaži omandiõiguse ülemineku riiklik registreerimine on vajalik kinnisvara riikliku registreerimise föderaalse talituse büroos (registreerimiskamber). Selleks peate esitama järgmised dokumendid:
Taotlus õiguste riiklikuks registreerimiseks;
- kinnisvaraõiguse dokument (ostu-müügileping ja üleandmisakt);
- maatüki katastriplaan ja kinnisvaraobjekti plaan, millele on märgitud selle katastrinumber. Maatüki katastriplaani esitamist ei nõuta, kui see on juba varem esitatud ja paigutatud vastavasse omandidokumentide toimikusse.
- registreerimise eest tasumist tõendav dokument.
Lepingu registreerimiskambris registreerimise tähtaeg on 30 päeva.
Registreerimise tulemusena saab müüja ühe ostu-müügilepingu eksemplari ja ühe vastuvõtmistunnistuse, millel on Kinnisvara riikliku registreerimise büroo märgis, ostja saab ka 2 sarnast dokumenti, kuna samuti omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus.
Seega on teil nimekiri dokumentidest, mis kinnitavad garaaži ostu-müügitehingut ja selle registreerimist registreerimiskambris.
Vastavalt seadusele peavad kinnistu garaaži müügilepingu vormil olema järgmised lisad:
Maksegraafik (kus on selgelt reguleeritud maksete tingimused ja summad);
- Garaaži kirjeldus (garaaži kirjelduses on märgitud andmed selle pindala, asukoha, maksumuse jms kohta. Kirjeldus on ametlik juriidiline dokument)
- Katastripass;
- maatüki katastripass;
- õiguste riikliku registreerimise tunnistus;
- maatüki omandiõiguse dokumendid (kinke-, üüri-, ostu-müügi-, vahetus-, pärimistunnistus jne)
Garaažimüügilepingu vormi nõuete rikkumine toob kaasa selle tühisuse.
Kõige täpsema dokumentide loetelu ja neile esitatavad nõuded leiate oma garaaži asukohas vastavast justiitsasutusest, kus teile esitatakse täpne ja täielik loetelu.
Garaaži müük on üks levinumaid kinnisvaratehinguid, kuid alati ei ole selge, kuidas garaaži kõiki seadusest tulenevaid nõudeid järgides müüa. Sellele õiguste teisele omanikule üleandmise kord sõltub ka sellest, kuidas müüja vormistas ehitise omandiõiguse. Lihtsaim variant kehtib garaaži müügil, mille õigused on registreeritud eraomandina, sealhulgas selle all olev maa.
Garaažimüügi omadused
Garaažile, nagu ka igat tüüpi kinnisvarale, esitatakse omandi ümberregistreerimisel teatud nõuete kogum, kuidas registreerida garaaži müüki ja ostmist ning omandiõiguse dokumente. Kui müüjal on juba registreerimiskojas registreeritud omandiõigus, toimub müügi- ja ümberregistreerimise protseduur tavapärases järjekorras, koos õiguse kinnitamiseks vajalike dokumentide paketi kohustusliku esitamisega Rosreestrile.
Kui hoone on valesti raamitud, peab müüja enne selle teisele omanikule ümberregistreerimist oma õigused seadustama.
Garaaž GSK osana
Paljud müüjad arvavad ekslikult, et garaaži õiguste seaduslikuks üleandmiseks piisab, kui müüa oma liikmelisus ühistus, millele hoone kuulub. Selline tehing aga ei anna ostjale omandiõigust. Et uuel omanikul tulevikus kinnisvaraga probleeme ei tekiks, registreeritakse omanik eelmisel päeval müüja juures.
Registreerimiseks peate koostama ja koguma järgmised dokumendid:
- Pass.
- Riigilõivu tasumise kviitung.
- Tõend GSK-le tehtud osamaksete võlgade puudumise kohta.
- Katastripass.
Mõnes olukorras, kui ükski garaažiomanik pole varem omandiõigust ümber registreerinud, tuleb GSK oma õigusvõime kinnitamiseks Rosreestris registreerida.
Pärast seda, kui Regpalata väljastab garaažikinnisvara kohta sertifikaadi, saab müüja selle omamise õiguse seaduslikult üle anda igale kodanikule. Tuleb meeles pidada, et müüki saab teha ainult hoone enda kohta, kuna maa, millele see püstitati, jääb omandiks
Eraldi garaaž
Ehitise maa omandamise saate registreerida, esitades Rosreestrile järgmised dokumendid:
- Ehitusluba (võetud kohalikult omavalitsuselt);
- dekreet maa eraldamise kohta garaažide arendamiseks;
- STI dokumendid.
Üks võimalus sellel saidil garaaži ehitamise õiguse tõendamiseks võib olla mitte ainult maa omandiõigus, vaid ka rendileping.
Eraldi müüdava garaaži omanikul tekib paratamatult raskusi selle müümisel, kuna puuduvad maa omandiõiguse dokumendid.
Ise ehitatud garaaž
Omavolilised ehitised on vaja eristada sõltuvalt nende ehituskohast:
- Omal maal.
- Valla juures.
Esimesel juhul piisab võõrandamismenetluse läbiviimiseks seaduse raames Rosreestrile STI-passi ja tehnilise ülevaatuse aruande ning arhitektuuriülevaatuse deklaratsiooni esitamisest, et hoone on tööks valmis.
Valla omandis olevale maale skvotteri rajamise puhul kaasneb ostjale ehitise ostmisega täiendavad riskid, kuna selle maa kasutusõigusi ei kinnitata kuidagi, mis tähendab, et sellised tehingud on käsitletavad omandiõigusena. kõrge riskiastmega ostmine. Probleemi lahendusena peaks müüja püüdma sõlmida administratsiooniga üürilepingu, kuid probleemi edukaks lahendamiseks on vähe võimalusi ning kohalike omavalitsuste keeldumisel kuulub garaaž lammutamisele.
Müügietapid
Ainult siis, kui müüjal on kõik omandiõiguse dokumendid, tunnistatakse tehing seaduslikuks ja riiklik registreerimisasutus aktsepteerib dokumente ümberregistreerimiseks.
Garaaži omandiõiguse ülemineku registreerimise tüüpprotseduur on järgmine:
- Dokumentide koostamine ja kirjaliku ostu-müügilepingu vormistamine.
- Müügitehingu sõlmimine lepingu allkirjastamisega.
- Arvelduste tegemine ostja ja müüja vahel vastavalt eseme vastuvõtmise ja üleandmise aktile.
- Õiguste üleandmise registreerimise kord riiklikus registreerimisasutuses Rosreestr.
- Uute juriidiliste dokumentide väljastamine.
Tuleb märkida, et garaaži saate müüa lihtsalt lepingu allkirjastamisega, ilma dokumendi notariaalse kinnitamise kohustuseta. Ostja ja müüja vahel sõlmitud kokkulepete kirjalik fikseerimine on aga kohustuslik. Leping on aluseks uuele omanikule ümberregistreerimisel, kui selles on üksikasjalikult kirjeldatud kinnisvara, selle täpne asukoht ja tehingu maksumus.
Dokumendid tehingu tegemiseks
Iga müügivõimalust tuleb kaaluda eraldi. Kui kõik omandiõiguse dokumendid on nõuetekohaselt vormistatud, tehakse tehing olemasolevate dokumentide alusel vastavalt loetelule:
- Katastripass. See sisaldab hoone põhiomadusi, pindala, akende, uste arvu, ruumi paigutust.
- Üleandmise-vastuvõtmise akt. Peegeldab üleantud objekti olekut ja selle väärtust.
- Hoone müügileping /
- Kui objekt on ostetud abielu ajal, on müügiks vajalik teise abikaasa kirjalik, notariaalselt kinnitatud nõusolek.
- Pealkirja dokument (omanditunnistus).
- Kui omandiõigus tekkis pärimise või kinkimise tulemusena, esitage vastavad müüja õigusi kinnitavad dokumendid.
- Tehingus osalejate tsiviilpassid.
Müügi nüansid
Seadus seab võõrandamisprotsessi registreerimisele mitmeid nõudeid, mille järgimine võimaldab vara kiiresti ja turvaliselt teisele omanikule üle anda:
- Müügileping allkirjastatakse 3 eksemplaris (kummalegi poolele pluss üks registreerimisasutusele).
- Ilma Rosreestris lepingut registreerimata loetakse tehing ebaseaduslikuks.
- Uue omandiõiguse tunnistuse koostamiseks tasuda riigilõiv.
- Seadus näeb ette 30 kalendripäeva uute dokumentide koostamiseks ja ümberregistreerimiseks.
- Müügiks valmistumisel on vaja eelnevalt kontrollida garaažihoone püstitatud maa kasutusõiguse seaduslikkust.
Nende funktsioonide arvessevõtmine võimaldab teil viivitamatult tehingu sõlmida, säästes uut omanikku raskustest Rosreestris õiguse registreerimisel.
Kinnisvara on meie ajal endiselt hea rahaliste ressursside investeering. Tegemist on korteri, eramaja, büroo- ja panipaigaga, mis hiljem üüritakse välja.
Ja keegi omandab garaažihoone. Mõnel juhul isiklikuks otstarbeks või väikekaubanduse arendamiseks. Garaaži soetamine või müük ei jää alla ühegi suure kinnisvaraga tehtavate tehingute keerukusele.
Proovime analüüsida mitmeid olukordi ja selgitada välja, millist paberikomplekti on vaja nii müügi- kui ka ostupoolele.
Olukorrad, mille puhul ei ole alati võimalik ostu-müügitehingut lõpule viia
Juhtub, et see on olukord, kui keegi avaldas soovi oma garaaži eest raha saada. Sel juhul peab ta silmas pidama: eseme täieliku käsutamise õigus läheb üle teisele isikule. Juhtub ka seda, et müüja-omanik on garaažiehituse kooperatiivi liige. Ta tahab garaaži maha müüa, kuid vajalikest paberitest on tal vaid ühistu liikme raamat. Sellise raamatu järgi pole võimalust, kuna ainult Venemaa kinnisvararegistri väljastatud tõend.
Sellises olukorras on teisiti: garaaži osta soovijale väljastatakse GSK liikme isiklik raamat. Sellise sündmuste käiguga ei ole äsja vermitud GSK liikmel garaažiploki täielikku omandiõigust. Seda silmas pidades tuleb seda tüüpi kinnisvaratehingute tegemisel hoolikalt uurida kõiki müüja esitatud pabereid.
Kas müüki on võimalik vormistada hetkel, kui müüjalt puuduvad kõik vajalikud paberid
Kogu dokumentatsiooni kordategemine on autoriõiguste omanikule peavalu. Kui teil on käepärast ainult liikmeraamat, peaksite kulutama rohkem kui ühe päeva, et kõik tehingu allkirjastamiseks vajalik vormistada.
Garaaži täisomandisse ümberregistreerimiseks peab kaasas olema katastripass, tehingu vahendustasu maksmise kviitung, riikliku ehituskomisjoni tõend-väljavõte objekti täieliku tasumise kohta.
Täielikuga peaksite vara legaliseerimiseks ühendust võtma keskpanga Venemaa registriga ja võtma selle kohta tõendi.
Kui garaažimassiivi ei ole oma valduses registreeritud, peate võtma ühendust Rosreestriga ja hankima lisaks ülaltoodud loendile veel mõned dokumendid:
- garaažiühiskonna põhikiri;
- andmed GSK esimehe kohta;
- maa üleandmise akt GSK alla;
- luba massiivi ehitamiseks;
- kogukonna registreerimise akt;
- garaaži kasutuselevõtu tunnistus.
Võimalik, et peate selle hetkega leppima: garaaž ei asu ühistus, see "seisab" muuks otstarbeks (elamuarendus või põllumajandustöödeks) ettenähtud alal. Sellise tehingu sooritamiseks peate võib-olla maksma riigile. tollimaks ja võta pilet, objekti omandiõiguse paberid, objekti deklaratsioon (sellel on kindel vorm ja see kinnitab hoone loomise fakti).
Mida on vaja garaaži müügilepingu koostamiseks
Igasugune kinnisvara ostutehing algab poolte nn lepingu sõlmimisega, mis sisaldab infot ehitise, selle eest tehtavate maksete lõpliku suuruse ning mõningate müüja ja tarbija vaheliste lepingute märge.
Lepingu projekti koostamise alustamiseks peate kontrollima järgmiste paberite saadavust:
- kõigi osapoolte passid;
- tõendatud omandiõigus objektile;
- garaaži saamise aluseks olnud dokumentide pakett (kink, ost, pärimine);
- objekti katastripass;
- maaomandi kinnitus.
Mõnel juhul võib vaja minna rohkem dokumente:
- Esindajate kaudu müügi sooritamisel on vaja nende isikut tõendavaid dokumente.
- Kui müüja ei saa täisealiseks, peab teil olema sünnitunnistus, ühe vanema ja lapse enda passid, kui ta on üle neljateistkümneaastane.
- Kui omanik on vanemateta laps, peate müügiks saama eestkosteameti loa.
Milliseid dokumente on vaja garaaži ostmiseks ja müümiseks
Ühest müügilepingust läbisaamisest ei piisa. Kõigi peensuste järgimiseks on see vajalik, kuid müügitehingu registreerimine pole vajalik. Vajalik on ainult omaniku ümberregistreerimine.
Rosreestri teenuses registreerumisel täidavad kõik tehingus osalevad isikud määratud vormis avalduse. Uue omaniku garaaži valdusse sisenemise vormistamiseks peate esitama:
- passid;
- tehingu projektiosa (parem on mõlema poole leping allkirjastada Rosreestri liikme otseses juuresolekul);
- objekti katastripassi vahendustasude tasumise kviitung;
- garaaži omandiõigust tõendavad paberid;
- vastuvõtmise akt (tehingu järgi ei tohi vormistada).
Tähele tuleb panna, et kui garaaži ostis subjekt õiguslikus peresuhtes, siis tuleb mis tahes tehingu tegemisel kontrollida mõlema abikaasa lubade olemasolu. Piisab teise pereliikme notariaalsest loast. Kui ostja on ka abielus, siis tehingu tõendamisel on vaja mõlema abikaasa allkirju. Objekti üleminek ostja omandisse registreeritakse umbes kuuks ajaks.
Garaaž, nagu iga teinegi kinnisvara, maksab palju raha, nii et viimasel ajal on riik pööranud suurt tähelepanu ka selliste suhteliselt väikeste ja spetsialiseeritud ehitiste ostu-müügitehingutele. Kehtiv seadusandlus on oluliselt muudetud ostja õiguste kaitse suunas ning sätestab üsna hoolikalt ka sellise pealtnäha vähem olulise tehingu kui korteri müük.
Kui müüja ja ostja on kõigis tehingu sõlmimise küsimustes jõudnud ühisele seisukohale, koostavad nad kokkuleppe, mis võib aga olla ka suuline kokkulepe. Kuid igal juhul tuleb omanikuvahetus fikseerida paberkandjal, kus on märgitud garaaži asukoht (ja mitte ainult ühistu või üksikkoha nimi, vaid täielik aadress koos kasti numbriga), väike kirjeldus objekti ja tehingu summa. Pärast seda panid mõlemad pooled dokumendi alla allkirja - Rosreestr võtab sellise dokumendi edasi kaalumiseks ja registreerimiseks.
Nüüd selgitame välja, milliseid dokumente on vaja garaaži müümiseks. Tehingu kiire täitmine sõltub ju otseselt sellest, kas kõik ametlikud paberid ja tõendid on läbirääkivate osapoolte poolt kokku korjatud.
Dokumendid garaaži müügiks 2018-2019
Müüja peab koguma järgmised dokumendid:
- katastridokumentatsioon, mis kajastab objekti paigutust, mis võimaldab teil saada ettekujutuse garaažist;
- Katastripassile tuleks lisada eraldi dokument, mis väljastatakse garaaži territooriumi kohta;
- dokumendid, mis sisaldavad andmeid garaažide all oleva maa seisundi kohta. Võimalik, et mitmeaastane rendileping lõpeb ning siis saavad omanik ja uus rendileandja oluliselt tõsta selle väärtust või isegi muuta oma maa sihtotstarvet tingimusliku maisipõllu või supermarketi ehitamiseks;
- kinnisvaramüüja võiks selle välja anda pärast abiellumist. Ja nüüd ei kuulu tema garaaž mitte ainult temale, vaid ka teisele poolele ning keegi ei hakka perekonnasiseseid suhteid reklaamima enne hetkeni, kui sellel teisel poolel on pretensioone omandatud vara koos maha müüa. Nõutav on dokument, milles müüja abikaasa annab müügiks nõusoleku;
- üleandmisakt, kus on vabas vormis märgitud müüdava garaaži seisukord, mis on abiks mõlemale poolele tehingu tegemisel;
- garaaži staatust kinnitav dokument - see võib olla kinkeleping, vahetusleping, vara registreerimise tõend või pärimispaber.
On ka keerulisem juhtum - kui see garaažikooperatiiv pole varem garaažide registreerimisega tegelenud. Näiteks kui see on mõne ettevõtte garaažiomanike kogukond, kui mitu aastat omasid samad inimesed sellist kinnisvara. Sel juhul peate lisaks kõigele ülaltoodule koguma veel ühe dokumendipaketi, mis aitab garaažikooperatiivil "inimeste sekka" pääseda, see tähendab, et see registreerimiskambris registreeritaks. Siin on kõik keerulisem ja dokumentide “väljavõte” võib venida ühistu seest, kus selle liikmed on olnud juba aastaid ja tahavad sageli, et just neile pakutaks just neid garaaže, mida müüakse.
Aastatel 2017-2018 sai garaaži kaunistamine MFC kaudu Venemaal väga populaarseks. Selle põhjuseks on protseduuri lihtsus, mugavad tingimused ja tehingu formaat.
Kuigi multifunktsionaalsed keskused ise on vaid vahendajad kodanike ja reguleerivate organisatsioonide, riiklike registripidajate vahel, aitavad nad tehingut lõpule viia vastavalt kehtivatele Venemaa seadustele.
Ametnikud teavad hästi, et katusealune parkimiskoht, eriti heas korras, maksab palju raha. Seetõttu toob omaniku igasugune katse raha kätte saada ilma ametlike menetlusteta ja makse maksmata erinevatelt ametiasutustelt trahve ja sanktsioone.
Tasuta juriidiline nõustamine
Kodanikud, kes on huvitatud MFC kaudu garaaži ostmisest, peaksid tutvuma kehtivate reeglitega. Neid konsulteeritakse keskuses. Seal on ka nimekiri paberitest, mis tuleb kaasa võtta.
Selleks, et kellelegi midagi müüa, on vaja kinnitada vara omandiõigus. Selleks tuleb võtta või (kui dokumendid on koostatud enne 1998. aastat).
Koostatakse leping, allkirjastatakse leping, tasutakse tasu, sõlmitakse leping, antakse üle registripidajale.
Mõned müüjad alahindavad tahtlikult tegelikku hinda, et maksta vähem makse. FTS-i ei ole soovitatav petta. Olulised lahknevused turuväärtuse ja lepingus märgitud väärtuse vahel toovad kaasa auditi. Kui audiitorid tuvastavad rikkumise, saate trahvi.
Oluliseks punktiks on vastuvõtmise-üleandmise akti koostamine ning tagatise väljastamine ostja poolt. Sageli võidakse nõuda kviitungit, notari kaasamist, kes kinnitab raha laekumise fakti.
Kohtumine
Registreerida saab kohapeal või. Ametlikule lehele minnes vaadake vastavat jaotist. Ka seal loetletud. Vahekaardil "Meist" on näidatud töögraafik.
Vajalikud dokumendid
- Tehingus osalejate passid.
- Ostu-müügilepingud kolmes eksemplaris.
- Garaaži omandiõigust kinnitav sertifikaat.
- Üleandmise ja vastuvõtmise aktid.
- Katastripass garaažile.
- Dokumendid selle kohta, kus hoone asub.
Kõigepealt koostatakse poolte vahel leping. Selles märgivad nad oma andmed, esitavad paberid, mis kinnitavad abikaasa, teiste isikute nõuete puudumist.
Vajan abi ka paigutuse, omaduste osas. Kindlasti märgi ära materjalid (tellis, metall jne), täpsed mõõdud (VSHD), objekti ehitamise kuupäev.
Kui on vaateauk, kommunikatsioonid on ühendatud, tuleks see ka plaanidesse märkida. Seetõttu on omanikul vaja katastriväljavõtteid.
Kohale, kuhu rajatis on ehitatud, on vaja staatuse sertifikaati. See säästab meid järgnevatest territoriaalsetest vaidlustest.
Mõnikord võib omanik haigestuda, eemal olla, äriasjadega hõivatud. Sel juhul on tal õigus väljastada notariaalselt tõestatud volikiri igale tema huve esindavale kodanikule.
Garaaži ostu-müügilepingu registreerimine MFC-s
Igasugune garaaži müük MFC kaudu eeldab lepingu allkirjastamist. Selle sõlmimiseks ja hilisemaks registreerimiseks on vaja järgida kõiki artiklis sätestatud sätteid. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 551.
Seaduse kohaselt tegeleb selle küsimusega Rosreestri asutus taotletud kodanike registreerimiskohas, kuid on lubatud pöörduda ka multifunktsionaalsetesse keskustesse, mis teenindavad selle linna piirkonda, kus kinnistu asub.
Registreerumisel peavad teil olema kaasas mõlema tehingus osaleja passid. Nad teevad koopiad, mis lähevad koos ülejäänud vara õigusi kinnitavate dokumentidega, mis kirjeldavad selle omadusi. Teile antakse riigi maksekviitung. kohustusi.
Lugege/kirjutage kõik tingimused hoolikalt läbi. Kui olete järelmaksuga kokku leppinud, peate täpsustama maksete täpsed tingimused, nende suurused ja muud olulised rahalised punktid.
Ärge unustage täpset aega, millal uus omanik saab omandatud vara kasutada. Kui jätate kogemata või tahtlikult kuupäeva määramata, on seaduse järgi selle probleemi lahendamiseks aega kuus kuud.
Garaaži müügilepingu näidis 2018 a
Riiklik registreerimine on võimalik ainult lepingu alusel, mis on koostatud vastavalt kehtivatele juriidilistele nõuetele. Paberit saab täita käsitsi või printida printerile, välja arvatud muidugi allkirjad.
Valitsuse kohustus
Tasuta juriidiline nõustamine
Väljastatud kviitungi kohaselt tasub ostja lepingu riikliku registreerimise eest seadusega kehtestatud riigilõivu summas 2000 rubla. Katastripassi saamine maksab 200 rubla. Välja antud 7 tööpäeva jooksul.
Ajastus
Pange tähele, et multifunktsionaalse keskusega ühendust võttes saadate kõik paberid Rosreestr. Protseduur võib kesta kuni kuu. Ka saatmine võtab aega.
Valmis dokumentide hankimine garaaži omandiõiguse kohta
Lõpetamisel saate registreerimistunnistuse koopiad. Kui te mingil põhjusel ei jõudnud sellele õigel ajal (kuu jooksul) järele tulla, kantakse see arhiivi. Helista osakonda, et külastus kokku leppida. Pärast seda öeldakse teile, millal ja kuhu koopia saamiseks pöörduda.
Täpne väljaandmise kuupäev märgitakse kviitungile, mis teile MFC-s antakse, saate seda jälgida ka sellel märgitud numbri järgi. Mõttetu on varakult tulla. Ostja ja müüja saavad koopiale üksteisest sõltumatult järele tulla. Piisab oma isikut tõendavast Venemaa kodaniku passist või samaväärsest isikust.
Tehingult maksude tasumine (kes ja kui palju peaks tasuma 2018. aastal)
Kõik maksed on müüja kohustus. Maksustatakse ainult neid omanikke, kes võtsid üle vähem kui kolm aastat enne müügikuupäeva. Summa on 13% ja võrdub üksikisiku tulumaksumääraga. isikud.
Föderaalsele maksuteenistusele deklaratsiooni esitamisel märkige passiandmed, teave müüdava objekti kohta, selle omandiõigust tõendavad dokumendid, teave saadud ettemaksu kohta.
Võimalikud probleemid ja lahendused
Mõned kodanikud ostavad seda tüüpi kinnisvara ilma ametliku registreerimiseta, püüdes menetluse kulusid lihtsustada ja vähendada. Sel juhul ei ole ostjal võimalik ostetud objekti edasi müüa ega rentida. Ilma pabereid kontrollimata võib ta sattuda petturite ohvriks.
Mõnikord selgub, et ehitamine on tehtud omavoliliselt, ilma loata. Vallavalitsused annavad korralduse ehitise lammutamiseks.
Samuti müüakse objekti sageli ilma ühe pereliikme nõusolekuta. Kui garaažid asuvad suure elamu sisehoovis, siis nende ehitamiseks peab olema luba.
Vastasel juhul on ebaseaduslikult arestitud maal taas lammutamise oht. Mõnikord teesklevad petturid, et nad on tegelik omanik ja müüvad inimesele vara, mida neil pole õigust käsutada.
Seetõttu kehtib lihtne reegel - osta ainult omanikult või tema volitatud esindajalt, ametliku lepingu vormistamisega, selle registreerimisega.
Mõnda ühistusse autoruumi ostes veenduge, et on tehtud uuring ja selle alune pind on erastatud, mitte vallavõimude oma.
Täitke kindlasti kõik paberitööd täpselt. Iga viga või kirjaviga on tagasilükkamise põhjus. Protsess külmutatakse, kuni probleem on lahendatud.
Kui garaaž asub teises katastripiirkonnas, ei saa te MFC-le dokumente esitada. Taotleda tuleb ainult Rosreestr. Kui on raskusi, on see nõutav.