Majaelanikel on õigus kaitsta oma õigusi, kui fondivalitseja täidab seadusest ja lepingust tulenevaid kohustusi ebaausalt või kui see ületab oma volitusi. Korterelamuelanike rahulolematuse põhjuseks on enamasti järgmised haldusfirma tegevused:
Kuidas panna fondivalitseja tööle ja oma kohustusi täitma?
Kui majaelanikud millegagi rahul pole, hakkavad nad mõtlema, kes peaks nende mugava elamise tagama. Kahjuks ei mõtle paljud kuni selle hetkeni sellele, kes nende kodu haldab ja kellega on selle hooldamise lepingud sõlmitud.
Kõigepealt peab omanik õppima, mis peaks olema iga kortermaja eluruumi omaniku käes. Kui teil sellist kokkulepet pole, on see vale.
Tulge isiklikult oma fondivalitseja juurde ja nõudke, et nad annaksid teile dokumendi. Ärge oodake, kuni juhid teile lepingud toovad; nad on selle dokumendi olemasolust kõige vähem huvitatud.
Pärast dokumendi kättesaamist lugege see hoolikalt läbi. See peab täpsustama.
Fondivalitseja on kohustatud tagama elanikele piisava kvaliteediga ja täies mahus kommunaalteenuseid, tegema remonti ja hooldama ühisvara ning kõrvaldama probleemid insenertehniliste seadmete esinemise korral.
Minimaalne osutatavate teenuste loetelu on seadusega reguleeritud ja omanikega kokku lepitud. Kinnitusmenetlus tuleb läbi viia igal aastal.
Lisaks peab teenuste loetelu olema lepingus loetletud. Fondivalitseja lepingutingimuste täitmata jätmine on nõuete esitamise aluseks.
Võitlus fondivalitseja suutmatuse vastu oma kohustusi korralikult täita koosneb kahest põhietapist, mida käsitleme allpool.
Kaebuse esitamine kriminaalkoodeksile
Esiteks peate saatma kaebuse fondivalitsejale endale. Fondivalitseja juhile adresseeritud dokument koostatakse omanike grupi nimel või ühe isiku nimel 3 eksemplaris. Avalduses kirjeldatakse üksikasjalikult kaebuse ja nõudmise olemust.
Dokument esitatakse otse kriminaalkoodeksile või saadetakse tähitud kirjaga koos teatega. Küsige oma koopiale dokumendi registreerimise kuupäeva ja selle vastu võtnud isiku allkirja.
Viide! Vastus teie taotlusele peab järgnema hiljemalt 30 päeva jooksul pärast selle vastuvõtmist.
Kui pärast seda perioodi probleem ei lahene või fondivalitseja ei vasta teie kaebustele, tehke järgmine samm.
Pöörduge kõrgemate võimude poole
Pärast nõude kohta otse fondivalitsejaga suhtlemist, saate tema tegevusetuse peale kaevata eluasemeinspektsioonile või prokuratuurile. Selles pöördumises peate kirjeldama olukorda fondivalitsejaga ja nõudma hinnangut tema tegevuse seaduslikkusele.
Videost saad teada, mida teha, kui fondivalitseja tegevus Sulle ei sobi ja kuidas fondivalitseja normaalselt toimima panna:
Kuidas käituda kriminaalkoodeksitega ja kust leida neile õigus?
Nagu näitab praktika, on majaomanike ja fondivalitsejate suhtlemisel palju sarnaseid probleemolukordi. Kirjeldame neist levinumaid.
Kommunaalteenuste kõrgendatud tariifid
Sel juhul võib rikkumisi seostada ülehindamisega või teatud kohustuslike tingimuste täitmata jätmine. See tähendab, et elanikelt küsitakse ebamõistlikult kõrgeid tasusid ja sageli maksavad nad teenuste eest, mida juhid üldse ei osuta.
Paljud elanikud seisavad silmitsi mittetöötavate liftide, prügirennide, valgustamata või määrdunud sissepääsude, katkiste klaaside või mittetöötavate trepikodade radiaatorite probleemiga. kus, Teenuste eest, mida tegelikult ei osutata, küsib fondivalitseja jätkuvalt märkimisväärseid summasid.
Samuti on sagedased juhud, kui fondivalitseja korrigeerib soojuse, elektri, veevarustuse ja kanalisatsiooni tasumise tariife. Paisutab tarbitud teenuste arvnäitajaid. Erinevus jõuab loomulikult ettevõtte raamatupidamisse.
Märge! Kõik kirjeldatud juhtumid on haldusõiguserikkumised ja nendest asjaoludest saate teatada vastavatele ametiasutustele.
Tutvuge eelnevalt iseseisvalt või spetsialistide abiga hinnakujundusnormidega, kontrollige maksearvutuste õigsust, kontrollige majas olevaid mõõteseadmeid, hinnake nende seisukorda ja õiget paigaldust, mõõtke veesurve ja sooja vee pealevoolu temperatuuri. Kui teenuste hinnad ei vasta seadusele, tegutsege.
Alustuseks peaksite esitama kollektiivse või individuaalse kaebuse otse fondivalitseja juhtkonnale. Pärast taotluse esitamist hankige oma koopiale selle vastu võtnud isiku allkiri ja oodake vastust järgmise kahe nädala jooksul.
Võimalik, et kommunaalettevõtted eiravad teie taotlust üldse. Sellisel juhul ja ka juhul, kui saate vastuse, kuid pole tulemusega rahul, võtke ühendust eluasemeinspektsiooni, Rospotrebnadzori või prokuratuuriga. Avalduses kirjeldage probleemi ja kriminaalkoodeksile apelleerimise protsessi.
Fondivalitseja tegevusetus
Hoone kapitaalremont, maja tehniliste seadmete rikete otsimine - kõik see on maja teenindava haldusfirma kohustus. Juhtkond viitab aga sageli rahapuudusele nende probleemide kõrvaldamiseks.
Kui sellised olukorrad tekivad, Alustuseks küsige nimekirja hiljuti tehtud töödest ja kulutatud summadest. Hinnake tegeliku töö ja fiktiivse töö suhet.
Kui tuvastate ebamõistlikult kulutatud summad, nõudke fondivalitsejalt rikkumiste kõrvaldamist ja paberil kajastatud töö tegemist.
Sageli näevad kodu elanikud, et kodu seadmed on rikkis. Nendel juhtudel tuleks probleemide kõrvaldamise sooviga pöörduda ka fondivalitseja poole. Lisage oma taotlusele fotod seadmetest või hoone osadest, mis on lagunenud või vajavad remonti.
Taotlus peaks nõudma seisukorra tehnilist kontrolli ja probleemide kiiret kõrvaldamist. Kui ettevõte jätkab teie nõudmiste ignoreerimist, võtke ühendust kõrgemate asutustega.
Viide! Praktika näitab, et kõige tõhusam viis sel juhul on esitada kaebus korraga mitmele asutusele.
Palun lisage oma kaebustele kaebus, mille esitasite kriminaalkoodeksile, ja dokumendid, mis kinnitavad raha põhjendamatut raiskamist.
Kõige äärmuslikum juhtum on hagi esitamine. Selle taotluse jaoks on parem kasutada professionaalsete juristide teenuseid. Mõnikord pöördub prokuratuur rikkumiste faktide selgumisel kohtusse. Pea seda lihtsalt meeles prokurör saab õigusasutustele kaebuse esitada ainult kollektiivsete kaebuste korral. Üksiknõuded esitavad kodanikud isiklikult.
Hädaolukord
Eraldi korterisiseste tehnoseadmete rikete likvideerimine on majaomaniku enda kohustus. Kui see juhtub, saab ta abi saamiseks pöörduda kriminaalkoodeksi poole, mis kõrvaldamise eest hoolitseb. Aga vastava tasu eest.
Kuid tavaliste majaseadmete rikke korral teavitab omanik vastavaid teenuseid, kelle kohustuste hulka kuulub õnnetuste õigeaegne kõrvaldamine. Fondivalitseja peab reageerima ja kohale minema hiljemalt 30 minuti jooksul pärast teabe saamist.
Kuid eraldi korteris ühise hoonetehnika rikke tagajärjed peavad haldajad likvideerima täiesti tasuta ja võimalikult lühikese ajaga. Just nendel juhtudel seisavad elanikud kõige sagedamini silmitsi juhtidepoolse likvideerimistoimingute keeldumisega või viivitusega.
Kõige sagedamini on korterid üle ujutatud kommunaaltöötajate süül, kes ei kõrvaldanud õigeaegselt seadmete rikkeid. Kui teie korter on ühistorustiku lõhkemise või katuselekke tõttu üle ujutatud, helistage spetsialistidele ja dokumenteerige oma varale tekitatud kahju.
Koostage see koos avaldusega ja esitage see kriminaalkoodeksile mis sisaldab kahju hüvitamise nõuet.
Kui fondivalitseja keeldub kahju hüvitamast või ei tee seda 30 päeva jooksul, esitage nõue kohtusse. Nõudes märkige kahju suurus, lisage eksperdiarvamus ja avaldus, mille esitasite kriminaalkoodeksile.
Tähtis! Kohtusse hagi esitamisel kasutage advokaadi teenuseid. Kui otsus tehakse teie kasuks, on fondivalitseja kohustatud hüvitama teie kulud oma teenuste eest.
Üürilepingute sõlmimine üürnike teadmata
Fondivalitsejad saavad elanike teadmata sõlmida lepinguid väliste isikutega ühisvara üürimiseks.
Seaduse seisukohalt on need tegevused rikkumine, kuna selliseid lepinguid saab sõlmida ja tehingutelt kasumit saada ainult HOA, st otse eluruumide omanikud.
Kui märkate, et üldkasutatavale alale (keldrid, pööningud, tehnilised ruumid) on ilmunud võõraid inimesi või organisatsioone ning fassaadile või katusele on paigaldatud võõrkehi (reklaamtahvlid, antennid), tähendab see, et teie haldusfirma on otsustanud teenige oma kinnisvaraga raha ilma teie osaluseta.
Sellisel juhul võtke viivitamatult ühendust Rospotrebnadzori või prokuratuuriga. Kirjeldage olukorda ja nõudke selle asjaolu uurimist, sest otsuseid ja ühisvara üürilepinguid saavad teha ainult omanikud.
Kriminaalkoodeksi toimingud on antud juhul tsiviilseadustiku artikli 290 otseseks rikkumiseks. Fondivalitseja saab elanike nõusolekul ja koos nendega sõlmida lepinguid ning kulutada saadud raha korterelamu vajadusteks.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 290. Korteriomanike ühisvara korterelamus
- Korterelamu korterite omanikele kuuluvad kaasomandiõiguse alusel maja üldkasutatavad ruumid, maja kandvad konstruktsioonid, mehaanilised, elektri-, sanitaar- ja muud seadmed väljaspool või korteri sees, mis teenindab rohkem kui ühte korterit. .
- Korteriomanikul ei ole õigust võõrandada oma osa elamu ühisvara omandis, samuti teha muid toiminguid, millega kaasneb selle osa võõrandamine korteriomandist eraldi.
Pettus fondivalitseja töös
Koos kommunaalteenuste osutamise ja nende eest tasumisega seotud probleemidega mõned ettevõtted teenivad pettusskeeme kasutades uskumatuid summasid.
Fondivalitseja võib pettust läbi viia järgmistel viisidel:
Seega on fondivalitseja organisatsioon, mis peaks töötama selle nimel, et tagada koduomanike mugavus. Kui tema tegevus mingil moel sellele eesmärgile ei vasta, on teil õigus nõuda oma huvide kaitset.
Need väited ei ole aga alati õigustatud. See juhtub peamiselt seetõttu, et omanikud ei mõista põhisisu täielikult. Sellega seoses hakkavad nad esitama nõudmisi, mis ei pruugi kehtida fondivalitseja tegevuse kohta.
Aga enamikul juhtudel on nõuetel tõsine alus. Need sisaldavad:
- Ebaausus oma otseste ülesannete täitmisel fondivalitseja poolt (halb kvaliteet, puudulik ulatus).
- Sõlmitud lepingus märgitud punktide täitmisest keeldumine.
- Tariifide tõstmine ilma põhjuseta. tuleb tingimata kokku leppida kortermaja elanike üldkoosolekul. Ilma selleta on igasugune suurendamine ebaseaduslik.
- Vale teave tarbitud teenuste kohta. Juhtidel on võimalus elektritarbimise arve paisutada ja omastada vahe endale.
- Üürile anda kommunaalruutmeetrid haldusfirmale ilma majaelanike nõusolekuta.
- Kui raha kulutatakse ebaotstarbekalt. Fondivalitsejad koguvad sageli vahendeid, kuid keegi ei tea, kuhu neid kulutatakse. Ja kui ma üritan dokumente kontrollida, siis firma keeldub.
Samuti on palju muid põhjuseid. Seega, kui omanikud tunnevad, et nende õigusi on rikutud, ei tohiks nad vaikida ja oodata. Peaksite abi otsima volitatud ametiasutustelt. Räägime teile lähemalt, kuidas fondivalitsejat leida.
Petuskeemidest
Haldusorganisatsioonid omastavad sageli elanike raha, mis saadeti elamukinnisvara seisukorra parandamiseks. Kahjuks ei põhine paljude haldusfirmade tegevus mitte eluruumide korrashoiu parandamisel, vaid omanike petmisel ja erinevatel pettustel.
Võimalused elanike petmiseks
Vaatame pettuse viise.
Kuidas fondivalitseja tööle panna?
Kuidas sundida fondivalitsejat oma nõudeid täitma? Esiteks peaksite proovima praegust olukorda ise mõista. Võite proovida suhteid fondivalitsejaga parandada. Võib-olla on selles etapis võimalik leida kompromisslahendus, mis toob kaasa positiivse tulemuse.
Selles etapis saate kirjutada, kirjeldades õigesti probleemi olemust, ja esitada selle haldava organisatsiooni kontorisse.
Kriminaalkoodeks peab taotluse vastu võtma, viisa väljastama ja selle registreerima. Kui kontor on suletud, saab kirja panna postkasti. Igal juhul on fondivalitseja kohustatud kaebusele vastuse andma hiljemalt 14 kalendripäeva jooksul.
Tähtis: kui teie kaebusele vastust ei saada, võib seda käsitleda fondivalitseja keeldumisena ja soovimatusena teie nõudeid rahuldada. Kui saate positiivse vastuse, peate leidma probleemile kompromisslahenduse.
Kui vastus on eitav, on see põhjus kõrgematele asutustele nõude esitamiseks. Samas võid julgelt väita, et sinu katse ise probleemi lahendada ebaõnnestus ja fondivalitseja keeldus sinust.
Kuidas käituda elamu- ja kommunaalteenuste haldusfirmadega?
Kuidas võidelda ja kust leida õigust ettevõttele, kui see on raha omastamisel vahele jäänud? Loomulikult on vaja pöörduda prokuratuuri poole. Täpselt nii prokuratuurile mõeldud avalduses on vaja välja tuua kõik põhjendused ja argumendid ja küsi ka ülevaatust. Pärast kontrolli ja rikkumiste tuvastamist esindab üürniku huve kohtus prokuratuuri töötaja.
Niisiis, siin on teie tegevuskava:
- täidetud avaldusega pöördumine prokuratuuri;
- taotleda prokuratuuri läbivaatamist;
- pärast kontrolli järgneb hagiavaldus kohtuasutustele;
osalemine kohtuprotsessil, kus kaebaja huve esindab prokurör.
Oma otseste ülesannete täitmata jätmise või mittetäieliku täitmise korral peab fondivalitseja esitama kaebuse piirkondlikele eluasemejärelevalveasutustele. Seda tüüpi rikkumiste vastu võitlemine on tema pädevuses. Pärast kontrollimist kirjutavad eluasemeinspektsiooni esindajad korralduse kõigi kriminaalkoodeksi vigade kõrvaldamiseks.
Kui juhtimisorganisatsioon täidab oma kohustusi mittenõuetekohaselt või ei täida neid üldiselt, mis ohustab elaniku elu ja tervist, omanikul on täielik õigus Rospotrebnadzorilt abi otsida. Rospotrebnadzor on asutus, mis on volitatud läbi viima asjakohaseid kontrolle ja tõsiste rikkumiste tuvastamisel andma korralduse kõigi negatiivsete aspektide parandamiseks teatud aja jooksul.
Olukorras, kus klausleid rikutakse, on omanikul täielik õigus ettevõtet mõjutada. Igal inimesel on õigus oma õigusi kaitsta, eriti kui ta iga kuu raha panustab. Kui majas juhtub õnnetus, siis selle likvideerimine on iga omaniku probleem. Üürnikul on aga õigus teatud tasu eest abi otsida vastavalt juhtimisorganisatsioonilt.
Kui probleemid on seotud üldlevinud majatehnikaga, siis peab elanik teavitama haldusfirmat ja ootama õnnetuse lahendamist tema jõupingutustega.
Vene Föderatsiooni elamukoodeks annab elamukinnisvara omanikele õiguse iseseisvalt valida haldusorganisatsioon. Korteriomanikel on võimalus keelduda hoolimatute fondivalitsejate teenustest teise organisatsiooni kasuks. Teisalt võib haldusfirma keelduda kortermaja haldamisest ka erimeelsuste tõttu elanikega. Kriminaalkoodeksi jurisdiktsioonist lahkumise kord on reguleeritud Venemaa eluasemeseadustiku artikliga 162, ühest ettevõttest teise kolimise eest karistusi ei määrata.
Lepingu lõpetamise põhjused
Fondivalitseja teenustest saate keelduda ühel järgmistest põhjustest:
- rahulolematus sellega, kuidas ettevõte kortermaja haldab;
- kommunaalteenuste osutamise eest liiga kõrgete tasude võtmine;
- fondivalitseja otsus mitte teha eluruumide kapitaalremonti, hoolimata selle elluviimiseks raha kogumisest;
- kütte, veevarustuse ja katuse seisukorraga seotud probleemide olemasolu, millest fondivalitseja vaikib või keeldub lahendamast;
- ettevõtte töötajad, kes on kohustatud usaldatud eluruumi kohusetundlikult haldama, nõuavad oma teenuste eest tasu, mis ületab kehtestatud norme;
- aeglane ja ebakvaliteetne töö kinnisvara elamuseisundis hoidmiseks.
Lepinguliste kohustuste lõpetamise kord
Olemasoleva lepingu lõpetamine ettevõttega, kes peaks sõlmitud lepingu alusel haldama mitmekorruselist hoonet, toimub vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 162 sätetele.
Lihtsaim viis fondivalitsejal kinnisvara haldamise keelamiseks on oodata kehtiva lepingu kehtivusaja lõppu ja pärast selle lõppemist anda eluaseme valitsemise õigus üle teisele teenindusvaldkonna esindajale. Sel juhul ei teki kindlasti vaidlusi fondivalitsejaga ning puudub vajadus tõendada tema maksejõuetust elamu- ja kommunaalsektoris.
Samuti on elanikel võimalik fondivalitsejate teenuseid üldse mitte kasutada ja oma vara iseseisvalt majandada, luues majaomanike ühistu. Oma majandamise korraldamiseks peate korraldama algatusrühma, tõstatama HOA loomise küsimuse kortermaja elanike üldkoosolekul ja pärast häälteenamusega heakskiidu saamist pöörduge panga poole, et avada isiklik konto.
Kuidas toimida
Fondivalitseja tühistamiseks peate järgima samm-sammult juhiseid:
- teavitama kirjalikult kõiki erastatud korterite omanikke maja kavandatavast elanike üldkoosolekust, mille päevakorda tuleb märkida koosoleku kokkukutsumise koht, aeg ja põhjus;
- erastamata korterite puhul peab vallavalitsuse töötaja osalema maja haldama kohustatud äriühingu vahetamise otsustamisel;
- tõstatada üldkoosolekul maja haldamise üleandmine teisele organisatsioonile, kes suudab edukalt hallata talle usaldatud vara.
On suur tõenäosus, et kohalikud omavalitsused korraldavad praeguse fondivalitseja tegevuse kontrolli koos edasise kontrolli tulemuste kohta aruannete koostamisega. 
Enne mis tahes organisatsiooni valimist peaksite hoolikalt kaaluma plusse ja miinuseid, jälgima teenusepakkujaid ning lugema positiivseid ja negatiivseid ülevaateid nende pädevuse ja aususe kohta. Erilist tähelepanu tuleks pöörata negatiivsetele omadustele, kuna selle info põhjal saab kujundada arvamust nende ettevõtete nõrkuste kohta, kelle hulgast kinnisvarahalduse organisatsioon valitakse.
Kõige mugavam on valida kahe-kolme soovija hulgast ja kuulutada nimekiri ülemajalisel korteriomanike koosolekul detailseks aruteluks. Võitja selgitatakse välja hääletamise teel pärast seda, kui omanikud on tutvunud iga organisatsiooni eeliste ja puudustega.
Kui majaomanikud soovivad oma vara iseseisvalt hallata, ilma fondivalitseja osaluseta, siis võib üldkoosolekul teha otsuse HOA korraldamise kohta, eeldusel, et enamus huvilisi hääletab sellise majandamisviisi poolt.
Algatusrühma kohustus on selgitada põhjuseid, miks maja juhtkonda muuta on vaja.
Argumendid kehtivast kriminaalkoodeksist loobumise vajaduse poolt
Üldkoosoleku algatajad peavad eelnevalt valmistuma küsimusteks, miks on vaja fondivalitseja teenustest loobumist. Selles etapis on vaja üksikasjalikult välja töötada ja selgelt sõnastada põhjused, miks kortermaja elanikud keelduvad haldusfirma juhtimisest lepinguliste kohustuste säilitamisest ja nõuavad lepingu lõpetamist. Maja teenindavast fondivalitsejast saate keelduda faktiliste andmete alusel:
- eluaseme- ja kommunaalteenuseid pakkuva organisatsiooni poolt lepinguga võetud kohustuste regulaarne rikkumine;
- organisatsioon keeldub tegemast heas usus tööd mikrorajooni elamiskõlblikuna hoidmiseks;
- kui fondivalitseja ei esita aruandeid või moonutab teavet;
- leping on aegumise tõttu kehtetu.
Haldusfirma ebasoodsa olukorra tekitamise näiteks on kohustus teha kontrollitud hoones remont, mis jäi lõpetamata.
Pabereid koos aruannetega tehtud tööde ja kulutatud rahasummade kohta tuleks elanike üldkoosolekuks valmistumise käigus nõuda fondivalitseja esindajatelt, et luua alus teenindava organisatsiooni jurisdiktsioonist lahkumiseks. elamu.
Kõige parem on koostada nimekiri ja põhjendus kogenud juristi egiidi all, kuna tema soovitused ja nõuanded aitavad vältida viivitusi, mis võivad maja juhtimise muutmise protsessi edasi lükata.
Milliseid dokumente on vaja koguda
Selleks et praegune leping lõpetatute nimekirjast välja jäetaks, peaksite eelnevalt koostama paberipaketi, mis sisaldab:
- algatusrühmast omanikele saadetavad kutsed kortermaja elanike üldkoosoleku läbiviimiseks kindlas kohas, samuti kindlal kellaajal;
- fondivalitsejale saadetud infokiri üürnike algatusel lepinguliste kohustuste ennetähtaegse lõpetamise fakti teatega, mille õigust kinnitab seadus;
- elamukinnisvaraomanike kirjad, mis sisaldavad kaebusi fondivalitseja suutmatuse kohta oma tööd rahuldavalt teha;
- koopiad kaebustest pakutavate teenuste halva kvaliteedi kohta, saadetud fondivalitseja Rospotrebnadzori kontorisse, eluaseme kontrolli;
- ühisarutelude tulemuste põhjal koostatud üldkoosoleku protokoll.
Viimase dokumendi koopia saadetakse kriminaalkoodeksisse. Tähtis on saada juhtide büroost teatis, mis kinnitab esitatud paberite vastuvõtmist. Selleks peaksite tegema koopiad kõigist eluasemebüroole saadetud dokumentidest ja paberite otse fondivalitseja esindajale üleandmisel nõudma saadud paki registreerimist ja kinnitama koopiatele vastuvõtumärge, mis jäävad initsiatiivrühma liikmetele. 
Sellised toimingud kaitsevad majaomanikke väidete eest, et üürnike nõuded on alusetud ja et nad eemaldavad kinnisvarahaldusrajatise vaid kapriisist lähtudes.
Pärast teenust osutavat organisatsiooni konkreetse hoone staatuse muutumisest teavitavate materjalide saamisel on fondivalitseja kohustatud koostama organisatsioonile üleandmiseks paberid, millele korteriomanikud on elamu- ja kommunaalteenuste valdkonnas volitanud.
Selline juhtide poolne järgimine eksisteerib aga praktikas, fondivalitsejad püüavad kõigest väest vältida lepingu rikkumist. Seetõttu on võimalus, et konflikti lahendamiseks on vaja kohtuvaidlust.
Haldusfirma hülgas maja
Põhjuseid, miks fondivalitseja keeldub täitmast oma kohustust korterelamu korras hoida, on mitmeid:
- teenindusorganisatsioon on alustanud pankrotimenetlust;
- puudub litsents vastavaks tegevuseks;
- korteriomanikud ei täida oma rahalisi kohustusi.
Vene Föderatsiooni seadus nõuab, et kõik elamukinnisvara haldamisega tegelevad ettevõtted läbiksid litsentsimenetluse. Eluaseme korrashoiu eest vastutamist võimaldava tegevusloa saamine on aga aeglane protsess ja võib kesta mitu aastat. Enamik fondivalitsejaid ei soovi oma hoolealuseid teavitada litsentsi puudumisega seotud staatuse muutustest. See tähendab, et nad jätkavad eluaseme- ja kommunaalteenuste pakkumist olenemata nende kättesaadavusest. Juhtide selline tegevus on ebaseaduslik. Seetõttu tuleks lepingu sõlmimisel erilist tähelepanu pöörata litsentsi olemasolu küsimusele.
Kui maja andmise eest vastutav organisatsioon on rahalises augus, mis ei lase tal tegeleda usaldatud kinnisvara parendamisega, siis on ainsaks väljapääsuks pankrotimenetlus.
Samuti võib fondivalitseja teenuslepingu üles öelda majaomanike tõttu, kes ei tee makseid vastavalt osutatud teenuste loetelule või esitavad maja ja piirkonna korrashoiuks ülepaisutatud või ebapiisavaid nõudmisi.
Kõigil ülaltoodud olukordadel on fondivalitsejal õigus teenuseleping ühepoolselt lõpetada.
Mida peaksid omanikud tegema, kui majal ei ole enam haldusfirmat? Vastavalt kehtivale Vene Föderatsiooni seadusandlusele peavad korterelamu majaomanikud kuu aja jooksul otsustama, kes maja hooldab: kas konkreetne haldusfirma või majaomanike ühistu. Kui üürnikud ei saa ise valikut teha, teeb selle nende eest administratsioon. Lõplik paus teenust osutava organisatsiooni ja majaelanike koostöös saabub 30 kalendripäeva möödumisel kuupäevast, mil fondivalitseja omanikke on teavitanud lepingu ühepoolsest lõpetamisest.
Kas fondivalitseja teenustest on võimalik keelduda? Jah, vastavalt riigi eluasemeseadustele on kinnisvaraomanikel antud juhul õigus teha mis tahes otsuseid. Paljud suure korterite arvuga hoonete elanikud kasutavad nüüd fondivalitsejate teenuseid. Siiski võivad nad sageli olla rahulolematud oma töö kvaliteedi tasemega. Üha enam kerkib esile eluaseme- ja kommunaalteenuste ümberarvestuse, kahjude hüvitamise või eluaseme nõuetekohase hoolduse kohustuse, kommunaalmaksete võla sissenõudmise ja muude valitseja nõuete küsimus. Meie eluaseme- ja kommunaalteenuste jurist aitab teil kaitsta teie õigusi.
Korterelamus haldusfirma vahetamise kord
Enne fondivalitsejast lahkumist peate otsustama selle protsessi edasise läbiviimise meetodi. Juhul, kui elanikud ühisele otsusele ei jõua, korraldab vald teiste haldusfirmade vahel hanke, mille tulemuseks on lõppkokkuvõttes haldusfirma vahetus kortermajas.
TÄHTIS: vaadake videot kommunaalmaksete ümberarvutamise teemal, vaidlused fondivalitsejatega: juristi nõuanded eluasemeküsimustes
Fondivalitseja vahetamise kord:
- Kõik algab sellest, et enamik kinnisvaraomanikke mõeldes, kuidas kortermajas haldusfirmat vahetada ja seisavad silmitsi teatud raskustega.
- Fondivalitseja vahetuse teade koostatakse, trükitakse ja avalikustatakse maja iga sissepääsu juures.
- Kui olete otsustanud fondivalitsejast lahkuda, peate tegema mitmeid vajalikke toiminguid. Niisiis, esmalt tuleb mõista, et sageli kaasneb fondivalitseja vahetamise katsega vaidlusi fondivalitsejatega, kelle käsutuses on piisavalt kvalifitseeritud juristid.
- Nii et esimene tegevus on koosolek fondivalitseja vahetamiseks. Esimese sammuna tuleb koosoleku toimumisest teavitada kõiki kortermaja ruumide omanikke. Teates tuleb ära näidata koosoleku toimumise kuupäev, kellaaeg ja koht, päevakord ja vorm. Kortermaja majandamisviisi muutmine on võimalik koosolekut pidades, selleks on soovitav esmalt rääkida naabritega. Võib-olla pole nad täiesti rahul ka fondivalitseja töö kvaliteediga ja kommunaalmaksete suurusega. Menetluse algatamise õigus on igal koduomanikul nii koosolekul kui ka kohtus.
- Pärast volitatud koosoleku toimumist, kus majaelanikud hääletasid teise haldusfirmasse kolimise poolt, on Teil vaja koostada koosoleku protokoll. See protokoll koos vajalike dokumentidega (näiteks kui koosolek toimus tagaselja, võite lisada hääletanute sedelite koopiad).
- Pärast koosolekut oleks hea mõte haldusfirma vahetamise otsus ruumide omanikele edastada. Seda saab teha lihtsalt selleks, et postitada teade fondivalitseja vahetuse kohta spetsiaalselt selleks ettenähtud avalikele kohtadele - infotahvlitele (stendidele).
- Edasi, pärast eelmist fondivalitsejat teavitati nende teenustest keeldumisest, ja uuele teatatakse, et maja on tema kontrolli all, algab järgmine etapp. Eelmine fondivalitseja peab fondivalitseja vahetamisel järgima teatud dokumentide üleandmise korda. Pärast kogu dokumentatsiooni üleandmineÜhest fondivalitsejast teise ülemineku kord lõpeb.
Otsese haldamise peamine eelis on see, et te ei pea maksma fondivalitseja ega HOA esindajate töö eest. Majaelanikel ei õnnestu aga alati ühisvara korrashoiu osas üksmeelele jõuda.
Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks ja õigusaktid näevad maja haldamiseks ette mitu võimalust:
Millised koduhalduse vormid on olemas?
- Fondivalitseja on fondivalitseja, mis võib olla piiratud vastutusega äriühingu vormis (teema kohta täpsemalt lingil);
- Majaomanike ühistu, mis asendati kinnisvaraomanike seltsinguga (TSN).
- Elamuühistu või elamuehituskooperatiiv;
- Elanikud saavad oma kinnistuid ka ise hallata.
Paljud inimesed tahavad nüüd teada, kuidas fondivalitsejast loobuda ja luua HOA. Lõppude lõpuks muutub see juhtimisvorm kõigi eeliste tõttu üha populaarsemaks. Esiteks langeb põhitöö kõigi küsimuste lahendamisel esimehele, kes saab selle eest palka. Igal juhul, nagu praktika näitab, on see summa fondivalitseja teenuseid kasutades vähem kui nädal.
Miks on kasulik meiega ühendust võtta?
Mõnikord on fondivalitseja teenustest keeldumise üksikasjalikumaks mõistmiseks soovitatav pöörduda meie kogenud spetsialistide poole, kes ütlevad teile, mida tuleb teha. Nüüd pakume selliseid teenuseid konkurentsivõimelise hinnaga. Eluasemevaidluste vallas oleme suutnud end parimast küljest tõestada. Pikaajaline töö selles tegevusvaldkonnas ja laitmatu maine annavad kindlustunde õiges valikus. Koostöö tulemus vastab kõigile teie ootustele. Kasutage kindlasti meie pakutavat teavet.
TÄHELEPANU:Ärge jätke kasutamata võimalust konsulteerida advokaadiga tasuta ilma telefonita kommenteerimise kaudu - tellides meie YouTube'i kanali.
Loe lähemalt meie elamu- ja kommunaaljuristi tööst eluasemevaidluste vallas:
Koostame selle professionaalselt
Moskvas on käimas ulatuslik korterelamute valitsemislepingute sõlmimise seaduslikkuse ülevaatus.
Moskva elamuinspektsiooni hinnangul sõlmiti iga 10. leping rikkumistega. On palju juhtumeid, kui ettevõtted, kes on palgatud hoovide ja sissepääsude korrashoidmiseks, prügi õigeaegse äraveo ja radiaatorite hea soojenemise eest, hakkavad ühtäkki käituma nagu omanik, dikteerides elanikele oma tingimusi. Selliste “majahaldurite” kohta on RG-postis moskvalastelt palju kaebusi.
Siin kirjutavad HOA “Maja Parkovaja 47/1” (aadress: Parkovaya 15, maja 47, hoone 1) omanikud, et üldkoosolekul valisid nad esimehe tagasi, kuid ta keeldub asutamisdokumente üle andmast. ja pitsat uuele esimehele.
Maja elanikud aadressil: tn. Usievich, 3 (elamukooperatiiv Nõukogude Kunst), kurdavad nad ka juhatuse esimehe peale, kes haldab isiklikult ühist ühisvara, keldrit välja üürides.
Lugejad küsivad: mida teha, kui fondivalitseja osutub hooletuks? Kas seda on võimalik ilma asjatute tülide ja kohtuvaidlusteta muuta? Palusime neile küsimustele vastata Moskva elamuinspektsiooni juhataja asetäitjal Nikolai Revinil.
Moskva eluasemeinspektsioon koostab haldusfirmade kvartaalseid reitinguid,” räägib ta. - Näete nende järgi, kes on halvim. Kuna tegemist on linnaorganisatsiooniga, on kergem hakkama saada hooletute riiklike unitaarettevõtetega. Reitingu põhjal vallandati 18 DEZ-i juhti kehva soorituse tõttu. Eraomanikega on keerulisem. Näiteks 300 ärihaldusfirmast oli sabas 35. Kuid LLC direktorit ei saa vallandada - ta valisid omanikud. Moskva eluasemeinspektsioon annab juhiseid olukorra parandamiseks. Ja mõnel juhul soovitab ta algatada fondivalitseja vahetamise protsessi. See protseduur on ette nähtud eluasemeseadustikus. Siin on 5 sammu, mida elanikud peaksid ettevõtte vahetamiseks tegema:
1. Pea üldkoosolek. Selleks on reeglina vaja initsiatiivgruppi, kes külastab korteriomanikke (neid võib olla 600), ulatab neile teated ja selgitab kogumise eesmärki. Aga kuhu kõik paigutada? Administratsioon peab tagama ruumi või koha. Eelduseks on kvoorumi olemasolu. See on üle 50 protsendi omanikest ja kui HOA, siis üle poole HOA liikmetest.
2. Enne uue ettevõtte valimist peate otsustama eelmisega lepingu lõpetamise. Oma väiteid on vaja põhjendada: kus ja kuidas lepingutingimusi rikuti. Tahteavaldus tuleb dokumenteerida protokolliga.
3. Uue ettevõtte leiate Internetist Moskva majade portaalist (dom.mos.ru), kus on peaaegu kõigi haldusorganisatsioonide loend koos täieliku teabega: mitu maja hallatakse, aadressid, teenuse ruutmeetri hind, kas rikkumiste eest ka trahve on ette nähtud .. Lõpetuseks võite minna aadressidele ja vaadata firmat tööl.
4. Kui teie valitud ettevõte keeldub mingil põhjusel teie kodu vastu võtmast, otsige teine. Aga aasta jooksul on sul vaja otsustada, muidu annab riik sulle konkursi korras haldava organisatsiooni. Seni hooldab maja sama firma. Kuid omanikud saavad HOA kaudu valida sellise meetodi nagu omavalitsus. Üldkoosoleku protokolli hoiukoha otsustavad omanikud.
5. Fondivalitsejat saate vahetada ka kohtuotsusega. Tean juhtumit, kus ühes HOA-s valiti kordamööda kolm esimeest ja kõik kolm esitasid hagi eelmise kehtetuks tunnistamiseks. Meie inspektorid kontrollivad lepingute seaduslikkust, aga kui näiteks allkirjad on võltsitud, siis tuleks pöörduda kohtusse.
Uuringu käigus küsitleti 20 000 valitud leibkondades elavat täiskasvanud üle 15-aastast Vene Föderatsiooni kodanikku ja 4000 alla 15-aastast last.
Tulemused olid ootamatult optimistlikud. Nii märgivad sotsioloogid, et 49,8% küsitletud Venemaa elanikest peab oma elamistingimusi rahuldavaks, 36,3% heaks ja 3,5% täiesti suurepäraseks. Oma eluaseme kehvast ja väga halvast seisukorrast märkisid vastavalt 8,8% ja 1,6%.
Samal ajal on ligi 20% kodanikest muud eluruumid: 5,2% - teine korter, 0,8% - üks või mitu tuba ühiskorteris, 3% - individuaalne elamu (või majaosa) ja 10% - maamaja või suvila
Samal ajal kaebas 75% vastajatest kodude puudumise üle, 30% - halva heliisolatsiooni, 17,8% - liigse niiskuse ja niiskuse üle, 13,6% - päikesevalguse puudumise üle.
Vaid 11,4% vastajatest on valmis oma elamistingimusi parandama ning valdav osa kodanikke (84,2%) ei kavatse oma eluasemeprobleeme lähiajal lahendada.
Eluaseme ostmise või ehitamise kavatsusest teada andnud märkisid, et plaanivad kasutada oma vahendeid või laenata neid sõpradelt (39,2%). 36% kaalub olemasoleva eluaseme müüki. 9,9% elanikkonnast on valmis lahkuma suvilast, 5,2% teisest korterist ja 0,8% toast ühiskorteris.
Vaid 31% vastanutest on valmis hüpoteeklaenu võtma. 19,7% toetub rasedus- ja sünnituskapitali vahenditele, 3,7% eluaseme ostmise toetustele.